С застройщиков возьмут за тепло

Идея энергетиков взимать с застройщиков плату за подключение энергомощности понравилась поставщикам тепла. Вчера Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК) объявила о намерении ввести плату за подключение к своим теплосетям. По официальной версии, это должно стимулировать развитие независимых систем теплоснабжения. Однако специалисты полагают, что застройщики предпочтут заплатить за подключение, просто переложив эти затраты на покупателей, и стоимость квартир может вырасти дополнительно на 3-7%.

"У администрации Москвы появится мощный рычаг, с помощью которого можно регулировать процесс развития систем теплоснабжения,- заявил вчера руководитель службы перспективного развития и подключений МОЭК Александр Давыдов.- Застройщик должен будет выбрать: подключаться к централизованному теплоснабжению или строить собственную газовую котельную".

 

 

Конкретные тарифы за "подключение к теплу" он не назвал: плата будет рассчитываться исходя из стоимости строительства отдельной газовой котельной.

Примечательно, что столичная мэрия весьма критически отнеслась к планам "Мосэнерго" по взиманию денег за подключение к электросетям (см. "Бизнес" от 15 марта 2006 года). "Мы относимся к этому отрицательно, так как введение платы на присоединение энергопотребителей остановит развитие города, лучше искать другие пути решения проблемы",- заявил тогда Лужков. "На этом фоне заявление МОЭК, контролируемой властями города, выглядит свидетельством сближения позиций мэрии и энергетиков в части введения платы за подключения к энергосетям",- считает аналитик ИК "Финам" Семен Бирг.

Необходимость платы за подключение к электрическим сетям в Москве возникла потому, что существует, во-первых, дефицит электрической мощности, а во-вторых, проблема с состоянием электросетей. Ситуация с теплом иная: его дефицита в столице нет. Это подтверждают и в ОАО "Мосэнерго", поставляющем МОЭК тепловую энергию. "Существующие мощности позволяют выдавать Москве столько тепла, сколько требуется",- заявил "Бизнесу" пресс-секретарь "Мосэнерго" Василий Захаров.

Однако коммунальщики настаивают, что плата за подключение будет хорошим инструментом развития отрасли. Источник "Бизнеса" в ЗАО "Комплексные энергетические системы" (КЭС), которое контролирует ОАО "Российские коммунальные системы", заявил, что КЭС положительно относятся к идее взимания платы за подключение, но, пока не принят закон о теплоснабжении, не возможно легитимное использование этого инструмента.

"Что касается размера платы за подключение, то, во-первых, необходимо рассмотреть механизм формирования этой платы на законодательном уровне, а во-вторых, плата за подключение должна покрывать затраты компании",- сказал источник.

Аналитики, впрочем, сомневаются в том, что в результате реализации этой идеи у застройщиков возникнет реальный выбор между строительством отдельных котельных и подключением к теплосетям. "В Москве, где в основном точечная застройка, вряд ли кто-то будет строить собственную котельную - разве что застройщики "МоскваСити"",- рассуждает начальник аналитического отдела ИК "Файненшл бридж" Станислав Клещев. С другой стороны, эксперты считают, что плата за тепло действительно необходима. "Введение платы за подключение как к электросетям, так и тепловым, позитивно скажется на инвестиционной привлекательности отрасли.

Ите, и другие сети будут развиваться за счет подключения",- считает Семен Бирг.

Застройщиков перспектива новых платежей не радует.

"Проблемы подключения инженерных коммуникаций существуют не только с энергетикой, но и с теплом,- отмечает заместитель директора управления новостроек "Миэль-недвижимости" Оксана Каарма.- Но если легализуется возможность взимать за это официальную плату, это приведет прежде всего к удорожанию стоимости жилья для конечного потребителя". Уже сегодня, продолжает Каарма, есть площадки, которые не осваиваются именно из-за того, что застройщики не могут подключить дом к электроэнергии. "Но проблемы изношенности инженерных сетей не должны решаться за счет застройщика",- считает она.

"Эта мера уже широко применяется в других регионах и неудивительно, что в Москве тоже будет введена,- полагает директор по строительству комплекса"Федерация" компании Mirax Group Артур Александров.- Другой вопрос, сколько составит плата за подключение". Сейчас, объясняет он, чтобы обеспечить теплом один дом площадью 10 тыс. кв. м в среднем требуется от 0,5 до 1 Гкал/ч. Если в Нижнем Новгороде берут 2,75 млн руб. за 1 Гкал/ч, то в Москве, уверен Александров, цена будет заметно выше. "Чтобы построить и полностью подключить газовую котельную, потребуются дополнительно 3-7% от себестоимости строительства обычного жилого дома. Эти расходы наверняка лягут на покупателей квартир",- полагает он.

Николай Кулюшин, Илья Терентьев Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...