Спор. Где проходят границы элитной недвижимости

Давний спор столичных девелоперов и риэлторов, похоже, начинает разрешаться! Одни - и их большинство - утверждают, что элитная недвижимость не ограничена объектами внутри Садового кольца (СК). Другие - стражи границ рынка - по-прежнему уверены, что месторасположение в центре является наиважнейшим критерием отнесения дома к разряду элитных. Однако, по мнению, аналитиков, и тем, и другим еще предстоит отстоять свою позицию.

Элитная недвижимость может выйти за пределы Садового кольца?

 

 

Традиционно элитная недвижимость располагается в центре Москвы. В частности, ряд классификаций жилой недвижимости, которых гуляет по рынку великое множество, среди важнейших признаков отнесение того или иного объекта недвижимости к "элитке" выделяют месторасположение в центре. "Тезис о том, что элитное жилье располагается только в пределах Садового кольца и нигде больше, был создан искусственно. Ведь даже в советское время существовали престижные районы, удаленные от центра - Крылатское, Кунцево, Динамо, Черемушки и многие другие, - уверяет коммерческий директор инвестиционно-строительной компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. - В этих районах предлагалось новое комфортабельное жилье, по своим качествам превосходящее постройки, не видевшие ремонта с начала прошлого века. Сейчас ментальность нашего общества меняется. Уходящий корнями в "совковое" прошлое стереотип, что элитное жилье должно иметь вид на Кремль, постепенно сам уходит в прошлое".

"Смещение границ рынка элитной недвижимости действительно происходит, но пока рано говорить об этом явлении, как о тенденции. Всё же местоположение в центре остается главным фактором отнесения жилья к элитному сегменту", - сомневается Константин Ковалев, управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood.

Другие эксперты полностью соглашаются с подобными утверждениями. "Элитное жилье сконцентрировано в пределах Садового, а местами даже Бульварного кольца. Я глубоко убежден, что местоположение - это определяющий фактор, - утверждает заместитель генерального директора ЗАО "Русский дом недвижимости" Юрий Хлестаков. - Однако в некоторых случаях элитные дома могут "вырываться" из этой окружности. Есть отдельные территории, которые высоко котируются и, несмотря на относительную отдаленность от центра, подходят под элитную застройку".

А есть и те, кто категорически не согласен! Правда, они в меньшинстве. "Выдуманная и лоббируемая многими застройщиками тенденция смещения элитных районов за пределы Садового кольца имеет скрытые цели продвижения собственных объектов, часто действительно отвечающих прочим критериям "элитности", но за исключением критериев местоположения и окружения - возмущается генеральный директор девелоперской компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. - Такой подход девелоперов размывает основной принцип элитности: степень ограниченности, недоступности для всех. Иначе получается, что теоретически, следуя логике таких новаторов, можно построить "элитный" объект, ставший таковым только из-за соответствующих технических параметров комфортабельного элитного жилья и в Капотне?!"

Необходимость смещения границ элитного рынка за пределы СК девелоперы объясняют по-разному: кто-то дефицитом земельных участков в центре, кто-то наличием очень привлекательных районов за пределами СК и т.д. "Сейчас площадок осталось мало, районы элитной застройки смещаются, формируются новые, там, где раньше считалось жить не престижно, например. В то же время в центре есть ужасные районы, промзоны, места скопления панельных домов и т. д.", - говорит директор по маркетингу Группы Компаний "Конти" Алексей Самсонов.

"Элитная недвижимость и внутри Садового кольца возможна не во всех районах. Существуют районы, приближенные к вокзалам: район Павелецкой, Таганской площади. В силу достаточно плотного автомобильного движения, соседства с вокзалами и промышленными зонами эти районы не могут рассматриваться под элитную застройку", - подчеркивает генеральный директор компании "Контакт - Элитная недвижимость" Денис Попов.

Но многие эксперты полагают, что потенциал ЦАО еще не исчерпан, следовательно, размывать границы рынка элитной недвижимости рано. "Безусловно, рано или поздно центр исчерпает все свои свободные земельные ресурсы, и строить будет уже негде! Когда это произойдет - сложно сказать. Пока в Москве ещё достаточно много перспективных районов для застройки", - говорит Константин Ковалев. Еще более категоричен в своих оценках Андрей Анохин: "Попытки "заклинателей цен" объявить о кризисе площадок "элитки" внутри Садового Кольца и об образовании элитных районов за его пределами спровоцированы риэлторами и застройщиками искусственно, в целях оправдания своих стратегий маркетинга и формирования ложного общественного мнения".

"Процесс этот (размывания границ рынка элитной недвижимости - прим. авт.) инициирован, конечно, застройщиками и связан с ограниченным количеством площадок - говорит Денис Попов. - Сейчас количество площадок внутри Садового кольца не уменьшается, но, поскольку спрос на жилье такого класса достаточно велик, оно будет возводиться и за пределами ЦАО".

Но даже если смещение пойдет, это вовсе не значит, что элитное жилье начнет появляться во всех без исключения районах столицы. "Элитная недвижимость может находиться и за пределами Садового кольца, но только в тех районах, которые, не далеко уходят за пределы Садового кольца и обладают какими-либо неоспоримыми преимуществами: парковыми зонами, скверами, видами из окон на Москву-реку и другие водоемы, исторические здания", - говорит Попов.

"Нет никакого сомнения в том, что элитные дома в пределах Садового кольца останутся престижными, но уже сегодня у них есть достойная альтернатива", - рассказывает Виктор Козлов.

Что же касается инвесторов, желающих инвестировать в элитную недвижимость за пределами СК, то им следует очень внимательно оценивать выбранный объект инвестиций, так как за пределами ЦАО очень много объектов, позиционируемых как элитные, но на практике такими не являющиеся.

"Процесс образования престижных (но не элитных) районов за пределами Садового кольца уже развивается полным ходом. Наибольшая активность застройщиков и девелоперов в развитии данного направления заметна на Юго-западе и Западе столицы", - напоминает Анохин.

Если же говорить о динамике цен и надежности вложения средств, то элитные объекты внутри СК все же более предпочтительны, так как с этим согласны все аналитики, а вот в случае с объектами вне СК следует быть очень осторожными, несмотря на тенденцию смещения границ рынка и перевес в споре тех, кто его лоббирует. Иначе через какое-то время, когда рынок недвижимости станет более цивилизованным, есть риск, что получит начало обратная тенденция, а следовательно, цены на объекты за пределами СК, которые сейчас позиционируются как элитные, могут упасть, если, конечно, объект не является действительно качественным и по праву может называться элитным.

Антон Белых Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...