В СЗАО будет «город в городе»

На сегодняшний день в Северо-Западном округе столицы можно приобрести жилье в 31 новостройке, из которых 10 уже прошли госкомиссию. Минимальная средняя цена предложения по округу составляет 115 585 руб. ($4428), а средняя – 134 744 руб. ($5162). При этом минимум цены в округе наблюдается в районе Митино - 46 тыс.

 

 

руб.

Северо-Западный административный округ — самый небольшой в Москве по площади. При этом он лидирует по количеству строящихся объектов. Если в прошлом году в СЗАО появилось 358 тыс. кв. м жилых площадей, то в нынешнем ожидается ввод в строй около 500 тыс. кв. м. Во многом это определено тем, что в округе активно реализуется программа комплексной реконструкции кварталов.

Что касается экологической ситуации, то она считается одной из лучших в Москве благодаря удачной розе ветров и множеству водных артерий: на территории округа находятся реки Москва и Сходня, канал им. Москвы, Химкинское водохранилище. Кроме того, значительные средства в СЗАО выделяются для улучшения транспортной ситуации. В недалеком будущем в Строгино и Митино придет метро. До 2008 года намечено соорудить транспортную развязку на пересечении Пятницкого шоссе и МКАД, эстакады на пересечении Пятницкого шоссе с 1-м Митинским проездом.

Глобальный подход
Реконструкцию района Щукино уже с 1996 года проводит компания «Дон-Строй». Совсем недавно госкомиссию прошел 5-й корпус жилого комплекса «Алые паруса», расположенный на Авиационной улице. В монолитном доме с переменной этажностью (18-30 этажей) в продаже остались довольно большие по площади квартиры – от 167 до 189 кв. м. Цена «квадрата» в них колеблется от 160 254 до 178 263 руб. Инфраструктура «Алых парусов» ориентирована на активных людей. Так, в первом корпусе находится аквапарк и зона SPA, боулинг и теннисный центр – во втором и третьем корпусах. Также на территории комплекса размещены футбольное поле, яблоневый сад и детские площадки. Кстати, недалеко от «Алых парусов» «Дон-Строй» возводит целый квартал муниципальных зданий, куда переселяют жильцов снесенных пятиэтажек.

Массовое строительство в молодом и, как считается, самом дешевом районе СЗАО – Митино – развернулось в начале 90-х. За десять лет из гигантской строительной площадки район превратился в благоустроенную и красивую территорию с развитой инфраструктурой. В районе представлен практически весь спектр современного панельного домостроения, в том числе монолитно-кирпичные здания.

Сегодня тут активно осваивают новые площадки. Один из крупнейших проектов – комплекс «Митинский парк» в непосредственной близости от ландшафтного парка «Митино». Общая площадь комплекса – 16 га. Здесь появятся шесть монолитных домов, причем два из них, входящие в первую очередь, уже заселены. В настоящее время компания «ОСК-Сервис» реализует 25-этажные корпуса 5 и 6, которые уже проходят госкомиссию. В них предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Стоимость машиноместа – 652,5 тыс. руб. В семи минутах ходьбы от комплекса расположится станция метро «Волоколамская». В настоящее время в продаже остались одно- и трехкомнатные квартиры площадью от 46,2 до 111,1 кв. м. Стоимость «квадрата» варьируется от 67 до 87 тыс. руб., в зависимости от планировки.

В микрорайоне № 11 района Южное Тушино, на участке площадью 13 га, намечено снести 29 ветхих жилых и 12 административных зданий и построить четыре дома индивидуальной планировки с подземной парковкой и пять – на базе блок-секций серии ГМС-2001. В границах микрорайона разместят два детских сада, школу и гараж на 300 машиномест. Благоустроенный и озелененный бульвар отделяет жилье от технической зоны и железнодорожных путей. Работы ведет предприятие «Энергостройкомплект-М». Реализацией проекта занимаются «МИАН», «Домострой», «Инком-Недвижимость» и «Бест-Недвижимость». Во 2 квартале текущего года планируется сдать 1-3, до конца года – 4 и 7, в начале 2008 года — 5, 6, 8 и 9 корпуса. Сейчас предлагаются квартиры площадью от 40 до 112 кв. м по минимальной цене за «квадрат» – 62 250 руб.

Массовая застройка Хорошево-Мневников
Район Хорошево-Мневники застраивается наиболее интенсивно. Его квартальную реконструкцию ведет компания «Крост»: два масштабных проекта на территории, ограниченной проспектом Маршала Жукова, улицами Народного Ополчения, Саляма Адиля и Карамышевской набережной. Жилой комплекс бизнес-класса «Велтон-парк» предусматривает реконструкцию 75-го квартала. По замыслу архитекторов, комплекс будет представлять собой «город в городе», с полностью автономной инфраструктурой, с каскадом озер и природным парком.

До 2010 года в 75-м квартале Хорошево-Мневников будут снесены 38 пятиэтажек. На их месте построят 352 тыс. кв. м жилья. По условиям инвестиционного контракта застройщик отдает часть этих метров под нужды города, в первую очередь под переселение людей из ветхих и аварийных домов, идущих под слом. На территории квартала планируют возвести детские сады, школы, офисы, предприятия бытового обслуживания, культурно-развлекательный и бизнес-центры, магазины.

В настоящее время уже возводится 40-этажный дом «Вилланж» второй очереди «Велтон-парка». Скоро начнется строительство 8 и 9 корпусов – по 20 и 30 этажей соответственно. Работы по всем трем домам ориентировочно закончатся в 4 квартале 2008 года. Вниманию покупателей предлагаются 1-4-комнатные квартиры общей площадью 53–131 кв. м. Цена «квадрата» – от 113 до 130,5 тыс. руб.

Еще один ЖК от «Кроста», приближенный к бизнес-классу, – «Юнион-парк» – возводится также на месте пятиэтажек в 82-м квартале района Хорошево-Мневники. В комплексе у каждого дома будет оригинальный фасад и благоустроенный зеленый дворик с фонтанами. Сейчас проходит госкомиссию 22-этажный двухсекционный монолитный дом. В продаже остались квартиры площадью от 57 до 102 кв. м. Цену «квадрата» предлагается уточнять непосредственно у менеджеров компании.

Все дома, возводимые компанией «Крост», — монолитные с трехслойными ограничительными конструкциями, отделаны клинкерной плиткой, обеспечивающей вентилируемость фасада, или керамогранитом. Около 50% территории новой застройки кварталов займут объекты социальной инфраструктуры: магазины, парки, бульвары, школы и детские сады, которые будут располагаться в центре жилой застройки.

В этом же районе, по адресу: проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, компания «Конти» недавно закончила возведение ЖК бизнес-класса «Континенталь». Комплекс находится в непосредственной близости от Серебряного бора, в 10 минутах транспортом от станции метро «Октябрьское Поле». «Континенталь» – это монолитно-кирпичное здание переменной этажности: 14 – 20 – 24 – 48 этажей; 1-2 этажи – нежилые помещения: офисные, торговые площади, развлекательный центр. Под домом расположены четыре уровня подземной автостоянки с мойкой и автосервисом. Общая площадь комплекса – 150 тыс. кв. м. Покупателям предлагаются однокомнатные квартиры метражом 55-69 кв. м, «двушки» – 75-125 кв. м, «трешки» – 119-161 кв. м, четырехкомнатные квартиры – 165-230 кв. м. Стоимость «квадрата» – от 96 570 руб.

Именные предложения
Более дорогое жилье предлагается в Строгино девелоперской компанией «Сити XXI век» в двух именных комплексах бизнес-класса: «Янтарный берег» и «Лазурный блюз-2». Первый проект, возводимый в 14-м квартале Строгино, – это 4 монолитно-кирпичных корпуса: один 29-этажный, два 30-этажных и один 39-этажный. В домах будут установлены системы комплексной водоочистки, а также автономные бойлерные, которые дадут возможность пользоваться горячей водой на протяжении всего года. В жилом комплексе предусмотрена обширная инфраструктура, поблизости расположится многофункциональный спорткомплекс. В продаже квартиры площадью от 53 до 173 кв. м. Минимальная цена «квадрата» – 114 291 руб. Сдача комплекса запланирована на 2 квартал 2008 года.

Жилой комплекс «Лазурный блюз» расположен на улице Твардовского, вл. 14. Пространство, на котором он возведен, представляет собой полуостров, образованный излучиной Москвы-реки. Первая очередь комплекса (три корпуса) сдана госкомиссии в 2005 году, вторая очередь будет состоять из четырех зданий, возведенных по индивидуальным проектам. Здесь предлагают различные по площади квартиры, в том числе и сравнительно небольшие однокомнатные (39 кв. м), двухкомнатные (62 кв. м) и трехкомнатные (82 кв. м). Цена кв. м колеблется от 94 899 до 160 332 руб. В инфраструктуру комплекса войдут школа, детский сад, магазины, аптека.

На Щукинской улице, вл. 2/4, в 10 минутах ходьбы от одноименной станции метро, компания «Баркли» ведет строительство комплекса бизнес-класса «Доминанта». Дом переменной этажности (9-22 этажа) предполагается построить и сдать ГК в 1 квартале 2008 года. В продаже широкий выбор квартир площадью от 52 до 220 кв. м, цена метра колеблется от 136 242 до 187 920 руб.

Компания «Конти» сейчас закончила строительство второй очереди элитного ЖК «Покровское-Глебово». Он расположен на территории парка «Покровское-Стрешнево», на берегу Химкинского водохранилища и реки Химка. Проект включает в себя пять зданий переменной этажности (5-6 этажей) и таунхаусы. Общая площадь участка – 6,32 га. На территории комплекса находятся все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, рестораны, детские учреждения, спортивно-оздоровительный комплекс, деловой центр, теннисные корты, яхт-клуб, лодочная станция и пляж на берегу водохранилища. В настоящий момент реализуются квартиры площадью от 86 до 410 кв. м и таунхаусы площадью от 360 до 500 кв. м – все по цене за «квадрат» от 195 750 руб.

Мария Нагибина Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...