Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Недвижимость как способ вложения денег

 

Недвижимость как способ вложения денег

 

 

Рост цен на недвижимость в последние несколько лет в России бьет все рекорды. Поэтому вложение денег именно в нее кажется довольно выгодным делом. Корреспондент «Собственника» попробовал разобраться, так ли это на самом деле и выгодно ли вкладываться в недвижимость сейчас.

В первую очередь нужно уточнить, что под термином «инвестиции (вложения) в недвижимость» мы будем понимать приобретение готовых жилых или нежилых объектов исключительно с целью перепродажи. Под это определение не попадает недвижимость, купленная для непосредственного использования покупателем, например, для жилья или бизнеса, за исключением сдачи в аренду.

загрузка...

 

 

Кроме того, не является вложением в недвижимость и приобретение недостроенных объектов. Ведь в этом случае осуществляются инвестиции в строительство. Обсуждать достоинства и недостатки вложений в недвижимость будем, сравнивая их для наглядности с банковским депозитом и ценными бумагами – акциями предприятий, паевых фондов и пр.

Достоинства

Основное и неоспоримое достоинство инвестиций в недвижимость – это их надежность. Банк, в котором лежит вклад, может разориться, предприятие, акции которого приобретены, – обанкротиться. Недвижимость имеет существенно меньшие риски. Ее невозможно потерять, ее нельзя украсть, дефолты и прочие экономические потрясения способны лишь несколько изменить ее цену, да и то, как правило, временно. Она подвержена рискам, возникающим при природных катаклизмах, а в последнее время еще и риску судебных разбирательств, связанных с нарушениями природоохранного законодательства (относится в большей степени к домам).

Следующим моментом, который делает инвестиции в недвижимость притягательными в качестве средства хранения сбережений, является очень быстрый рост стоимости, или, как говорят специалисты, быстрая капитализация. То, что куплено в прошлом году, сегодня стоит в полтора, а то и два раза дороже, в зависимости от местоположения. Анализ цены квадратного метра жилья в крупных городах показывает, что капитализация городского жилья составляет в среднем 65% в год. Таким ростом могут похвастаться далеко не все успешные компании. Однако сегодня аналитики говорят о том, что ресурс роста цен на недвижимость практически исчерпан, а значит, вложения в недвижимость с целью ее перепродажи вряд ли будут рентабельны. Однако не стоит забывать, что недвижимость может приносить дополнительный стабильный доход, если сдавать ее в аренду. Ресурс роста арендных ставок еще достаточно велик.

Недостатки

К недостаткам хранения средств в объектах недвижимости можно причислить необходимость нести расходы, связанные с владением собственностью. Это плата посредникам при покупке, регистрационные взносы при переходе прав, налог на имущество и оплата содержания, а также расходы по страхованию прав на собственность и оплата налога в 13% при получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.

К тому же при продаже недвижимости ранее чем через 3 года после приобретения придется оплатить 13% от суммы превышения стоимости в 1 млн руб. Банковские депозиты не влекут за собой аналогичных расходов, а вот владение ценными бумагами подразумевает уплату определенных налогов и, возможно, услуг брокера. К тому же акции и облигации не нуждаются в затратах на коммунальное обслуживание.

Расходы по содержанию недвижимости особенно неприятны, если вы рассчитываете только на повышение стоимости недвижимости и не сдаете ее в аренду. Однако в таком случае вы можете избежать ряда расходов на «коммуналку», к примеру, если докажете в ДЕЗе, что в квартире никто не проживает. Если же сдавать объект в аренду, доходность будет не такой уж заоблачной с учетом высокой стоимости недвижимости и необходимости имущественного страхования, а также всех расходов по содержанию квартиры. Естественно, надо делать подсчет для конкретного объекта, но многие аналитики считают доходность приемлемой, если она более 5% годовых. Доход по депозитам и акциям, как правило, значительно больше.

Еще один недостаток инвестиций в недвижимость – дискретный характер. Если на депозит можно положить любую сумму и в дальнейшем пополнять счет, то приобрести (или продать) квартиру можно только целиком, частичные «довложения» или «снятия» денег невозможны.

Нужно отметить и ограниченную ликвидность вложений в недвижимость по сравнению с наличными или безналичными деньгами. При существующем уровне спроса продать квартиру, разумеется, не составит труда, однако в периоды стагнации этот процесс намного длительнее. Для элитных квартир время продажи, как правило, составляет полгода. Но в любом случае операция купли/продажи занимает заметно больше времени, чем снятие денег со счета.

Для полноты картины отметим, что к недостаткам вложений в недвижимость по сравнению с ценными бумагами можно отнести невозможность игры на колебаниях цен. Цены на недвижимость демонстрируют устойчивый рост во всех сегментах. Поэтому, продав «дорогой» квадратный метр, невозможно тут же купить два «дешевых», чтобы дождаться в свою очередь их нового подорожания.

Риски

Если приобретаемая недвижимость не находится в депрессивном регионе, зоне вооруженных

конфликтов или сейсмически опасном районе, то основной риск заключается лишь в возможном замедлении роста или даже снижении цены квадратного метра. К счастью для владельцев недвижимости, этот процесс не может случиться внезапно – при сегодняшнем дисбалансе между спросом и предложением насытить рынок в один момент невозможно. Для снижения этого риска собственнику стоит время от времени интересоваться динамикой цен, а также ценами на нефть, с которыми, как считают аналитики, напрямую «завязаны» цены на недвижимость.

К непрогнозируемым рискам можно отнести возможное нанесение ущерба объекту недвижимости по вине третьих лиц – соседей или коммунальных служб. Об этом лучше подумать заранее, оформив имущественную страховку на саму квартиру, а также на имущество внутри нее. Тем более, что плата по такой страховке обычно составляет доли процентов от общей стоимости недвижимости.

Гораздо опаснее риски, связанные с моментом отчуждения недвижимости. Они могут носить криминальный характер или просто являться следствием небрежного оформления документов. Снизить риски этого рода поможет обращение к профессионалам для экспертизы сделки, а также страхование прав собственности на квартиру.

В какую недвижимость вкладывать

Самый подходящий объект для вложения средств – тот, который быстрее дорожает и лучше продается. Сегодня это одно- или двухкомнатные квартиры в новых домах массовой застройки. Известно, что сегодня самый высокий спрос на недорогое жилье, поэтому с целью последующей продажи предпочтительнее приобрести две однокомнатные квартиры, чем одну трехкомнатную.

Дешевые «хрущевки» – не лучший вариант вложений по причине значительного возраста строения. Цена таких квартир не имеет значительного потенциала роста. Кроме того, при продаже квартиры по ипотечной схеме существуют ограничения на год постройки и этажность дома.

Большое значение имеет месторасположение приобретаемой квартиры. Причем во внимание нужно принимать и возможное изменение окружающей обстановки в будущем. Ведь строительство завода рядом с квартирой может снизить ее стоимость, а открытие станции метро – наоборот, повысить. В идеале хорошо бы посмотреть Генплан местности.

Таким образом, вложения в недвижимость характеризуются следующими основными чертами: очень высокая надежность, быстрая капитализация на данный момент, но без гарантий в будущем, низкий (или даже нулевой) доход и достаточно высокая сумма единичной сделки. Вложения такого рода можно рекомендовать в случае, если нужно сохранить деньги до некоего заранее определенного момента, например, поступления ребенка в коммерческий вуз, переезда в другой город и т. д. Кроме того, вложение в недвижимость представляет собой почти идеальный страховой фонд для крупных непредвиденных расходов.


Александр Горобец Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Недвижимость как способ вложения денег":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Система отбора персональных менеджеров, как способ получения конкурентных преимуществ на региональном рынке банковских услуг

Н. Б. Куршакова, к.э.н., начальник управления банковских продуктов и маркетинга ОАО «Омскпромстройбанк» Опубликовано в номере:

» Банки и кредиты - 4161 - читать


Как осуществляется возврат денег при применении ККМ?

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов «BKR-Интерком-Аудит» тел/факс (095) 937-3451 / В хозяйственной деятельности предприятия, осуществляющего реализацию товаров за наличный расчет с применением контрольно-кассовых машин (ККМ) не редко возникают ситуации, когда покупатель возвращает товар. В данной статье мы рассмотрим юридические основания для возврата товара, приобретенного покупателем и какой необходимо соблюдать порядок оформления первичных документов ...

» Бухгалтерия и аудит - 4610 - читать


Каким способом начислять амортизацию?

Материал предоставлен журналом "Практическая бухгалтерия" / Сблизить бухгалтерский и налоговый учет, избежать применения ПБУ 18/02 мечтает каждый бухгалтер. Какие преграды появляются на этом пути при приобретении основного средства, и стоит ли их преодолевать? В статье рассматриваются спорные моменты начисления амортизации и даются рекомендации по ее оптимизации.

» Бухгалтерия и аудит - 3284 - читать


Коллективная материальная ответственность, как способ предотвращения потерь в магазинах розничной сети

Стремительный рост в современной действительности магазинов класса супермаркетов, организованных по типу самообслуживания, ставит перед работодателями (предпринимателями) с одной стороны и работниками с другой стороны, а так же правоприменителями с третьей стороны сложные и неоднозначные задачи относительно возмещения материального ущерба работодателю, причиненного работниками при исполнении трудовых обязанностей. Прежние положения Кодекса законов о труде РФ, регламентирующи ...

» Бухгалтерия и аудит - 5145 - читать


Ноу-хау местного масштаба. Способы отъема денег у бизнесменов

Отдел новостей Клерк. Ру / Изобретательности региональных властей порой можно позавидовать. Что только они не придумывают для того, чтобы пополнить местные бюджеты.

» Бухгалтерия и аудит - 1654 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Недвижимость как способ вложения денег

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru