Одинцово: город молодой, да уже дорогой

От столицы Одинцово отделяет всего 24 км. Этот город — один из самых молодых на западе Подмосковья — ему всего 49 лет. Правда, еще в 1627 году на его месте стояло одноименное село, принадлежавшее боярину Андрею Домотканову по прозвищу Одинец (одинокий человек), от которого оно и получило название. В 1870 году здесь прошла железная дорога Москва–Смоленск, которая способствовала развитию рабочего поселка Одинцово, где к тому времени стоял кирпичный завод. Но городские окрестности прославились не заводами, а санаториями.

 

 

За Одинцовским районом прочно закрепилась слава дачного места. Как во всем западном регионе Подмосковья, тут сложилась весьма неплохая экологическая обстановка. Этот фактор, безусловно, влияет на приток новых жителей, который увеличивается с каждым годом. Уже сейчас численность городского населения достигла 250 тыс. человек. Соответственно спросу на жилье растет количество новостроек: ежегодно планируется сдавать в эксплуатацию не менее 200 тыс. кв. м жилья.

В Одинцово ведут Минское и Можайское шоссе, второе из них одновременно является центральной улицей города. Через город проходит и Красногорское шоссе. Маршруткой сюда можно добраться от станций метро «Юго-Западная» и «Киевская». Теоретически дорога занимает 25–30 мин, но из-за частых пробок реальное время в пути оказывается гораздо дольше. Большие надежды местные жители возлагают на ввод в строй платной автодороги «Москва–Одинцово». А пока наилучшие шансы беспрепятственно доехать до города у тех, кто предпочтет электричку: с Белорусского и Киевского вокзалов она доходит сюда за 35 мин, скоростная — всего за 25 мин. В черте города расположены три железнодорожные платформы: Баковка, Одинцово и Отрадное.

Традиционно район «специализируется» на индустрии отдыха, но основу местной экономики составляет сельское хозяйство и предприятия мелкого и среднего бизнеса. Одинцово — современный город с развитой инфраструктурой и сферой бытовых услуг. Большое внимание уделяется благоустройству. Реконструирован городской рынок, обустраивается привокзальная территория. Добрую славу уже снискали городской Ледовый дворец, плавательный бассейн и лыжная трасса им. Ларисы Лазутиной.

Среди достопримечательностей города — железнодорожный вокзал в стиле модерн, церковь Гребневской иконы Божьей матери и др. На территории района немало старинных усадеб, связанных с именами известных поэтов и писателей.

Одинцово «перешло» дорожку

Возведение добротных домов в Одинцове началось с 1957 года, когда ему был присвоен статус города, — тогда появились добротные «сталинки» с высокими потолками. Позднее город начал комплексно застраиваться панельными и кирпичными «хрущевками». Сейчас в Одинцове насчитывается восемь таких микрорайонов.

Жилье разных типов распределяется на городской территории неравномерно. Так, в районе железнодорожного вокзала стоят советские кирпичные и панельные девятиэтажки и «точечные» новостройки — монолитно-кирпичные «башни». В то же время сохраняются кварталы двухэтажных деревянных бараков, давно признанных ветхим жильем.

Та часть города, где проходит Можайское шоссе, более однородна. Но и тут видна граница застройки разных времен. Когда-то Можайское шоссе выполняло функцию городской черты, но с середины 1990-х годов Одинцово «перешло» через дорогу. Теперь северная его часть — современные кварталы, состоящие из панельных и монолитно-кирпичных многоэтажек.

В Одинцове предполагается сносить пятиэтажки и возводить на их месте современное комфортабельное жилье. Согласно плану, такой реконструкции в скором времени подвергнется микрорайон № 2.

Дешевле $1 тыс. не предлагать

Активное жилищное строительство ведется во всем Одинцовском районе. В самом Одинцове по адресу: Можайское ш., мкр. 6, к. 1, сдан в эксплуатацию 19-этажный монолитный жилой комплекс. На первом этаже — объекты инфраструктуры, в подвале — хозяйственные кладовые. Квартиры одно–четырехкомнатные, с остекленными верандами и зимними садами. Территория благоустроена и включает двухуровневую подземную автостоянку.

На ул. Маковского, к. 11–12, в микрорайоне с развитой инфраструктурой, возводится монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. В нем предлагаются одно–двухкомнатные квартиры площадью 48–70 кв. м. Стоимость 1 кв. м колеблется от $1150 до $1250.

На ул. Пионерской, в исторической части города, госкомиссии сдан 17-этажный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса с благоустроенной территорией. В нем еще можно приобрести трехкомнатные квартиры площадью 75,2 кв. м. Цена 1 кв. м составляет $1150.

В микрорайоне Отрадное на ул. Маршала Бирюзова, к. 2, 3, построены монолитно-кирпичные семи–девятиэтажные дома, где продаются четырехкомнатные квартиры площадью 146–174 кв. м, их стоимость пока не превышает $1200.

В мкр. 8 начинается строительство двух монолитно-кирпичных домов серии И-155. Корпус 21 — 17-этажное здание, включающее двух–трехкомнатные квартиры площадью 57–82 кв. м. Возводимый неподалеку корпус 15 относится к той же серии, но будет насчитывать 24 этажа. Квартиры одно–двухкомнатные, площадью 42–65 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $1250.

Жилой комплекс «Баковский дворик» расположен на улице Бакова, недалеко от железнодорожного вокзала. Это целый городок с огороженной территорией, состоящий из группы домов, построенных по индивидуальному проекту. Первые этажи отданы под предприятия инфраструктуры. Рядом есть школа и детский сад. На прилегающей территории выполнен ландшафтный дизайн. Имеются подземные парковки. Цена 1 кв. м — от $1500.

Вокруг да около

Что касается Одинцовского района, то тут массовое строительство ведется в поселке Трехгорка, в 3 км от МКАД. Жилой комплекс «Новая Трехгорка» — это многоэтажные дома различных серий. Корпуса 23 и 34 — монолитные дома серии ИП-46С. В 17-этажных зданиях запроектированы одно- и трехкомнатные квартиры площадью 43–100 кв. м. Корпуса 25 и 27 имеют 24 этажа в высоту и относятся к серии И-155. В них продаются одно–трехкомнатные квартиры общей площадью 40–86 кв. м.

Корпуса 20 и 26 — 20-этажные, серии И-155. Квартиры двух–трехкомнатные, общей площадью 58–77 кв. м. В корпусе 28, таком же, как два предыдущих, предусмотрены одно–четырехкомнатные квартиры площадью 39–100 кв. м. Цена 1 кв. м — около $1500.

В поселке Жуковка, в 9 км от МКАД, возводится элитный жилой дом (шесть– восемь этажей). Каркас монолитный, стены из кирпича. В доме три подъезда и 39 квартир площадью 102–162 кв. м. Дом оснащен скоростными лифтами, а в подземной части есть парковка. Территория благоустроена и огорожена. Стоимость 1 кв. м — $5150–6180.

В поселке Дубки появится целый микрорайон, состоящий из 17–18-этажных панельных домов серии РД-90. Жилье предоставляется покупателям без отделки. В подъездах отведены помещения для консьержа. У жилого комплекса будет четырехуровневая парковка на 610 машиномест. Площади квартир — 47–92 кв. м. Стоимость 1 кв. м — $1416–1150.

В деревне Лапино возводится жилой комплекс, представляющий собой два корпуса, состоящих каждый из трех четырехэтажных домов повышенной комфортности. Комплекс огорожен, в подземной части домов располагаются автостоянки. Территория благоустроена. Квартиры одно–пятикомнатные площадью 47–280 кв. м. Цена 1 кв. м — $1150–3000.

Даже на фоне столь массового жилищного строительства рынок вторичного жилья в Одинцове выглядит внушительно. Есть предложения на любой вкус и достаток. Точнее, почти на любой, поскольку средняя стоимость 1 кв. м превышает $2 тыс., а общая ценовая картина однородна. Самыми дешевыми и распространенными в Одинцове являются пятиэтажные кирпичные «хрущевки» (это отличает его от других городов Подмосковья) — $2029 за 1 кв. м. За ними следует 14-этажная «панель» — $2158. В число наиболее дорогих входят кирпичные дома: 13–14-этажные ($2420 за 1 кв. м), 9-этажные ($2460) и 10–12-этажные ($2600).

М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...