Удобство и комфорт – в планах

В первобытные времена, когда людям еще не приходило в голову строить, и "квадратные метры" в пещерах им предоставляла сама природа, требования к жилищу были предельно просты. Тогда комфортным и удобным было любое жилье, которое защищает от плохой погоды и опасных хищников.

Появившиеся позже первые дома–шалаши, либо сложенные из необработанного камня строения (историки не дают точного ответа, каким именно был первый дом человека) – выполняли ту же функцию, что и пещеры, то есть, в основном, предназначались для защиты от внешних неблагоприятных факторов и опасностей.

Позднее, когда человек уже научился возводить более сложные строения, требования к жилищу начали возрастать. Люди стали планировать свой дом, как внутри, так и снаружи (во дворе), с учетом своего быта.

 

 

Планировка стала важным фактором, который зависел от рода деятельности человека и его образа жизни.

На планировку дома влияло много условий – географическое положение, особенности местности и строительных материалов, род занятий человека или всего поселения, традиции общества и социальное положение будущего жильца. Многие из этих факторов имеют большое значение и в наши дни.

Из давних времен пришли к нам многие методы строительства и виды планировок. Например, история каркасного строительства насчитывает несколько тысяч лет. Обустройство в доме помещения для приготовления еды – кухни – стало важнейшим моментом еще на заре человечества. Анфиладная и коридорная системы, при которых один проход идет сквозь ряд комнат или параллельно ему – тоже используются очень давно, а особенно были распространены в средние века во дворцах правителей или просто важных и богатых персон.

В нашей стране в прошлом веке господствовало типовое строительство. «Сталинки», «хрущевки», «брежневские дома» – классификация «серий имени правителя» – используется по сей день и понятна каждому. Хотя надо отметить, что и внутри этих серий есть различия. Например, сталинские дома в общепринятом понимании – это массивные строения с высокими потолками большим количеством комнат, большими кухнями и ванными. При этом многие «сталинки» отличались небольшими комнатами нелепой формы и отсутствием ванной, так как были построены для массового проживания рабочего класса.

«Хрущевки» тоже строились разные. Есть панельные времянки, которые по первоначальным замыслам предназначались для временного решения жилищной проблемы до наступления коммунизма. Такие дома в Москве, например, до 2010 года должны быть полностью снесены. Есть более прочные кирпичные «хрущевки», которые пока в сносе не нуждаются.

Типовое строительство существует и сейчас, но серий стало значительно больше, а главное – получило большое распространение строительство по индивидуальным проектам, которое со временем может вытеснить однотипные «бетонные коробки».

Крупные жилые комплексы и небольшие частные коттеджи теперь часто строятся по проектам архитекторов с мировым именем. В них уже требования к планировке не ограничиваются наличием «удобств» в виде ванны и туалета. Все последние разработки, призванные обеспечить комфорт и современный стиль жизни используются в индивидуальных домах нашего времени.

«Театр начинается с вешалки», а дом начинается с прихожей – ведь это первая зона, в которую попадает человек, заходя в дом. Здесь должно быть достаточно места для того, чтобы хозяева и гости дома могли снять верхнюю одежду и повесить ее, а также расположить обувь.

Далее уже все зависит от количества членов семьи и их стиля жизни, в соответствии с которым необходимо зонировать внутренние помещения – кухню, гостиную, спальни, санузлы, подсобные помещения.

Часто бывает, что двухкомнатные и трехкомнатные квартиры имеют сходную площадь. В этом случае, необходимо ориентироваться на количество членов семьи и необходимое число спален.

По современным меркам, кухня должна иметь достаточную площадь для того, чтобы выполнять также и функции столовой, а спальни располагаться как можно дальше от шумных общественных зон – родительская спальня должна иметь собственный большой санузел. Второй или третий, меньший по площади санузел, планируется «гостевым» и проектируется ближе ко входу в квартиру.

Связь зон между собой возможно реализовать по-разному. Зоны могут переходить непосредственно одна в другую, либо быть связаны буферным пространством, например, коридором. Однако надо помнить, что в современном жилище наличие длинных коридоров или связующих холлов считается минусом – ведь эти зоны нефункциональны и только отнимают жилую площадь – а это относится к такому виду ошибок, как неэффективное соотношение жилой и нежилой площади. Наоборот, в старых квартирах при перепланировке сейчас принято увеличивать жилую площадь за счет нежилой. При этом, по мнению специалистов, отношение жилой площади к нежилой должно составлять не менее 1,8.

На рисунках представлены примеры удачных планировок. Сразу можно обратить внимание, что в этих примерах нет коридоров, "съедающих" ценное пространство жилища. Метры жилплощади тут использованы наиболее функционально. Зоны связаны холлом-прихожей и плавно переходят из одной в другую – то есть, площадь используется максимально эффективно. Спальни на примерах отдалены от кухни, присутствуют несколько санузлов. Приватная и гостевая зона четко разделены.

К неудачным планировкам можно отнести помещения с длинными коридорами, занимающими большую площадь, или квартиры площадью свыше 50 кв.метров – но имеющие только один санузел, или планировки с маленькой кухней. Крайне неудобны проходные комнаты.

Кроме того, нередко встречаются вытянутые комнаты-пеналы, идущие длинным прямоугольником от окна – неудобные по форме, с плохим освещением, их трудно приспособить для комфортного проживания.

Зонирование тоже может быть неудачным – например, прямое "соседство" (дверь в дверь) кухни и туалета – серьезный минус для общего комфорта жилища. Или также неудачным считается расположение единственного санузла в противоположном от входа конце квартиры.

При выборе планировки квартиры необходимо обратить внимание на будущие маршруты перемещения жильцов по квартире. Например, если вы собираетесь установить систему домашнего кинотеатра в гостиной, то лучше всего выбрать планировку, в которой гостиная не будет проходной. Иначе постоянно проходящие мимо жильцы квартиры или гости будут мешать просмотру.

Подводя итог, можно выделить основные требования к планировке жилого пространства:
1. Буферная, нефункциональная зона (коридоры, холлы) не занимает много места. Наоборот, все спланировано так, что почти все пространство отдано функциональным зонам.
2. Сами зоны удобно размещены и связаны между собой.

Планировка жилища – серьезнейший вопрос, который помимо очевидных имеет ряд малозаметных, не бросающихся в глаза факторов, но от этого не менее важных. Например, при планировке необходимо придерживаться целого ряд норм, влияющих на безопасность жилища. Кроме того, некоторые нормы при планировке жилых помещений закреплены законодательно, и их необходимо согласовывать и закреплять документально. Поэтому, определив свои пожелания к планировке дома, никогда не будет лишним обратиться к специалистам, которые смогут разъяснить преимущества и недостатки определенной планировки.

Квартал
Статья о недвижимости получена: IRN.RU