Взлет "элиты"

Традиционно считается, что элитного жилья в принципе не может быть вне Садового кольца. Для некоторых девелоперов местоположение является вообще единственным критерием для определения престижного или «обычного» жилья. Некоторое исключение – немногочисленные пентхаусы, разбросанные по новостройкам Северо-Западного, Западного и Юго-Западного округов.

Дорого, еще дороже...

На сентябрь текущего года средняя цена элитного жилья составила 4200 долларов.

 

 

Всего за первые 9 месяцев года было сдано примерно 200 тыс. кв. м в качественных домах.

За этот же период средняя цена пентхаусов превысила психологически важную отметку в 6000 долларов, но реализовано их было не более 120. При этом в данном сегменте стоимость объектов увеличилась на 35% в отличие от сегмента элитных квартир, где повышение составило примерно 30 процентов. По сравнению с остальным рынком цены росли очень плавно, примерно на 3% в месяц. По прогнозам девелоперов, к концу года стоимость квадратного метра в пентхаусах в среднем составит 6400-6500 долларов, а в элитных квартирах – около 4600 долларов.

Ряд аналитиков и девелоперов выделяют всего четыре по-настоящему элитных района Москвы: Арбат, Остоженка, Замоскворечье и Центр (район внутри Бульварного кольца).

Арбат

Средняя цена по этому району в сентябре превысила 3600 долларов. При этом именно на Арбате наблюдалось за рассматриваемый период наименьшее повышение стоимости элитных квартир – на 2,3-2,6% ежемесячно. Главной особенностью района является то, что здесь не возводятся пентхаусы, а появление числа новых домов не превышает 5-7 ежегодно.

Остоженка

Это безусловный лидер всего московского рынка недвижимости: и по ценам – около 6400 долларов за квадратный метр, и по позиционированию (паблисити). Единственное, чем отличаются элитные новостройки внутри этого района друг от друга, так это расстояние до Кремля.

В среднем метр в квартирах дорожает здесь на 250 долларов ежемесячно (на 3,8-4,1%), и концу года средняя его стоимость превысит 7000 долларов.

Остоженка – лидер и по цене пент-хаусов. Более элитной недвижимости, чем эта, в Москве просто нет. Средняя стоимость пентхаусов на Остоженке на сентябрь 2003 г. – 7650 долларов, и дорожают они быстрыми темпами — в среднем на 4,5-4,7% в месяц. Такой рост, кроме престижности, подогревается еще и ограниченностью предложения – не более 15-25 объектов ежегодно.

Замоскворечье

Особенность этого района состоит в том, что ему прочат скорую славу самого элитного района Москвы. И основания для такого суждения есть. Во-первых, свободная земля под застройку на Остоженке-Пречистенке закончится максимум через два года. Во-вторых, сейчас предпринимаются активные PR-усилия по раскрутке Замоскворечья. А опыт подсказывает, что грамотная PR-кампания – залог 50-процентного успеха начатого дела.

Но кроме рекламы, Замоскворечье имеет и другие плюсы. Главный из них – наличие примерно 40 площадок (в том числе и потенциальных) под будущие элитные дома. Еще один плюс – близость к Кремлю и тихие переулочки, а также более социально однородный состав населения района (в отличие от Остоженки, где 10 лет назад до 30% квартир были коммунальными, в Замоскворечье сегодня не более 5% такого жилого фонда).

Средняя цена по всему элитному жилью в районе Замоскворечье составила в сентябре текущего года 5150 долларов за кв. метр. При этом за 9 месяцев она выросла более чем на 1400 долларов (40 процентов). Пентхаусы подорожали менее значительно – на 32-34%, до 6100 долларов.

Центральней некуда

Район внутри Бульварного кольца долгое время был недооцененным. В первую очередь, потому, что новостроек тут было мало, а разрешение на новые площадки Префектура ЦАО давала с большим скрипом. Но за последний год положение начало изменяться. Девелоперы всерьез взялись в первую очередь за Чистые пруды и переулки вокруг Тверской. В итоге, к сентябрю текущего года цены на элитные квартиры тут выросли более чем на 1000 долларов за метр, до 4350 долларов.

Пентхаусов в Центральном районе, в отличие от Остоженки и Замоскворечья, не так много – их появляется в течение года не более 10-15. Средняя их цена на сентябрь составила 5950 долларов, и по итогам года она вплотную приблизится к 6500 долларам за метр. Правда, есть и уникальные предложения, когда цена на пентхаусы достигает 8500 долларов и в противовес – 4200 долларов. Такой разброс цен объясняется тем, что девелоперы не слишком щепетильно относятся к позиционированию района, а покупатели, в свою очередь, считают, что настоящая элита – это Остоженка и Замоскворечье. И только время может показать, выйдет ли Центр из такой ситуации.

Почти элита

Немногочисленный ряд девелоперов полагает, что к элите в этом году уже можно относить и Западный район, куда в первую очередь входит отрезок Кутузовского проспекта длиной примерно 4 км, а также Плющиха.

Правда, то, что это еще не совсем элита, демонстрирует следующий факт: цена пентхаусов здесь в среднем всего лишь на 3-5% выше, чем остального качественного жилья (а чтобы попасть в список исключительных районов, это соотношение должно быть минимум на 10, а лучше – на 15% больше). Средняя цена на все элитное жилье в западном районе сегодня не превышает 2700 долларов за квадратный метр, а средняя цена на пентхаусы — 2800. Растет в цене и тот, и другой тип недвижимости не такими высокими темпами, как остальная элита – на 2-2,3% в месяц. По представлениям аналитиков и девелоперов, для попадания западного района в суперэлиту ему необходимо минимум одно условие – возведение как минимум 10-12 качественных домов ежегодно (где цены бы превышали 4000 долларов за метр).

Роман Абрамов Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...