Каждый день квартиры в Омске дорожают на 1000 рублей

На самом деле даже на 1123 рубля, если приводить точную цифру. Это происходит вне зависимости от того, работаете вы или отдыхаете. Откуда взялась эта величина, а также о других показателях, характеризующих вторичный рынок недвижимости, вы узнаете из традиционного обзора цен, который подготовлен в этот раз за период с 27 марта по 24 апреля нынешнего года.

Так о какой квартире идет речь? Все очень просто, мы говорим о среднестатистической омской квартире, ее площадь составляет около 50 кв.

 

 

м. Если на начало года стоимость такого жилья достигла примерно одного миллиона рублей, то к 24 апреля подобная квартира, как и вся омская вторичка, подорожала в среднем на 12,8%, или на сто двадцать восемь тысяч рублей. Далее делим 128 тыс. рублей на 114 дней, прошедших с начала нынешнего года, и результат будет равен 1 123 рублям!

Индекс вторичного рынка журнала «Недвижимость» на 24.04.2006 года — 21 350 (+2,5%)

При этом за последний месяц рост вторичного рынка составил 2,5% в средних ценах, а рост на рынке новостроек — 3,4%. В результате повышение котировок первички достигло 12,9% с начала нынешнего года, то есть мы имеем почти абсолютно пропорциональный рост двух сегментов омской недвижимости. И это несмотря на то, что в начале года вторичка росла значительно быстрее, чем новостройки.

Стоит добавить, что инфляция в апреле в нашей стране, по прогнозам МЭРТ, составит 0,4-0,5%, а всего с начала года — примерно 5,5%. Таким образом, значительное преимущество роста цен на недвижимость над инфляцией не только сохраняется, но и продолжает нарастать.

Любопытно определить, в домах какого типа квартиры растут в цене быстрее, где находятся так называемые точки роста? Полный ответ дает нам представленный график изменения средней цены 1 кв. м в зависимости от типа дома. Хорошо заметно, что с начала нынешнего года значительно опередило средние цены по городу (напомню цифру «+12,8%») только панельное жилье обычного типа. Рост здесь составил +14,2%, это ровно в два раза больше, чем подорожала, например, единица общей площади в кирпичных домах улучшенного типа (+7,1%). Причина такого заметного повышения цены 1 кв. м жилья в домах «попроще» в том, что подавляющее большинство покупателей стремится приобрести те квартиры, которое обойдутся им дешевле.

Подтверждением того, что наиболее активный спрос фокусируется на сегменте максимально дешевого жилья, является и динамика изменения средней цены 1 кв. м общей площади в зависимости от количества комнат. Здесь мы можем заметить значительный ценовой отрыв однокомнатных квартир: средняя стоимость 1 кв. м в них уже перевалила за 23 000 рублей. Что же касается двух- и трехкомнатных квартир, то между ними имеется приблизительный ценовой паритет, который лишь время от времени нарушается временным смещением котировок в ту или иную сторону. Однако в расстановке ценовых приоритетов важен не только спрос, но и предложение. Так, сложившаяся структура предложения такова, что однокомнатных квартир у нас в стране значительно меньше, чем двух- и трехкомнатных. Достаточно посмотреть на круговую диаграмму структуры предложения, чтобы убедиться в том, что однокомнатных квартир на треть меньше, чем, скажем, двухкомнатных. «Двушек» же немного больше, чем «трешек», но цена на них обычно все-таки выше, можно предположить, что это происходит по все той же причине большего спроса на жилье подешевле .

Переходя к ценовому рейтингу, заметим, что все районы остались на своих местах, существенных изменений в этом месяце не произошло. Однако важным является то, что все фигуранты списка достигли или пересекли знаковую отметку в 20 тысяч рублей. Теперь средняя цена 1 кв. м, даже в занимающем последнее место в данном рейтинге Ленинском районе, равна, ни больше ни меньше, двадцати тысячам рублей. Это лишний раз подтверждает глобальную тенденцию роста котировок вне зависимости от районов и классификаций.

Близятся летние месяцы — период традиционного ослабления спроса на рынке недвижимости, вызванного периодом отпусков. Как же в нынешнем году сезонное затишье скажется на ценах, чувствительнейшем барометре любого рынка? И будет ли нынче, при таком быстром росте котировок, оказывать влияние сезонный фактор на цены? Вы сможете узнать об этом и многом другом из обзоров рынка недвижимости в ближайших номерах нашего журнала.

График изменения средних цен предложения 1 кв. м общей площади на жилье в г. Омске за период с 26.09.2005 по 24.04.2006 (тыс. руб.):

График изменения средней цены 1 кв. м общей площади вторичного жилья в зависимости от типа дома и планировки в период с 1.01.2006 по 24.04.2006 (тыс. руб.):



График изменения средней цены 1 кв. м общей площади в 1, 2, 3-комнатных квартирах вторичного рынка жилья в г. Омске с 26.09.2005 по 24.04.2006 (тыс. руб.):



Структура предложения квартир в зависимости от количества комнат в г. Омске на 24.04.2006 (вторичный рынок):

журнал "Недвижимость" №17(558) 2006

Омский портал недвижимости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...