Уверенность в завтрашней стройке

На днях девелопер бывшего Всемирного торгового центра в Нью-Йорке Ларри Сильверстейн обвинил страховые компании в том, что они затягивают выплату 3,5 миллиардов долларов компенсации за разрушенное здание. По его словам, страховщики пытаются уклониться от своих обязанностей и тем самым тормозят новое строительство на месте печально известного небоскреба. В России такую ситуацию представить сложно. Еще недавно почти ни один крупный объект в столице не был застрахован, а о рядовых домах и говорить нечего. Как показали пожар в здании МГУ и обрушение Басманного рынка в Москве, страхование зданий в столице встречается не так часто.

 

 

Однако столичные застройщики уже давно пользуются услугами страховщиков и стараются защитить свои инвестиции от случайных неприятностей.

А мы строители, монтажники

«Одним из страховых продуктов для застройщиков является страхование строительно-монтажных работ. Страхование строительно-монтажных рисков является частью строительного инвестиционного процесса и позволяет на всех его стадиях – от разработки технико-экономического обоснования до запуска объекта в эксплуатацию – не только возместить клиенту внезапные и непредвиденные расходы, возникающие при строительстве, но и защитить капиталовложения в строительство», – рассказывает ведущий аналитик компании DOKI Александр Скобкин. По его словам, при наступлении страхового случая объект будет восстановлен значительно быстрее за счет компенсации страховщиком дополнительных расходов, связанных, например, со срочной доставкой стройматериалов, техники, а также оплатой расходов по расчистке территории.

Такую практику используют почти все московские строительные компании. «Корпорация MIRAX GROUP, естественно, пользуется услугами страховщиков. Все наши объекты застрахованы. В основном страхуются строительно-монтажные риски. Самый крупный объект, застрахованный от всех возможных страховых случаев, – деловой комплекс "Федерация"», – рассказывает руководитель департамента логистики строительства и подбора подрядчиков корпорации MIRAX GROUP Михаил Чиженок. Кроме того, страховщики обеспечивают надежность строительно-монтажных работ при реконструкции зданий. В частности, в июне 2006 года сразу две известные столичные «перестройки» получили такую поддержку. Компания «Ренессанс Страхование» застраховала на 31 млн долларов все риски, связанные с демонтажем гостиницы «Россия», а «Первая страховая компания» на 26 млн долларов застраховала риски при проведении строительно-монтажных работ по реконструкции «Ленинградской».

Строительные компании также опасаются, что может пострадать не только сам ход работ, но и случайно оказавшиеся на стройке люди или расположенные поблизости объекты недвижимости, например, в случае падения башенного крана. «Еще одним видом страхования для застройщиков является страхование ответственности при проведении строительно-монтажных работ. Ущерб может возникнуть не только в отношении объектов строительства и иного имущества, находящегося на строительной площадке, но и в отношении имущества, а также жизни и здоровья посторонних людей – третьих лиц, находящихся в пределах территории производства работ или в непосредственной близости от нее», – отмечает Александр Скобкин.

В случае если компания построила сложный с конструктивной точки зрения объект, тогда эксплуатирующая его организация может добровольно застраховаться от связанных с этим рисков. Застраховать также можно исключительно строительное оборудование. «Сити-XXI век» страхует имущество, в основном риски его гибели или повреждения. Это определяется условиями предоставления имущества – лизинг или аренда, или желанием компании как собственника принять меры по его сохранению», – отмечает пресс-секретарь этой компании Сергей Лядов.

Примечательно, что на строительном рынке есть прецеденты страхования практически от всех случаев повреждений. В частности, в 2005 году «АльфаСтрахование» застраховала комплекс «Федерация» от пожара, стихийных бедствий, кражи, а также от «любых других внезапных и непредвиденных событий на строительной площадке, не исключенных Договором и Правилами страхования».

Игра в одни ворота

При этом участники долевого строительства, в том числе финансирующие возведение жилых объектов, зачастую лишены возможности застраховать свои многочисленные риски. «Российские страховые компании не спешат участвовать в страховании «от всех рисков» при долевом участии в строительстве. Страхование «от всех рисков» означает, что потеря денежных средств при неполучении страхователем объекта по любой причине, от него не зависящей, признается страховым случаем», – объясняет Александр Скобкин. Следовательно, все обманутые соинвесторы придут не на Горбатый мост возле Дома Правительства, а в офисы страховщиков. Аналогичная ситуация, по мнению экспертов, зачастую складывается и в других сегментах жилой недвижимости.

В такой ситуации покупатели квартир вынуждены искать другие пути минимизации рисков, и в этом им, как ни странно, подчас помогают агентства недвижимости. «Каждый клиент компании может бесплатно получить Гарантийное обязательство – документ, свидетельствующий о проведенной юридической экспертизе объекта недвижимости и гарантирующий качество этой проверки», – рассказывает директор департамента вторичной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Юрий Стретович. По его словам, всего компания выдала около 10 тысяч таких обязательств, из них 20 клиентов обратились с просьбой их выполнить. В итоге в 19 случаях удалось отстоять интересы клиентов, в одном случае по Гарантийному сертификату на рынке аренды был возмещен ущерб.

Алексей Лоссан Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...