Новостройки ВАО: дешевле на $980

В Восточном округе Москвы в марте предлагается большое количество новостроек – квартиры продаются в 26 домах. Здесь можно купить жилье по цене на $980 ниже среднерыночной цены на первичном рынке столицы. Подробная информация об объектах ВАО – в обзоре «Собственника».

ВАО по праву называют «легкими Москвы»: здесь сосредоточены крупнейшие зеленые зоны города – заповедник «Лосиный Остров», парки «Измайловский» и «Сокольники». Площадь всех зеленых насаждений округа составляет 9,04 тыс.

 

 

га.

Значительный выбор новых домов в ВАО получается прежде всего благодаря массовой жилой застройке микрорайона Кожухово, расположенного за МКАД, в районе Косино-Ухтомский. До конца 2007 года здесь будут сооружены дома общей площадью 1 млн 200 тыс. кв. м.

Кожухово – это настоящий район для среднего класса, в котором муниципальные дома соседствуют с коммерческими, а индивидуальные – с серийными новейшего образца. К тому же этот район расположен рядом с зеленым массивом Салтыковского леса. Активно идут продажи квартир в 9-м микрорайоне, где есть из чего выбирать: компания «СУ-155» предлагает вниманию покупателей 8 строящихся и 3 уже прошедших госкомиссию корпуса. В 9 домах серии И-155 продаются квартиры площадью от 41,8 до 86 кв. м. Цена квадратного метра колеблется от 70 до 72 тыс. руб. в «однушках» и от 67 до 69 тыс. – в «двушках». Последних, кстати, остались единицы.

Два корпуса микрорайона застроены домами серии П-44Т, там в продаже остались трехкомнатные квартиры по цене от 66 тыс. руб. до 79,3 тыс. за метр и двухкомнатные – за 63 и 69 тыс. Микрорайон 2-3 застраивает компания «ДСК-1». Корпуса 9 и 12 (серии П-44Т) уже возведены. В них распродаются последние «трешки», цена «квадрата» в которых начинается с 68,3 тыс. руб.

В Северном Измайлово началась реконструкция квартала 51-52. Согласно проекту, на месте снесенных пятиэтажек в общей сложности возведут 15 жилых зданий площадью 219 тыс. кв. м, в том числе 13 домов серии П-44Т и два – по индивидуальному проекту. На сегодня компания «ДСК-1» завершила строительство 14-го корпуса. Там осталось всего пять «однушек», цена за метр в которых начинается от 115 877 руб. Также компания возвела три дома серии П-44Т на Щелковском шоссе, вл. 26. В них «квадрат» стоит от 101 500 руб. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Отметим, что «двушек» осталось лишь две.

В районе Ивановское компания «Главмосстрой» недавно завершила строительство еще одного дома – ЖК «Восток» по адресу: ул. Магнитогорская, 13, корп. 4. Монолитно-кирпичное здание переменной этажности расположено недалеко от лесопарка «Измайлово». В продаже остались однокомнатные квартиры общей площадью 43,11 кв. м, «квадрат» в которых стоит $3509, и трехкомнатные квартиры площадью 86,02 кв. м по цене $3662 за метр.

Компания «Дон-Строй» реализует в ВАО сразу два проекта – ЖК «Измайловский» и «Дом в Сокольниках». Внутренняя территория первого комплекса занимает около 12 га. В нем предлагаются «однушки» площадью 55 кв. м по цене от $4000, «двушки» площадью 79 кв. м за $3900 и «трешки» по 98,3 «квадрата», метр в которых стоит $3650. Четырехкомнатные квартиры по площади равны 106 кв. м, стартовая цена за «квадрат» – $4750. Два корпуса будут сданы в начале 2008 года. В самой большой новостройке округа – «Доме в Сокольниках» – в наличии остались лишь 8 «двушек» площадью 100 кв. м. Стоимость «квадрата» варьируется от $5000 до $7500. Этот дом сдадут в 4 квартале 2007 года.

Монолитная 27-этажная новостройка под названием «Эко» возводится компанией «Капитал Групп» на улице Мироновская. Покупателям предлагаются «двушки» общей площадью 104 кв. м на 20, 21 и 22 этажах. «Квадрат» в них стоит $3850. Строительство дома завершится в 4 квартале 2007 года.

12-этажный дом «Жемчужина» на Большой Остроумовской улице, вл. 19-21, компания «Афина Лтд» планирует сдать госкомиссии в 2 квартале следующего года. Сегодня в продаже остались только «двушки» общей площадью 83,3 кв. м. Цена за метр – 168 тыс. руб.

Дом переменной этажности на Новогиреевской, вл. 5, начал строиться недавно. Возведение его завершится только в 4 квартале 2008 года, но уже сегодня ведутся активные продажи квартир. Сейчас покупателям предлагаются двухкомнатные квартиры площадью 68,7 кв. м и трехкомнатные площадью 91,6 кв. м. Цена метра – $3439 и $3236 соответственно. Продажи ведет компания «МИАН», которая реализует также и новостройку по адресу: Сиреневый бульвар, 44А. 18-этажное монолитно-кирпичное здание, возводимое ООО «Парксайд», госкомиссии сдадут во 2 квартале 2007 года. На данный момент там раскупаются последние «двушки» площадью 70,5–72,2 кв. м, стоимость «квадрата» – $3500.

Недалеко от метро «Семеновская», на проспекте Буденного, «Первая ипотечная компания» возводит два отдельно стоящих монолитно-кирпичных корпуса с подземной стоянкой на 205 машино-мест. На сегодня именно в этих домах самый большой выбор квартир. В продаже есть «однушки» площадью 44-50 кв. м, «двушки» от 69 до 80 кв. м и «трешки» площадью 105-106 «квадратов». Цены за метр равны 91 859, 93 120 и 91 859 руб. соответственно.

Таким образом, средняя минимальная цена предложения по округу, рассчитанная по курсу доллара 26,24 руб., составляет $3914. В столице же средневзвешенная цена «квадрата» в домах-новостройках, по данным компании «Миэль-Недвижимость», на начало марта составила $4894 за кв. м. То есть в ВАО этот показатель меньше на $980. В основном, относительно низкая стоимость кв. м в округе достигнута благодаря большому количеству недорогих предложений в районе Кожухово (от $2377 до $2981).

Отметим, что в обзоре «Собственника» домов-новостроек в Восточном округе за сентябрь 2006 года средняя минимальная цена предложения была равна $3547. По данным управления новостроек компании «Миэль-Недвижимость», объем предложений на рынке нового жилья в ВАО составляет 15,5% от общего объема по столице. Уровень цен на квартиры в округе имеет широкий диапазон и в зависимости от местоположения строящегося дома, его типа и качества отделки доходит до $9000 за кв. м. В целом, ситуацию с предложениями в Восточном округе можно оценить как благоприятную для покупателей квартир в новостройках.

Мария Нагибина Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...