30 июня Госдума в третьем чтении утвердила поправки к закону "Об участии в долевом строительстве". Год назад принятие этого закона негативно сказалось на рынке недвижимости. Он серьезно ограничил застройщиков обязательствами перед инвесторами. В итоге частные инвестиции в долевое строительство сократились, повсеместно стали применяться "серые" схемы, а банковское кредитование отрасли сошло на нет. В стране за полтора года резко сократился объем строящегося жилья, что на фоне высокого спроса привело к небывалому росту цен на квартиры.
Поправки в закон призваны исправить положение.
Законодатели прежде всего выполнили главные претензии застройщиков: сняли солидарную ответственность с банков и сократили ответственность девелоперов перед дольщиками. Будут соблюдены и права частных инвесторов. Госрегистрация договоров призвана свести на нет практику двойных продаж квартир в строящихся домах. Кроме того, прежде чем привлекать средства вкладчиков, застройщик обязан будет обзавестись поручительством банка. Будет решена и проблема привлечения ими средств. Помимо обычных "долевых" договоров, девелоперы получат право выпускать облигации под гарантию будущих квартир - жилищные сертификаты, дающие право их владельцам на получение фиксированного количества квадратных метров в строящемся доме.
Участники рынка позитивно восприняли грядущие изменения в строительное законодательство. "На мой взгляд, поправки, одобренные в третьем чтении, в основном отвечают требованиям участников рынка, - считает Оксана Каарма, управляющий партнер управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - И если нововведения вступят в силу, это может вызвать оживление рынка".
В то же время прекращения роста цен на жилье ждать не приходится. Дефицит предложения жилья сохранится на рынке еще как минимум год-полтора. "Поправки в закон несколько уравняют в правах застройщиков и частных инвесторов, в результате чего увеличится количество вводимых объектов, - полагает Олег Репченко из аналитического центра IRN.RU. - Но на динамику цен на рынке это не повлияет. Цены продолжат расти". А Оксана Каарма считает, что неоправданно высокий рост цен на жилье должен прекратиться уже через 2-3 месяца. Дальше скорее всего произойдет стабилизация темпов прироста цены до 1-2% в месяц, полагает эксперт.
Михаил Хмелев Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2028 -
