Взаимовыгодный обмен

Россия стареет, утверждают социологи и демографы. Практически уже наступило время, когда на двух работающих приходится один пенсионер. И сколько бы государство ни проявляло заботу о ветеранах, периодически увеличивая базовую пенсию, похоже, за инфляцией не угнаться. А ведь старикам приходится раскошеливаться не только на лекарства и продукты, но и платить налоги за газ, электричество, жилье. Большинство из пожилых людей еле-еле сводят концы с концами.

 

 

Есть ли выход из создавшейся ситуации?


Из центра на окраину
Известно, что большинство коренных москвичей пенсионного возраста проживают в центре столицы, одни — в коммуналках, другие — вместе с детьми и внуками в собственных квартирах. Но Москва за последние 10–15 лет заметно расстроилась. Появились новые спальные микрорайоны с развитой инфраструктурой — магазинами, аптеками, больницами, предприятиями общественного питания, культуры и быта. Причем качество жизни на окраинах столицы зачастую не ниже уровня центральных округов, а по некоторым параметрам даже превосходит соответствующие показатели. Продукты питания в магазинах и на рынках на периферии значительно дешевле, чем в сердце Москвы, поликлиники укомплектованы современным оборудованием, а в домах есть мусоропроводы и все необходимые коммуникации. И в то же время цены на окраинное жилье чуть ли не вдвое ниже, чем на недвижимость в пределах Садового кольца. Так что продажа квартиры в центре города и покупка жилплощади на окраине (так называемый альтернативный обмен) — это по-прежнему спасательный круг, причем не только для пенсионеров, но и для жителей столицы, занятых, как правило, в бюджетной сфере производства.

Какие именно варианты такого обмена чаще всего предлагают на московском рынке недвижимости? Вот что говорит Татьяна Майорова, начальник группы вторичного жилья отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость»: «Для Центрального округа Москвы, например, до сих пор актуален вопрос расселения жильцов коммунальных квартир. Надо признать, что есть немало желающих купить квартиру в старом доме в центре города и сделать в ней капитальный ремонт. Одновременно и владельцы одной или нескольких комнат в коммуналке имеют возможность приобрести взамен современное качественное жилье как в одном из спальных районов столицы, так и в городах ближнего Подмосковья. Да еще и получить существенную доплату. Хотя необходимо оговориться: выгода от такого обмена будет максимальной при условии продажи всей коммунальной квартиры. Например, при расселении трешки на Озерковской набережной наши клиенты смогли существенно улучшить свои жилищные условия. Семья с ребенком сменила комнату на двухкомнатную квартиру (54 кв. м) в Ясеневе. А соседи по коммуналке переехали в однокомнатные квартиры на Семеновской набережной (38 кв. м) и на Шаболовке (42 кв. м). Все остались довольны».

Главный минус обменов «центр — периферия» состоит в том, что, переезжая в спальный район, москвич расстается с престижным местом проживания. Старые районы столицы с их потрясающе красивыми бульварами, площадями, скверами, памятниками искусства и архитектуры всегда считались привлекательными не только для туристов — они были непреходящей ценностью для коренных жителей. Зато значительный выигрыш, полученный в результате подобной сделки, заключается в том, что человек перемещается хоть и в удаленный, но в более чистый район, ведь основные недостатки центральных округов — высокая загрязненность воздуха, бензиновый смог, постоянный шум, чрезмерная загруженность дорог.


Из Москвы в область
Переезд из Москвы в Подмосковье позволяет существенно улучшить жилищные условия, считает Татьяна Майорова. Во-первых, в любом случае заметно возрастает качество жилья. Во-вторых, чрезвычайно широк выбор места для проживания. В-третьих, каждый из областных городов окружен зеленым поясом. Немало парковых зон и в самих населенных пунктах. И наконец, главное: при переезде в Подмосковье, что немаловажно для молодых семей, можно выиграть от 20 до 40 кв. м жилой площади. Например, однокомнатная квартира в пределах Садового кольца или двухкомнатная в спальном районе Москвы спокойно обмениваются на трехкомнатную в центре Троицка или Королева. Что касается пенсионеров, то они в качестве доплаты получают существенную сумму, которая в течение долгого времени позволяет им жить безбедно.

Средняя цена двухкомнатной квартиры в Москве начинается от 220 тыс. долл., в то время как в Люберцах такое же жилье стоит от 150 тыс. долл., в Мытищах и Королеве — от 170 тыс. долл. Разница, которую может положить себе на сберегательную книжку пенсионер, составляет от 50 до 70 тыс. долл., что равняется суммарной пенсии как минимум за полвека. Если говорить о трехкомнатных квартирах, то средняя стоимость московской — около 350 тыс. долл., а подмосковной — на 150 тыс. долл. меньше!

Обмен московской квартиры на равноценную в Подмосковье (с аналогичными качеством и комплексом услуг) всегда происходит со значительными компенсациями. Допустим, за двушку, имеющую параметры 45/28/7 кв. м (общая площадь/жилая площадь/кухня) и расположенную в доме у станции метро «Бабушкинская», можно взять такую же квартиру в Люберцах и получить при этом доплату в размере от 40 до 60 тыс. долл.

Надо заметить, что обмен столичной квартиры на жилье в строящемся доме в Подмосковье особой популярностью не пользуется по одной простой причине: людям, готовым переехать в область, негде жить в течение тех двух-трех лет, пока здание возводят. Зато, когда дом принят Госкомиссией, у москвичей, имеющих квартиру с большой степенью износа, появляется отличная возможность получить жилье в здании, отвечающем всем современным стандартам и требованиям. Здесь будут улучшенная планировка, просторные холл и кухня, высокие потолки, окна, выходящие на обе стороны света, и другие преимущества.

Если нет желания переезжать из многоквартирного дома в аналогичный, то московская семья может выбрать квартиру в таунхаусе. Причем с небольшим участком земли. Например, стоимость московской двушки идентична цене квартиры площадью от 100 кв. м в подмосковном таунхаусе. И выбор достаточно широкий. По данным компании «Пересвет-Недвижимость», стоимость таунхауса площадью 122/50/15 кв. м, расположенного в Троицке, около 240 тыс. долл., а в Солнечногорске (250/115/15 кв. м) — 250 тыс. долл.

Впрочем, обмен московской квартиры на пригород имеет свои минусы, и один из самых существенных — потеря преимуществ и льгот, которыми обладает каждый столичный житель. Например, для пенсионеров такие действия обернутся потерей денежной надбавки к пенсии, к тому же им придется забыть о своей районной поликлинике. Что касается молодых семей, то многие сомневаются в высоком качестве преподавания в образовательных учреждениях Подмосковья. А если кто-то работает в столице, то до офиса ему придется добираться по перегруженным дорогам. Преодолеть МКАД в часы пик, как известно, дело непростое. Дорога в один конец от места службы до дома порой занимает около двух часов, а в предвыходные дни — и того больше. Хотя совсем уж отчаиваться не стоит. Развитие крупных городов, таких как Химки, Красногорск, Одинцово, Мытищи, Люберцы и других, идет очень быстрыми темпами. Появляются новые автомагистрали и происходит расширение старых, строятся крупные торговые центры и развлекательные комплексы. Причем многие российские и западные компании переносят свои офисы, склады и производства за кольцевую автодорогу. Поэтому вполне вероятно, что проблемы с трудоустройством уже в ближайшие годы могут быть благополучно решены.

В родовое гнездо
Сегодня многим московским семьям стали тесны рамки городской квартиры, и люди мечтают обзавестись собственным домом. При этом речь идет не о даче для сезонного проживания, а о благоустроенном коттедже и о постоянной прописке в месте, где он находится. Правда, не каждому удается скопить достаточную сумму для приобретения родового гнезда, даже если человек решается использовать ипотеку. Но если жизнь в городе больше не радует, то нужно расстаться с отдельной квартирой. Например, продав типовую московскую двушку в спальном районе столицы, можно рассчитывать на комфортабельный загородный дом площадью от 180 до 250 кв. м с приусадебным участком размером в десять соток, правда, расположенный на расстоянии 50–70 км от МКАД. Реализовав трехкомнатную квартиру, москвич в состоянии купить коттедж общей площадью до 300 кв. м в таком же удалении от мегаполиса. А если столичное жилье ушло за 500 тыс. долл., то человеку окажется по плечу приобрести приличный по габаритам кирпичный дом с гаражом и участком размером 15–20 соток в 30–40-километровой зоне от города. Правда, стоит оговориться, что на Рублевке, Новой Риге и даже по Калужскому и Дмитровскому шоссе найти такой вариант проблематично. Зато практика показывает, что на Ярославском, Симферопольском, Волоколамском, Горьковском и других направлениях за эти деньги можно обзавестись настоящими хоромами.

Остается напомнить, что при обмене квартиры в первую очередь следует проверить юридическую чистоту предложенных вариантов, затем выбрать удобный район проживания, учесть транспортную загруженность направления и навести справки о социально-бытовой инфраструктуре населенного пункта. В любом случае такой шаг во многом изменит образ жизни москвича. И в его силах сделать так, чтобы эти изменения были к лучшему.
Сергей Снеговской Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU