Москва готова упрощать

Вчера мэр Юрий Лужков подписал постановление, согласно которому основанием для оформления прав собственности на новые квартиры станет акт закрепления за городом и инвесторами их доли жилья. В мэрии надеются, что новый порядок упростит мучительную процедуру оформления. Однако участники рынка скептически отнеслись к нововведению.

По сложившейся практике оформление прав собственности на квартиры в новостройках занимает от полутора до двух лет. Пока идет этот процесс, соинвестор не может прописаться на жилплощади, за которую уже заплатил.

 

 

В результате длительное время квартира остается "бесхозной": ее нельзя ни заложить, ни продать, ни оставить в наследство. "Зачастую получение прав собственности затягивается не по вине застройщиков, а из-за длительности согласования чиновниками всех необходимых документов. И упрощение регистрации прав собственности - это прямая обязанность городских властей",- утверждает директор по развитию холдинговой компании "Балтийский монолит" (строит в Москве элитное жилье) Светлана Железнова.

Московское правительство решило изменить ситуацию, приняв постановление "О совершенствовании системы оформления прав собственности на жилые помещения". Под действие этого нормативного акта подпадают новостройки, возведенные по инвестиционным контрактам, подписанным между застройщиками и городскими властями. Теперь граждане-соинвесторы смогут начать собирать пакет документов, необходимый для оформления прав собственности, сразу после того, как застройщик и городские власти согласуют акт закрепления квартир за городом и инвестором. Этот документ утверждается департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы (ДЖПиЖФ).

Как уточнил представитель мэрии, акт должен быть подписан не позднее, чем через две недели после согласования проекта протокола итогового распределения жилой площади в том или ином жилом доме.

"Постановление позволит упорядочить процесс регистрации и избежать разной интерпретации документов регистрационными органами",- считает юрист Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев. "Нормативный акт решает проблему лишьчастично",- добавляет Алексей Гуров из коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры".

По его словам, не совсем понятно, каким образом вновь принятое постановление будет исполняться Федеральной регистрационной службой, поскольку действующий порядок оформления прав собственности на квартиры формально не изменен и не отменен.

Скептически отнеслись к решению властей и застройщики. "Сократить срок регистрации прав собственности на квартиры возможно только в том случае, если необходимое распоряжение ДЖПиЖФ будет выпущено до завершения инвестконтракта, но такая ситуация маловероятна,- убежден коммерческий директор холдинга "Капитал групп" Алексей Белоусов.- Зачастую в контракте объем городской доли может быть связан с внешними финансовыми обязательствами застройщика, которые не связаны с тем или иным объектом.

Непонятно, как власти будут регулировать эту ситуацию".

Между тем Светлана Железнова надеется, что принятое постановление - это лишь первый шаг к тому, чтобы сделать строительный рынок Москвы прозрачным: "Возможно, в ближайшей перспективе власти задумаются о том, как создать благоприятные условия и для девелоперов, которым сейчас приходится тратить много времени на согласование разрешительной документации".

Илья Минов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...