Вторичный рынок: продавцы диктуют свои условия

Средний уровень стоимости московских квартир вырос за апрель на целых 10 %, как констатируют эксперты. Рост стоимости отдельных категорий жилья и квартир в отдельных районах достиг 12-15 % и более процентов в месяц. Величина сокращения вторичного рынка составляет 40-50 %.

По словам чиновников, спрос на жилье носит спекулятивный характер. Глава Минэкономразвития Герман Греф заявил, что считает рост цен на недвижимость необоснованным и завышенным на 1 тыс.

 

 

долларов за квадратный метр.

Рост цен

По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», за первый квартал этого года рост цен на вторичном рынке столицы уже составил 20 %. Советник министра регионального развития Павел Горячкин, располагая собственными цифрами, отметил 18-процентный рост цен на вторичном рынке.

Александр Скобкин, ведущий аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI, так рассматривает ситуацию: основным событием апреля – начала мая 2006 года для вторичного рынка жилья стало преодоление очередного «психологического» ценового барьера в $ 3 тыс. за кв. м. «Быстрее всего в текущем году выросло в цене 5-этажное жилье «хрущевского» типа, – рассказывает Александр Скобкин, – на 36 % (по сравнению с декабрем 2005 года). «Сталинки» подорожали лишь на 26 %.

Однокомнатные квартиры выросли в цене за 4 месяца текущего года на 35 %, а многокомнатные (4 и более комнат) – лишь на 27 %. Жилье в центре подорожало в среднем лишь на 24 %, а за МКАД – аж на 37 %. Таковы итоги работы рынка недвижимости с начала года».

Спрос и предложение

По словам Александра Скобкина, быстрее всего дорожает наиболее ликвидное жилье – например, однокомнатные квартиры в «хрущевках», расположенных в отдаленных от центра районах. Спрос на дешевое жилье традиционно велик, а предложение его ограниченно. Это и создает повод для дальнейшего роста цен на такое жилье.

Алексей Шленов, директор департамента вторичной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», придерживается следующей оценки: «В апреле 2006 года ситуация на вторичном рынке жилья столицы характеризовалась небывалыми темпами роста цен при стагнации объема предложения. По сравнению с предыдущим месяцем средняя удельная цена предложения выросла на 9 %. Эта цифра немного ниже мартовских показателей, составивших 9,2 %. Причиной подорожания недвижимости по-прежнему является продолжающийся дефицит предложения при высоком платежеспособном спросе», – говорит Алексей Шленов.

Как рассказывает Нина Кузнецова, генеральный директор ЗАО «МИАН – агентство недвижимости», на рынке вторичной недвижимости наблюдается очень активный спрос. Тогда как в начале года отмечалось, что количество предлагаемых квартир уменьшилось почти на 10 %. Уже в феврале рост предложения по объектам вторичной недвижимости составил около 25-30 %. Спрос в обоих сегментах – на вторичном и первичном рынках – по-прежнему опережает предложение на 20-30 %.

По словам специалистов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», все предложения, поступающие на рынок, расходятся моментально. По-прежнему наибольшим спросом покупателей пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. При этом наибольший прирост цен пришелся на квартиры низшего ценового диапазона, расположенные в наиболее дешевых районах города. Стремительный ценовой скачок привел к тому, что денег основной массы потенциальных покупателей квартир стало хватать только на не самые лучшие варианты. Дополнительным подтверждением этого служит соотношение цены квадратного метра в квартирах с разным числом комнат. Сегодня стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире экономкласса превышает стоимость того же метра в трехкомнатной или двухкомнатной. В бизнес-классе ситуация противоположная – стоимость квадратного метра в большой квартире выше, чем в малометражке.

Условия продавца

«Сейчас рынок вторичного жилья представляет собой рынок продавца, который диктует свои условия. Ярким примером является ситуация с недвижимостью в районе Патриарших Прудов: при почти нулевом предложении квартир в новых домах (как строящихся, так и построенных) появляется огромное количество предложений в старых домах по ценам явно выше среднерыночных», – рассказывает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.

Возможно изменение этой ситуации – как отмечает Александр Скобкин, сезонный фактор на рынке недвижимости имеет большое значение. Летом, как правило, наступает затишье – многие участники рынка уезжают из города в отпуска.
По крайней мере, эксперты надеются на летнюю стабилизацию как на некую ценовую передышку на рынке жилья.

Оксана Смирнова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...