У регистрации один путь — долгий и законный

Любую сделку с недвижимостью, будь то покупка, дарение, мена или что-либо еще, необходимо оформить в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Юрист М2 рассказывает об особенностях регистрации различных сделок, возможных причинах отказа в регистрации и пошлинах, которые необходимо заплатить.

В соответствии с законом государственной регистрации подлежат сделка и право. Это два разных действия.

Что надо регистрировать?

 

 

Государственной регистрации подлежат права собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, пожизненного наследуемого владения и постоянного пользования. При этом регистрировать надо не только сами эти права, но и их ограничение (обременение), переход и прекращение. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется соответствующим свидетельством.
Что касается сделок с недвижимостью, то обязательная регистрация предусмотрена для следующих их видов:
— договор купли-продажи жилья;
— договор дарения недвижимости;
— договор мены жилого дома, квартиры или их части;
— договор ренты или пожизненного содержания с иждивением;
— договор продажи предприятия как имущественного комплекса;
— договор аренды нежилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда, заключенный на срок не менее одного года;
— договор о залоге недвижимости (ипотека).
Помимо этого необходимо регистрировать уступку требования и перевод долга по зарегистрированной сделке, а также соглашение об изменении зарегистрированного договора.
С 1 апреля 2005 года вступил в силу закон № 214. В соответствии с ним обязательной государственной регистрации подлежат договор участия в долевом строительстве.

Сколько готовить денег?
За регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры которой установлены Налоговым кодексом РФ. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимости с физических лиц возьмут 500 руб., с организаций — 7,5 тыс. руб.

В случае с государственной регистрацией права собственности физического лица на участок, где он планирует построить дом или гараж, вести личное подсобное хозяйство, берется пошлина в размере 100 руб. Но данное правило начинает действовать с 1 января 2007 года.
Регистрация договора об ипотеке обойдется физическим лицам в 500 руб., организациям — в 2 тыс. руб. Регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке будет стоить физическим лицам 100 руб., юридическим — 300 руб. Если договор об ипотеке заключен между физическим и юридическим лицами, госпошлина взимается в размере, установленном для физических лиц.
Чтобы повторно получить свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность и т. п.), физическим лицам придется заплатить 100 руб., юридическим — 300 руб.

Старые права — тоже права
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступил в силу с 31 января 1998 года. Возникает вопрос, как быть тем людям, которые приобрели недвижимость до этой даты? Предположим, гражданин приобрел жилой дом и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал до открытия органов по регистрации прав. В этом случае перерегистрировать ранее возникшие права не обязательно.

Правда, если собственник планирует совершить с недвижимостью какую-либо сделку, например, продать, подарить, заложить, то ранее возникшие права надо перерегистрировать. Делается это одновременно с государственной регистрацией сделки или перехода права. В этом случае регистрация ранее возникшего права проводится без уплаты пошлины.

Например, если собственник решит продать дом, то ему придется зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю; одновременно с этим регистрируются ранее возникшие права на дом. В этом случае регистрация ранее возникших прав проводится бесплатно, а за регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности взимается пошлина.

Если вам отказали…
По правилам, регистрация проводится не дольше чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. Но существуют случаи, когда регистрацию приостанавливают или отказывают в ней.

Приостановление регистрации прав происходит по инициативе регистратора, если он сомневается в наличии оснований для регистрации или подлинности документов. Регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении (оно допускается не более чем на месяц). Если в течение 30 дней причины приостановления не устранены, то заявителю откажут.

Регистрация также приостанавливается по заявлению правообладателя или сторон. В заявлении следует указать причины приостановления, а также его срок (не дольше трех месяцев). Документального подтверждения причин не требуется. Подача такого заявления прерывает течение срока государственной регистрации. Время, прошедшее до подачи заявления, не засчитывается в новый срок.

Решение или определение суда приостанавливает регистрацию на неопределенный срок, поскольку зависит от окончания производства по делу, связанному с регистрируемым правом.
Сюда же относятся случаи, специально предусмотренные законом об ипотеке. При наличии судебного спора по поводу прав на недвижимость, которая является предметом ипотеки, или в случае, когда на него обращено взыскание, государственная регистрация откладывается до разрешения спора судом.

В законе о регистрации содержится исчерпывающий перечень оснований к отказу в государственной регистрации прав. Сюда относятся следующие случаи:
— право на объект не является правом, подлежащим госрегистрации;
— с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
— представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
— акт государственного органа или органа местного самоуправления признан недействительным;
— лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данную недвижимость;
— лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
— правоустанавливающий документ о недвижимости свидетельствует о том, что у заявителя нет прав на данный объект;
— правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на регистрацию ранее возникших прав;
— представлены не все документы;
— имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
— не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на землю в случае, если участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Шанс есть
Если заявителю отказывают в регистрации, ему в срок не позднее пяти дней после истечения срока государственной регистрации должны направить письменное сообщение о причинах отказа. Заявитель или иное заинтересованное лицо может обжаловать отказ в суд или в арбитражный суд. Следует помнить, что регистратор, принявший решение об отказе, не вправе отменить свое решение даже в том случае, если выяснится, что он неправильно отказал в регистрации. В этом случае следует обжаловать отказ в суде или подать новое заявление о регистрации.

Светлана Мамырова М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...