Сейчас в Московской области строится 575 жилых домов, подсчитали в девелоперской компании Urban Group. Общий объем ввода жилья за первое полугодие 2007 г. на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года, добавляют в «Домострое». Запланированный объем новостроек в зоне до 30 км от МКАД на 2007-2010 гг. составит более 6,8 млн кв.
м при ежегодном наращивании площадей.
Ипотека растет
15% ипотечных сделок на первичном рынке в 2005 г.
30% ипотечных сделок на первичном рынке в 2006 г.
50% ипотечных сделок на первичном рынке в 2007 г.
Все дальше от Москвы
Иван Богатов, гендиректор Urban Group, говорит, что на областном первичном рынке формируется новая тенденция: застройщики, среди которых преобладают московские компании, начинают осваивать все более удаленные от столицы города — Чехов, Ступино, Коломну, Дмитров и др. Пока что, по оценке Urban Group, распределение существующего объема строительства по области выглядит так: Красногорск (52 объекта), Мытищи (42), Одинцово (41), Подольск (29), Химки (26), Балашиха (18), Долгопрудный (14), Ногинск (14), Домодедово (13), Люберцы (13), Железнодорожный (10), Звенигород (10), Серпухов (9).
В таких городах, как Мытищи, Королев, Одинцово, говорит Наталья Ветлугина, заместитель гендиректора компании «Новый город», строятся дома бизнес-класса и даже элитные с почти московскими ценами. Новой дешевой панели там почти нет. Но чем дальше город от Москвы, тем меньше в нем строится домов бизнес-класса, застройщики предпочитают возводить экономичное жилье: панельное или дешевое монолитное, добавляют в Urban Group. По их данным, если в ближней зоне многоэтажные дома бизнес-класса занимают до 40% от общего объема, то на окраинах области их число не превышает 10% от всех новостроек.
Цены почти не растут
По данным Sternik's Сonsulting, средние цены предложения на первичном рынке области, составлявшие в апреле 2007 г. $1990 за 1 кв. м, к сентябрю выросли на 6,5% — до $2120.
В ближнем Подмосковье (до 15 км от МКАД) в начале осени средняя удельная цена в новостройках экономкласса составила $2300 за 1 кв. м, в среднем (15-30 км) — $1800, в дальнем (более 30 км) — $1700.
Таким образом, подытоживает Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group, за восемь месяцев 2007 г. новостройки в 20 км от МКАД подорожали на 7-9%, а дома, строящиеся на расстоянии 20-60 км от кольцевой — на 15-20%. Беря во внимание снижение курса доллара и инфляцию, можно констатировать, что прирост был минимальным, размышляет эксперт.
В отличие от столичных продавцов областные компании почти не предлагали скидок, хотя сроки реализации объектов летом увеличились на 20-30%, говорит Дзюба. По данным Sternik's Сonsulting, скидки и бонусы все-таки присутствовали, а реальные цены сделок отличались от цены предложения в среднем на 5-7%.
Кто покупает в области
По мнению риэлторов, 70% покупателей жилья в области — это москвичи, и москвичи молодые, которые обычно стоят перед дилеммой: купить малогабаритную квартиру в Москве или приобрести комфортное жилье в новостройке в ближайшем Подмосковье. Предпочтение часто отдается второму. В «ПИК-регионе» говорят, что в городах — спутниках Москвы цены на недвижимость все еще ощутимо ниже столичных. В Sternik's Consulting отмечают, что спрос в Подмосковье смещен в сторону качественного жилья бизнес-класса.
Наталия Крол Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 5030 -
