Бунгало по сходной цене

Появление в Москве фирм и компаний, предлагающих недвижимость в далеком-далеком зарубежье – например, где-нибудь в Тайланде, – сначала вызывает некоторое вполне оправданное недоумение. Возникает вопрос: визит в Россию – это смелая попытка выйти на новый далекий рынок или смелость тут ни при чем и все обусловлено спросом на экзотические варианты со стороны наших соотечественников? Беседы с посланцами далеких стран, как правило, подтверждают второе.

По словам очевидцев, наших соотечественников, постоянно проживающих в Тайланде, в частности на одном из островов – Паттайе, немало: есть русский ресторан, каждый вечер собирающий наших бывших сограждан, есть русские, работающие в турбизнесе. «Лето здесь круглый год, климат тропический (+28оС зимой и +36оС летом).

 

 

Много экзотики – животные, фрукты, кухня, обычаи, – рассказывает Владимир Юров, некогда житель Санкт-Петербурга, ныне проживающий в Тайланде. – Недвижимость не подлежит конфискации ни при каких жизненных обстоятельствах. Возможно приобретение ее в кредит со сроком погашения от 14 до 30 месяцев».

Если мотивация покупки жилья за границей – желание выгодно инвестировать средства и обрести место для отдыха, то Тайланд вполне подходит для этих целей. В доперестроечные времена он казался чем-то далеким и непонятным. Но, как это случилось со многими другими странами, тайский рынок открыли выезжающие отдыхать русские туристы. Причем поток их был и остается настолько активным, что сомневаться в качестве» этой страны не приходится.

В числе обнаруженных здесь радостейбытия оказались и цены на недвижимость. Выяснилось, что отсутствие лишнего миллиона евро или даже долларов – не беда: купить недвижимость здесь можно дешевле, чем самую обыкновенную подмосковную дачу. Цены раза в 2–3 ниже, чем на аналогичные объекты в Европе. Например, квартира в жилом комплексе Паттайи с видом на море обойдется всего в $15 тыс. Такая цена (около $400 за кв.м) давно забыта и в Европе, и в Москве. Получается, что скромное жилье в Одинцово или Красногорске сопоставимо со стоимостью аналогичного в Тайланде, только с пляжем в 500 м от дома. К нему прилагаются бассейн, парковка, развитая инфраструктура и соседи-европейцы в придачу. Организованная охрана – по желанию покупателя.

При желании и наличии средств можно купить и собственный дом. При этом цена однотипных по метражу и оснащению домов будет сильно зависеть от местоположения – чем дальше от моря, тем дешевле. Имеет значение и окружение, и даже вид из окон. Для того, чтобы стать владельцем дома площадью 200 кв.м с хорошей инфраструктурой, включающей общий бассейн на 2–4 дома, и охраной, понадобится от $40 до 200 тыс. А за $300–500 тыс. можно попасть в число счастливых обладателей самой престижной и комфортной недвижимости, чего никак не удастся сделать при таком «скромном» бюджете в России.

На страже духовности

В придачу к самому дому новый владелец обычно получает еще и «домик духа» – маленькую часовеньку. Тайцы очень уважают духов, боятся их рассердить и, как могут, выпрашивают у них милости. Поэтому «домик духа» есть перед каждым домом, гостиницей и даже официальным учреждением: так люди заманивают духа охранять территорию, а чтобы сторож не спал и был добрым, приносят ему еду, цветы и ароматные палочки. Согласитесь, что такой «домашний» способ охраны гораздо привлекательнее, чем военизированный – с людьми в камуфляже, сворой боевых собак и колючей проволокой.

Земля только для своих

Покупатель недвижимости получает полные права собственности (продажа, дарение, обмен, залог, сдача в аренду и пр.) на все... кроме земли. Тайское законодательство в той его части, где говорится о праве собственности, похоже на американское. Институт регистрации земельной собственности считается вполне прогрессивным и надежным, но процедура получения прав на землю для иностранцев весьма нетривиальна, и вам не обойтись без профессионалов, искушенных в нюансах местного законодательства. Каковых, впрочем, найти нетрудно.

По тайским законам иностранец не может зарегистрировать землю на свое имя, но есть несколько легальных способов (разной степени сложности) эти ограничения обойти. Способ первый: одинокий джентельмен может влюбиться в тайскую девушку, жениться, купить на ее имя землю и наслаждаться семейным счастьем и правами собственности. В реальности происходит это нечасто. Фиктивный брак «романтичных» россиян с местными жительницами – явление, редкое даже для столь благородной цели.

Второй способ – образовать компанию, то есть вместо романтического стать юридическим лицом. Правда, опять же, по закону иностранцу не может принадлежать более 39% компании, но грамотный адвокат и здесь подскажет вам, как при этом получить полный контроль над вновь образованной фирмой.

Но самый распространенный сценарий – просто взять землю в лизинг (долгосрочную аренду) сроком на 30 лет. Причем возможно многократное продление аренды, а сами лизинговые контракты после их регистрации в земельном комитете защищаются законом и могут быть переданы другим лицам, продлены или проданы. По сути, такая аренда мало чем отличается от владения землей. И иностранцы, в том числе и русские, вполне это ценят.

Хоть где-то нас считают богатыми

Королевство Тайланд в прошлом называлось Сиам. «В стране, которая прожила без войн 250 лет, правит уже девятый по счету наследный король, – продолжает наш консультант Владимир Юров. – В силу названных обстоятельств народ очень доброжелателен, законопослушен и очень любит иностранцев. Считают, что русские очень богаты и готовы щедро платить. У местных средняя зарплата $200 без высшего образования, квалифицированный труд в среднем оценивается в $500.

С Россией Тайланд связывают давние отношения и альковные тайны. Сын сиамского короля Рамы V Чакрабонкс закончил пажеский корпус при дворе Николая II. Принц быстро освоил русский язык, проникся русской культурой, очень любил смотреть балет, в особенности Матильду Кшесинскую, и даже сам выступал в некоторых спектаклях. В 1905 г. он встретил Екатерину Десницкую, дочь судьи из украинского города Луцка, и они тайно поженились. Когда в Бангкоке узнали про брак, принц был лишен права на престол. В 1907 г. у них родился сын – принц Чува, которого отобрали у родителей и воспитывали в королевской семье.

Курортный роман по заказу

Пожалуй, самый известный туристический центр Тайланда – Паттая. Надо сказать, что не только климат и экзотика привлекают туристов в этот город. Паттая – всемирно известная «сексуальная столица мира». Страна стала активно развиваться с 1968 г., когда американцам понадобились военные базы для войны во Вьетнаме. Паттая тогда была деревенькой, которую как курорт открыли именно американцы: здесь можно было взять напрокат лодочку с местной селянкой в придачу и за несколько долларов «порыбачить» с заездом на соседние острова. После ухода американцев интимный сервис продолжал развиваться, и вскоре возникла развитая индустрия местных фей, в совершенстве владеющих искусством т.н. «тайского боди-массажа». Все это существует нелегально, но власти смотрят на этот бизнес сквозь пальцы, т.к. доходы от туризма – важный источник пополнения государственной казны. Надо сказать, что подобные развлечения сосредоточены именно в Паттайе.

Конечно, в этом городе есть и самые невинные забавы – рафтинг по реке, катание на слонах, парк Мини-Сиам с миниатюрными копиями самых выдающихся архитектурных памятников. Приятно сфотографироваться с маленьким храмом Василия Блаженного или Эйфелевой башней под тропическим солнцем и ощутить себя не то что вровень, а значительно выше этих творений архитектуры.

Помимо Паттайи, есть в Тайланде и другие курорты. «Я повидал много стран, и мне кажется, что Тайланд – одно из немногих мест, где бедные не завидуют богатым, а богатые не « выпендриваются» перед бедными, – говорит В. Юров. – Люди из цивилизованных стран, включая Россию, это чувствуют и тянутся сюда на постоянное жительство». К продаже, помимо квартир, предлагаются виллы, бунгало, коммерческая недвижимость, рестораны, фабрики, гостиницы и т.д.

Райское наслаждение с кондиционером

О бунгало на многочисленных островах-курортах стоит рассказать подробнее. Самый ближний от Паттайи остров, заслуживающий внимания, – Самет. Он совсем небольшой (всего 6 км в длину) и имеет статус природного заповедника. Вдоль побережья в живописных бухтах, покрытых тропической зеленью, открываются удивительные виды на море совершенно фантастического изумрудного цвета и белоснежные пляжи, вдоль которых расположены многочисленные туристические деревеньки, состоящие из бунгало разной степени комфортности. Снять такое бунгало стоит по европейским меркам совсем недорого – от $50 до 150 в сутки. Здесь можно на несколько дней поселиться в тишине, понырять с аквалангом около коралловых рифов, покормить нахальных мартышек, поесть морепродуктов.

За другим островом – Самуем – закреплен статус семейного и значительно более дорогого курорта. Отдыхать сюда ездят активно – купаться, загорать, путешествовать. Внешне Самуй – воплощение «райского наслаждения» с обертки батончика «Баунти». Здесь можно взять напрокат джип за $40 в сутки (в Паттайе это тоже можно сделать, только зачем?) и отправиться исследовать остров самостоятельно. С восточного побережья из курортных зон Чаванг и Ламаи имеет смысл съездить к водопаду в джунгли, в Театр обезьян, добраться до главного города острова Натхон и увидеть статую Большого Будды, сидящего в позе лотоса. Единственное, что надо учесть, – движение в Тайланде правостороннее, а местные жители, все без исключения катающиеся на скутерах, состоят в очень причудливых взаимоотношениях с правилами дорожного движения.

На Самуе можно остановиться на несколько дней. Аренда двухместного бунгало на берегу моря с кухней, террасой и обязательным кондиционером обойдется в $130–170 в сутки. Самуй вполне располагает к тому, чтобы если и не жить там постоянно, то приезжать на недельку-другую каждый год. Для воплощения мечты в жизнь здесь можно по разумной цене купить домик на берегу. 160 кв.м со всеми удобствами обойдутся приблизительно в $130 тыс., бунгало побольше – 260 кв.м – $260 тыс. Правда, за эти деньги почувствовать себя Робинзоном вряд ли удастся: бунгало скорее похоже на коттедж в пригороде европейской столицы – кондиционер, спутниковое телевидение, телефонная линия, горячая вода и прочие прелести цивилизации сочетаются с видами на море, бассейном на несколько домов и круглосуточной охраной.

Еще один остров, заслуживающий отдельного описания, – Пхукет. Это самый большой тайский остров ( по площади он равен Сингапуру), окруженный более мелкими островами. С материком его соединяет дамба. Пхукет по праву считается одним из самых известных и респектабельных тайских курортов с развитой туристической инфраструктурой. Окрестности мало чем отличаются от Самуя – те же белоснежные пляжи, тропические леса, водопады. Но народу побольше. Из туристических развлечений – прогулки на морских каноэ в пещеры, известняковые острова в заливе Пханган. Непременной частью программы является посещение знаменитого острова Джеймса Бонда. Покупка недвижимости здесь обойдется дороже, чем на других курортах, но и дома предлагаются шикарнее. Например, дом площадью 130 кв.м в мини-поселке, в двух минутах ходьбы от пляжа, естественно, со всеми удобствами, включая кондиционер, горячую воду, меблировку, общественный бассейн и джакузи обойдется примерно в $120 тыс. (менее1 тыс. за «квадрат»).

Накладные расходы

Планируя обзавестись недвижимостью за границей, не стоит забывать о необходимых дополнительных расходах при ее покупке и дальнейшей эксплуатации. Единовременный налог на регистрацию собственности взимается по прогрессивной шкале и составляет от 3 до 8% в зависимости от стоимости объекта. Весьма приятно, что ежегодный налог на недвижимость не взимается, если ваша собственность стоит менее 100 тыс. евро. Но он может доходить до 3,5%, если вы владеете виллой стоимостью более 500 тыс. евро. Существует еще незначительный налог на доходы с капитала и гербовый сбор.

Общие дополнительные расходы при покупке среднего дома могут составить порядка 5–6%. Услуги риэлтора в размере 5% от стоимости объекта оплачиваются дополнительно. Затраты на обслуживание недвижимости довольно невысоки. Местные налоги – около 100 евро в год. Эта сумма покрывает плату за вывоз мусора, освещение улиц и пр.

Россиянам, чьи трудовые (и нетрудовые) доходы по устоявшейся национальной традиции не всегда должным образом бывают задекларированы, будет также приятно узнать, что при покупке недвижимости никто не будет интересоваться происхождением вкладываемых денег. После оформления недвижимости в собственность можно получать легальный доход путем сдачи ее в аренду. По средним расчетам, при сдаче жилья вложения окупаются в течение 8–10 лет.

Визы всех видов выдаются в посольстве Тайланда в течение трех рабочих дней. Цена – от $25 до 50. Право на работу оформляется в течение 1–2 мес. при образовании фирмы (в зависимости от количества видов деятельности, цена – от $1000 до 6000). Эмиграция возможна по итогам десятилетней коммерческой деятельности или проживания в стране. Впрочем, она не популярна из-за отсутствия соцобеспечения. Так что загорелым владельцам тайских бунгало за пенсией придется-таки ездить на родину, чтобы окончательно не оторваться от корней и не позабыть, как сладок и приятен «дым отечества».

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...