Сколько стоит вид из окна

В рамках конкурса, объявленного Фондом научных исследований «Прагматика культуры» и Высшей школой экономики, аналитическим отделом компании «Домострой» было изучено влияние вида из окна на стоимость жилой недвижимости.

В проект вошли данные, полученные в ходе опросов покупателей, риелторов, экспертизы предложений на рынке недвижимости, а также контент-анализа прайс-листов. Аналитики выявили прямую зависимость между стоимостью вида из окон и степенью элитности жилья: чем выше его категория, тем больше покупатели готовы заплатить за вид из окон. В Москве по данному параметру стоимость на идентичные квартиры в одном доме может отличаться на несколько тысяч долларов за квадратный метр. Наиболее показателен в этом отношении рынок первичного жилья, где квартиры одинаковы по характеристикам (юридически и физически).

 

 

В исследовании представлен рейтинг видов из окон с экспертными оценками их качества по десятибалльной шкале.
В категории «Панорамный вид» в тройку лидеров вошли виды: «На историческую часть Москвы» (10 баллов); «На воду, парки, зеленую зону и др.» (9); «На окружающую застройку небольшой этажности (на уровне деревьев) с достаточным объемом зелени» (6).
В категории «Вид со средних этажей» лидируют виды: «На историческую часть Москвы, а также воду, парки и т. п., не зажатые окружающей застройкой» (9 баллов); «На историческую часть Москвы, зажатую окружающей застройкой» (8); «На воду, парки и т. п., зажатые окружающей застройкой» (7).
Ситуация в категории «Виды с нижних этажей» практически такая же (с разницей в баллах — соответственно 8 и 7). Замкнул тройку лидеров «Вид во двор, на придомовую зелень» (5 баллов).
Опираясь на результаты исследования, можно сделать вывод, что фаворитами являются панорамные виды. Наиболее востребованы историческое и экологическое направления. Среди неприятных — виды на промзону, крупные магистрали, стену близстоящего дома, пустырь, железную дорогу, гаражи и т. д.
В классе элитной недвижимости цена на виды из окна может достигать до 100 % от стоимости самой квартиры. Особой популярностью в данной категории пользуются виды на Храм Христа Спасителя, старую Москву и Старый Арбат.
Для менее дорогого жилья стоимость видов из окон ниже. На основе анализа квартир бизнес-класса в жилых комплексах «Гранд-Парк» и «Шуваловский» расчеты показали: стоимость видов из окон колеблется в диапазоне от 10 до 50 % от общей рыночной стоимости квартир. Наиболее дорогие виды из окон в комплексе «Шуваловский» — панорамные виды на территорию МГУ. В категориях недорогого жилья фактор вида из окон менее значим.
В целом исследование показало: рынок видов из окон сегодня переживает бурное развитие. Этот параметр открыто закладывают в цену на недвижимость (особенно когда речь идет об элитных квартирах, видовых пентхаусах). Широкое распространение получили проекты, разрабатываемые с целью создания максимального количества видовых квартир для повышения их стоимости и скорости продаж и соответственно получения максимальной прибыли.
Представленное компанией «Домострой» исследование является одним из первых, глубоко и разносторонне определивших влияние фактора вида из окна на стоимость жилой недвижимости. И в этом его главная ценность.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...