Золотой маршрут начнется с острова. Московские перспективы

Пожалуй, ни одно место в Москве не может похвастаться столь выгодным расположением, как это. Болотный остров, который находится южнее Кремля, в скором времени станет Золотым. О проекте его комплексной реконструкции много писали, но воплощать задуманное начали совсем недавно.

От садов к фабрикам

Болотный остров не всегда был островом. В XV веке застроенный домами и лавками правый берег Москвы-реки соединялся с Кремлем бродом, находившимся примерно на уровне современного Большого Каменного моста.

 

 

Недалеко от этого места стояла церковь Николы в Берсеневе (по фамилии именитого вельможи Берсенева). Она сгорела в 1493 году, подпалив весь город. Мощнейший пожар не остановила даже река. По свидетельствам очевидцев, Москва превратилась в пепелище. Спустя некоторое время по приказу Ивана III во избежание повторения бедствия вблизи Кремля все дома на правом берегу реки снесли и вместо них разбили сады. Отсюда, кстати, и пошло название местности — Садовники. Но пожаров в истории Болотного острова было еще немало.

В XVII веке при царе Алексее Михайловиче храм Николы в Берсеневе восстановили уже в камне. (Средства на его постройку выделил думный дьяк Аверкий Кириллов, в чьем ведении находились государевы сады). Рядом располагались и палаты Аверкия, выполненные в нарышкинском стиле и сохранившиеся, кстати, до нашего времени. Следом за храмом Николы в Берсеневе появилась церковь Софии. Она стала главной в слободе садовников и дала в последствии название набережной.

Новый пожар в начале XVIII века уничтожил царевы сады, и с тех пор их не восстанавливали. Вместо них опять начали возводить дома и промышленные предприятия. Так, по указу Петра I на территории бывших садов появился суконный двор. Позднее здесь отстроили курьерский и винно‑соляной дворы.

Вместо брода через Москву-реку в 1693 году возвели каменный Всехсвятский мост, возле которого быстро соорудили торговые лавки. В низине южнее моста находилось болото, тянувшееся до Балчуга. Зимой оно замерзало, и на его ледяной поверхности устраивали базар, где торговали разными вещами. А вот весной во время паводка болото сильно разливалось. Чтобы обеспечить сброс лишней воды, прорыли рвы, и по ним вода стекала в реку. Но даже они не спасали от наводнений. Тогда через болото вырыли канал, продлили его до Земляного вала и стали называть Водоотводным. На месте прежних рвов, засыпанных за ненадобностью, появились переулки 1‑й Раушский и Мучной, ныне Фалеевский. А сами Садовники стали островом.

Ирригационные мероприятия привели к осушению болотистой до того местности. Люди стали активнее обживать остров. Но в 1812 году Садовники сгорели вновь. Их возрождали из пепла уже по проекту Бове, предусмотревшего широкие улицы и солидные каменные дома преимущественно в стиле ампир. Так начался новый период острова — купеческий. Богатейшие купеческие фамилии возводили напротив Кремля свои дома и производственные корпуса. Во второй половине XIX века здесь появился механический завод Г. Листа (после революции — «Красный факел»), а затем шоколадная фабрика Ф. Эйнема, известная сейчас под брендом «Красный Октябрь».

В подворье купца В. А. Кокорева (Софийская наб., 34) имелись склады и крупнейшая в Москве гостиница, где в разное время останавливались П. И. Чайковский, И. Н. Крамской, И. Е. Репин и другие известные люди. При советской власти здание перешло жилищному товариществу, а затем армейскому ведомству. А на месте двора Фалеева братья Бахрушины отстроили Дом бесплатных квартир для нуждающихся.

На западной стрелке острова, возле которой сегодня стоит памятник Петру I, в 1867 году открыли Императорский Московский речной яхт-клуб, пользовавшийся большой популярностью. Он располагал не только собственным зданием, но и эллингами, где хранились лодки. Здесь регулярно проводили соревнования по гребле. Первый Кубок России в 1892 году выиграл Сергей Шустов, принадлежавший известной фамилии водочных и коньячных королей. Он был директором товарищества «Н. Л. Шустов с сыновьями», а также командором и меценатом яхт-клуба. Этот клуб продолжал работать и в советское время как гребная база «Стрелка». По счастью, это здание сохранилось до наших дней.

При сооружении в 30‑х годах XX века Большого Каменного моста близлежащие постройки винно‑соляного двора снесли, и на их месте возвели жилой комплекс ЦИК СНК СССР, называемый Домом правительства или Домом на набережной. Автор проекта — архи­тектор Б. М. Иофан. Претерпела изменения и Болотная площадь. В 1947 году в честь 800‑летия Москвы здесь разбили большой сквер.

Идея «Золотого острова»

План реконструкции Болотного острова появился в конце 90‑х годов, а в 2003 году обрел наиболее отчетливые формы в рамках программы «Золотое кольцо Москвы». В июне вышло специальное Постановление правительства Москвы о реализации проекта «Золотой остров», а в декабре того же года концепцию градостроительного развития кварталов 357–361 одобрил Общественный совет при мэре Москвы.

По замыслу авторов программы, территорию вокруг Кремля необходимо сделать доступной для пешеходных прогулок. Болотный остров станет ключевым участком на этом маршруте. Но то, что сейчас в двух шагах от кремлевской стены находятся пустыри, производственные зоны и ветхие сооружения, никак не вписывается в туристическую концепцию.

Главная идея проекта «Золотой остров» — превратить историческую территорию в туристическую зону, максимально проницаемую и доступную для пешеходов. Здесь можно будет осмотреть исторические достопримечательности, прогуляться по набережным и бульварам, посетить выставки, музеи, кафе, рестораны и торговые комплексы.

Кроме того, благодаря оригинальному каскаду мостов от Пречистенской набережной можно будет попасть на Якиманку и далее — к Третьяковской галерее, месту традиционного паломничества туристов. Начнется маршрут от храма Христа Спасителя и пройдет над Москвой-рекой, через которую переброшен Патриарший мост, переходящий в эстакаду над островом. Постепенно понижаясь, с 11 метров до пяти с половиной, над землей, эстакада заканчивается еще одним мостом над Водоотводным каналом. Концепция приподнятой пешеходной зоны предложена коллективом архитекторов мастерской № 10 проектного института «Моспроект-4» под руководством А. В. Бокова. По обе стороны эстакады поднимутся на два-три этажа корпуса отеля. Они сделают ее похожей на городскую улицу. В нижней, стилобатной, части моста разместятся службы гостиничного сервиса.

При желании с эстакады можно спуститься на остров и пересечь его в любом направлении. Добраться, например, до западной стрелки и по пониженной набережной спуститься к реке, зданию бывшего Императорского яхт-клуба, памятнику Петру I, а затем перейти по небольшому мостику к Парку искусств. Можно будет посетить Музей шоколада в комплексе «Красный Октябрь».

По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, курирующего проект «Золотой остров», здесь должно быть минимум офисных площадей, больше жилых и гостиничных зон, а также магазинов, кафе и ресторанов. А вот развлекательную составляющую решено сократить до минимума. Конечно, сохранит свои место и назначение Театр эстрады, расположенный в клубной части Дома Правительства, останется кинотеатр «Ударник», сквер на Болотной площади. Вероятно, появятся художественные галереи, вернисажи, небольшие театры‑студии, магазины, кафе, поскольку по решению московских властей первые этажи зданий должны нести общественную функцию. Крупные развлекательные центры потребовали бы усиленной транспортной инфраструктуры, что в условиях острова обеспечить трудно. По той же причине здесь не будет скопления офисных площадей и больших торговых супермаркетов.

Что касается транспортной доступности острова, то на его территории вблизи эстакадного моста планируют открыть станцию метро «Кадашевская». Для жителей элитных особняков и туристов обеспечат подъезды к местам подземных парковок, рассчитанных на 1600 машино-мест. Интересно, что площади для них решено разместить под Водоотводным каналом. Разработкой этого сложнейшего проекта занимается «Моспроект-2» во главе с М. М. Посо­хиным. Еще столько же стоянок, предназначенных для общего пользования, появится на поверхности.

Исходя из концепции «Золотого острова» под жилье будут использовать верхние этажи реконструированных и возведенных зданий, этажность которых ограничена высотой основной застройки. Новые дома не должны закрывать панорамные виды на Кремль, храм Христа Спасителя и Замоскворечье. Несмотря на ограниченное пространство территории острова, общая площадь строений составит около 1 млн кв. м, примерно половина из них — подземные помещения.

Проект «Золотой остров», безусловно, дорогостоящий, поскольку предполагает не только реконструкцию и сооружение зданий, но и замену всех инженерных сетей. Но большую часть расходов возьмут на себя инвесторы.

Понятно, что столь масштабную программу, включающую немалое число участников, нельзя реализовать в одночасье. Причем гораздо большую часть времени занимает освобождение территории от производств, чем новое строительство. Проект рассчитан на постепенное воплощение. На первом этапе возведут пешеходный мост. Он соединит Пречистенскую набережную и Замоскворечье. Работы намечено завершить к следующему Дню города. Если все пойдет по плану, Болотный остров, по словам А. Кузьмина, преобразится через три года.

Некоторые детали проекта

Концепция застройки «Золотого острова» согласована в основных объемах. Дальнейшая детализация зависит от архитектурных разработок конкретных участков и зданий, владельцами которых выступает ряд компаний. Не все проекты подготовлены и прошли соответствующие обсуждения, но с частью их можно уже ознакомиться.

Проект комплекса «Красный Октябрь» (квартал 357) реализует компания «Гута‑Девелопмент». Градостроительную концепцию этой территории разработал архитектор Станислав Пашвыкин (руководитель Мастерской № 8 проектного института «Моспроект-2»).

По решению правительства Москвы, основное производство кондитерской фабрики «Красный Октябрь» выведут на территорию концерна «Бабаевский» в специально возведенное современное здание. Перемены позволят предприятию приступить к более масштабному выпуску своей продукции, а также уберечь от разрушения старые фабричные корпуса, признанные памятниками промышленной архитектуры. Три здания и фабричная труба из красного кирпича уже включены в охранный список. Они подлежат реконструкции без изменения внешнего облика. Но проектировщики и девелопер предлагают оставить гораздо больше сооружений, сохранив тем самым историческую застройку.

В рамках будущего архитектурного комплекса останется цех ручного производства шоколада, продолжающий традиции основателя фабрики Ф. Т. фон Эймана. Здесь намечено выпускать только элитарные сорта, ставшие гордостью предприятия. На территории появится первый в России музей шоколада под брендом «Красного Октября».

Основной составляющей комплекса станет жилье. Правда, уникальное и весьма дорогое. Здесь предполагают создать апарт-отели и лофты, то есть промышленные площади, получившие жилую функцию. По словам PR-директора проекта Анастасии Подакиной, Москва только начала ощущать особую прелесть эстетики лофтов, хотя раньше так называли чердаки или помещения без стен. Чтобы показать будущим покупателям такого жилья, насколько это красивый и качественный продукт, на «Красном Октябре» создали демонстрационный лофт. С такой целью переоборудовали лодочный сарай, пристроенный к бывшему императорскому яхт-клубу.

Обособленность всего квартала и в большей степени его западной части не предполагает развития офисной и развлекательной инфраструктуры. Эта территория идеальна для жилья и отдыха. Девелопер совместно с архитекторами предложил удобную транспортную схему. Она позволит создать пешеходные зоны вдоль набережных. По окончании проекта стрелка острова станет самым тихим уголком центра столицы, к тому же окруженным водой.

Проект уже получил одобрение на Общественном совете при мэре Москвы, и сейчас девелопер перешел к стадии разработки архитектурных концепций конкретных зданий. Имена архитекторов пока не называют, но к реализации проекта привлекли специалистов из России, Германии, Франции и Англии, имеющих опыт реконструкции и строительства уникальных объектов в исторических центрах столиц мира.

Компания «Декра» — девелопер участка, расположенного между Софийской набережной, Большим Каменным мостом, Болотной площадью и резиденцией посла Великобритании. По замыслу и в соответствии с проектом здесь намечено возвести отель высшего класса под брендом известного гостиничного оператора Four Seasons, а также аппартаменты класса люкс. Безусловно, предусмотрено создание соответствующей VIP-инфраструктуры, включающей торгово‑развлекательную составляющую (магазины, кафе, рестораны).

На данной стадии идут работы по созданию проекта застройки. Курирует процесс главный архитектор Москвы А. Кузьмин. В качестве консультантов к созданию архитектурного проекта гостиницы привлекли зарубежных архитекторов.

Это будет одна из самых престижных и дорогих точек Москвы. Информацию о предполагаемых затратах компания не разглашает. Однако Олег Богатов, советник по маркетингу МКД «Декра» считает, что проект окажется рентабельным. Когда он окупится, говорить трудно, но руководство фирмы хорошо понимает, что участие в программе «Золотой остров» — не только удачное вложение денег, но и имиджевый проект. О сроках пока говорить рано. Однако, учитывая то, что московское правительство решительно настроено реализовать эту идею, компания предполагает выйти на строительную площадку уже в 2007 году.

Многофункциональный комплекс «Кремлевское созвездие» является составной частью проекта «Золотой остров» и расположен в восточной части 359‑го квартала. Это, по сути, целый микрорайон, размещенный напротив Кремля на площади в два гектара. Он состоит из элитного жилого комплекса «Эолис», гостиницы класса de lux, торгово‑выставочных площадей, а также рекреационных зон и сопутствующей инфраструктуры.

Идея концепции комплекса сформирована специалистами «Корпорации развития территорий» (КРТ) при активном участии испанского архитектора Маноло Нуньеса — автора известных проектов, реализованных во Франции, Испании и Бельгии. Разработкой предпроектной стадии занимается мастерская № 5 Моспроекта-2 совместно с ООО «КРТ — Проект». В настоящее время концепция застройки прошла согласование Общественного совета при мэре Москвы по проблемам градостроительного и архитектурно-художественного облика города.

Общий характер застройки будущего комплекса учитывает исторически сложившийся морфотип территории. Обязательные ограничения высотности новых объектов натолкнули девелоперов на оригинальные решения будущих зданий в «Кремлевском созвездии». Впервые в Москве общественный комплекс уйдет на глубину до 30 метров. Как объяснил заместитель руководителя дирекции по развитию объектов недвижимости ГК «КРТ» Александр Щербаченко, выбор проектной отметки основания данного сооружения продиктован уровнем залегания естественного водоупорного слоя на этой территории. Ограждающие конструкции обеспечат защиту от грунтовых вод, и внутри образовавшегося пространства появятся подземные этажи. Принятию такого решения, по словам А. Щербаченко, предшествовала детальная проработка вопроса с привлечением НИИОСП им. Герсеванова.

В жилом комплексе «Эолис» (в пер. с древнегреч. — «южный ветер») предусмотрена необычная планировка квартир. Помещения состоят из двух частей, расположенных практически под прямым углом. Это, по замыслу проектировщиков, должно дать необычно широкий обзор: одновременно можно будет видеть ансамбль Московского Кремля и храм Христа Спасителя. Дворовые пространства жилого комплекса опустят на 7,5 м ниже уровня земли.

Если к пентхаусам Москва уже привыкла, то мэйсонетты пока еще в новинку. В комплексе «Эолис» три первых этажа выделены под эти объекты. По сути, они представляют собой отдельные дома с небольшим прилегающим земельным участком, встроенные в многоквартирное здание. Мэйсонетт имеет собственный въезд в подземный гараж и отдельный вход с улицы.

Свои уникальные особенности есть и у гостиничной составляющей проекта «Кремлевское созвездие». Внутренний двор классического отеля класса de lux, организованный в форме каре, также располагается ниже уровня земли и будет оформлен как уличное пространство, имитирующее одну из лучших торговых улиц Европы. Для разработки дизайна внутренних интерьеров гостиницы приглашены ведущие специалисты авторитетных компаний Armani и Bvlgari.

Сроки проектирования и сооружения «Кремлевского созвездия» зависят от утверждения окончательного варианта проекта «Золотой остров», который разрабатывают проектные институты города. После выхода распорядительного документа правительства Москвы компания получит разрешительную документацию на застройку участка и приступит к следующей стадии проектирования. Начало работ намечено на 2007–2008 годы, а завершение — на 2011–2012 годы. О более точных датах пока говорить трудно. Срок окупаемости проекта, по данным финансового управления ГК «КРТ», составляет порядка четырех лет.

Еще один проект, связанный с программой «Золотой остров», инвестором которого выступает одна из компаний ГК «КРТ», — общественно‑торговый комплекс «Негоциант», расположенный на Кадашевской набережной. Именно к нему ведет пешеходная тропа над островом.
Юрий Сергеев Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...