Росгосстрах рассчитал идеальную цену квадратного метра недвижимости. В Москве метр должен стоить не более 3 тыс. долларов, в Подмосковье – не более 2,4 тыс. долларов, уверены эксперты. Сейчас рынок перегрет.
Поэтому через 1–2 года цены на московские квартиры упадут на 40%. Участники рынка не разделяют мнение аналитиков – спрос на квартиры остается высоким, недвижимость скупают даже по завышенным ценам.
В Росгосстрахе рассчитали справедливую стоимость квадратного метра жилой недвижимости. Специалисты пришли к выводу, что в Москве квадратный метр должен стоить не дороже 3 тыс. долларов, а в Подмосковье – не более 2,4 тыс. долларов.
«Цены завышены из-за «пузыря» на рынке, – напомнил Юрий Кочетков. – Но все упирается в вопрос, кто его надул. На него нет ответа» В страховом концерне считают, что это «равновесная и справедливая» цена, при которой достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости.
По этим расчетам цены на недвижимость в Москве в ближайшие 1–2 года могут упасть более чем на 40% с нынешних 4,2 тыс. долларов за метр.
Равновесную цену квадратного метра рассчитывали по курсу 26,5 рублей за доллар с использованием собственных данных Росгосстраха, исследований Росстата, маркетингового агентства «Эксперт-Дата» и фонда «Общественное мнение».
Оценка была сделана для стабильного рынка, при сохранении действующего уровня ввода нового жилья. Кроме того, в нее не были заложены скачки спроса со стороны инвесторов.
«В этом случае, – полагают эксперты Росгосстраха, – все желающие переселиться в Москву и Подмосковье смогут купить квартиры, представленные на рынке».
Если московская недвижимость начнет продаваться по справедливой цене, столица России приблизится по уровню цен к Женеве и Мадриду. Сейчас, по данным Global Property Guide, Москва занимает 6-е место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн).
Но расчеты Росгосстраха предполагают идеальную ситуацию на рынке, в соответствии с которой цена недвижимости должна быть близка к себестоимости строительства. «На московском рынке зафиксирован дефицит квартир, объемы строительства ограниченны при наличии высокого спроса, платежеспособность которого поддерживается доступной ипотекой, – рассуждает руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Предпосылок к резкому падению цен нет».
«Экономика на подъеме, средства у людей есть благодаря развитию кредитования. Строится много домов, но их недостаточно, так как на Москву направлен региональный спрос», – добавил эксперт.
Олег Репченко считает выводы Росгосстраха справедливыми для региональных рынков, где есть возможность строить больше. «Цены, безусловно, завышены, но это не означает, что они упадут. Это может произойти только в случае общеэкономического кризиса», – констатировал эксперт.
«Говорить о том, что переоценена только Москва, неразумно, – напоминает эксперт Правового центра жилья Юрий Кочетков. – Переоценены и региональные рынки недвижимости, большинство из которых за 2006 год выросли на 100%, тогда как московский на 80%».
По словам специалиста, ощущение от цен на недвижимость можно выразить словом «нереальные». «Но они не будут падать», – уверен Юрий Кочетков. «Цены завышены из-за «пузыря» на рынке, – напомнил эксперт. Но все упирается в вопрос, кто его надул. На него нет ответа».
Екатерина Геращенко Взгляд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2827 -
