С окончанием летнего сезона и приближением зимы цены на рынке загородной недвижимости замерли. При этом, как отмечают аналитики, ситуацию на рынке можно охарактеризовать даже как перенасыщение в сегменте элитного загородного жилья: покупателям есть из чего выбирать, и не самые интересные проекты остаются невостребованными.
Предполагается, что в 2007 году произойдет перераспределение между направлениями, которые сейчас считаются наиболее престижными.
Особой популярностью будет пользоваться Новорижское шоссе, и сейчас не обделенное вниманием покупателей, ведь в середине года должно завершиться строительство Звенигородского проспекта, который напрямую соединит Новую Ригу с центром Москвы. В 2007 году обещают закончить и строительство несколько крупных загородных поселков и инфраструктурных центров.
Кроме того, многообещающими остаются обновленное Киевское и Калужское шоссе.
С Дмитровским шоссе ситуация сложнее: обилие предложений, в том числе на большой воде, увеличило срок экспозиции объектов. В следующем году ждать выхода крупных проектов по этому направлению не стоит.
Мнения участников рынка
Олег Борисенок, маркетолог–аналитик компании "Комстрин":
– Что касается загородного рынка жилья, здесь можно отметить следующие тенденции. Потребитель стал более разборчивым, борьба за него ожесточилась. И здесь, несомненно, проигрывают те проекты, которые менее концептуализированы и переоценены застройщиками. Зачастую поселок позиционируют, например, как бизнес-класс, а на деле по потребительским характеристикам он до бизнес-класса не дотягивает. И таких объектов на загородном рынке немало. Удачные проекты относительно быстро появляются на рынке и уходят с него, а менее удачные зависают. Утверждение, что на этом рынке существует дефицит, не совсем верно. Дефицит есть на высококачественные поселки, но в целом предложений достаточно.
Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":
– Можно отметить определенное насыщение рынка загородного жилья премиум-класса. Ярким свидетельством этого является недавнее заявление крупнейшего игрока "Открытых инвестиций" о том, что средства, полученные в результате дополнительной эмиссии ценных бумаг, компания направит именно на работу с сектором "эконом" и нижним сегментом бизнес-класса. Проекты предположительно появятся по Пятницкому и Киевскому шоссе, в районе Апрелевки. По словам представителя компании, смена ценовой ниши связана с тем, что проектами элитного сегмента они обеспечили себя на десять лет вперед.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
– Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается стагнация. Это выражается в невысоком относительно октября темпе продаж в коттеджных поселках и в отсутствии роста цен. В поселках, где за ноябрь не было продаж, цены не изменились.
Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-недвижимость":
– Анализ рынка загородного жилья Московской области за третий квартал 2006 года зафиксировал достаточно высокий уровень ценового прироста: стоимость квадратного метра выросла на 13,8%. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра за городом составляет $1448. А вот стоимость квадратного метра в таунхаусах выше, чем в остальных категориях загородного жилья,– $2037. При этом рост цен пришелся на тот период, когда объем предложения на рынке загородной недвижимости сокращался: количество предложений уменьшилось на 18,3%, что эквивалентно 11 199 объектам.
Коттеджные поселки ближнего Подмосковья
| Название поселка | Расположение | Степень готовности | Цена ($/1 кв. м) | Рост цен (% к октябрю 2006 года) |
|---|---|---|---|---|
| "Зеленый мыс" | Дмитровское ш., 25-й | Готовность 80% | Дом 240 | 2 |
| км | кв. м, участок 15 сот.– $965000 | |||
| "Ильичевка" | Калужское или Киевское | В продаже один | 3000 | 10 |
| шоссе, 20-й км | дом – 254,3 кв. м, ввод в эксплуатацию | |||
| "Большаково`C" | Пятницкое шоссе, 12-й | Начало | 2100 | 0 |
| км | строительства | |||
| Комплекс усадеб | Новорижское ш., 98-й | Начало | От $420000 | 0 |
| "Бухта 'Бунино'" | км | строительства | за 1 га | |
| "Величъ" | Новорижское ш., 39-й км | Готов на 90% | 2750 | 3,50 |
| "Липичъ" | Рублево-Успенское ш., | Начало | 1690 | 0 |
| 33-й км | строительства | |||
| Резиденция | Новорижское ш., 17-й | Строится | 5774 | 0 |
| "Бенилюкс" | км | |||
| "Риверсайд" | Новорижское ш., 29-й км | Строится | 4991 | 0 |
| "Новахово" | Ильинское ш., 15-й км | Построен | 2739 | 0 |
| "Павлово" | Новорижское ш., 14-й км | Строится | 5450 | 0 |
| "Пестово" | Новорижское ш., 22-й км | Строится | 4863 | 0 |
| "Стрелец" | Можайское ш., 3-й км | Построен | 2000 | 0 |
| "Зимний сад" | Калужское ш., 22-й км | Построен | 1633 | 0 |
| "Новоглаголево" | Киевское ш., 35-й км | Построен | 2400 | 0 |
| "Зеленый шум" | Новорижское ш., 50-й км | Построен | 2350 | 0 |
| НПЗСУ "Успенское" | 2-е Успенское ш., 23-й | Под чистовую | 2250 | 0 |
| км | отделку | |||
| "Солнечный берег" | Рублево-Успенское ш., | Под чистовую | 2300 | 0 |
| 24-й км | отделку | |||
| "Фирсановка" | Пятницкое ш., 20-й км | Под чистовую отделку | 1800 | 0 |
| "Горки-7" | Пятницкое ш., 10-й км | Построен | 3700 | 0 |
| "Полесье" | Рублево-Успенское ш., 20-й км | Построен | 4590 | 0 |
| "Риита" | 1-е Успенское ш., 19-й км | Построен | 5090 | 0 |
| "Коттон-Вей" | Рублево-Успенское ш., 24-й км | Построен | 9500 | 0 |
| "Горки-22" | Рублево-Успенское ш., 17-й км | Построен | 6000 | 0 |
| "Околица" | Рублево-Успенское ш., 17-й км | Построен | 4500 | 0 |
| "Сосолово" | Рублево-Успенское ш., 17-й км | Построен | 2500 | 0 |
| "Знаменское поле" | Рублево-Успенское ш., 15-й км | Построен | 2080 | 0 |
| "Шульгино" | Рублево-Успенское ш., 8-й км | Построен | 3400 | 0 |
| "Новые Вешки" | Алтуфьевское ш., 2-й | Срок сдачи – | 3000 | 0 |
| км | 2010 год | |||
| "Янтарный" | Дмитровское ш., 6-й км | Срок сдачи – 2007 год | 2400 | 0 |
| "Борисовка" | Симферопольское ш., | Начало | 1000 | 0 |
| 9-й км | строительства | |||
| "Бельгийская | Калужское ш., 9-й км | Срок сдачи – | 7240 | 0 |
| деревня" | 2007 год | |||
| "Кленово" | Волоколамское ш., 10-й | Срок сдачи – | 1500 | 0 |
| км | 2007 год | |||
| "Рассказовка" | Боровское ш., 10-й км | Построен | 4500 | 0 |
| "Грибово-Де-Люкс" | Минское ш., 10-й км | Срок сдачи – 2007 год | 1700 | 0 |
| "Новорублево" | Рублево-Успенское ш., 12-й км | Построен | 2400 | 0 |
| "Променад" | Киевское ш., 10-й км | Срок сдачи – 2009 год | 2740 | 0 |
| "Коргашино" | Осташковское ш., 15-й км | Построен | 1000 | 0 |
| "Раздолье" | Осташковское ш., 14-й | Срок сдачи – | 2000 | 0 |
| км | 2007 год | |||
| "Барселона" | Новорижское ш., 15-й | Срок сдачи – | 1750 | 0 |
| км | 2009 год | |||
| "Белый берег" | Новорязанское ш., 15-й | Срок сдачи – | 1500 | 0 |
| км | 2008 год | |||
| "Лагуна" | Горьковское ш., 15-й | Срок сдачи – | 1500 | 0 |
| км | 2006 год | |||
| "Ново-Ахово" | Новорижское ш., 15-й км | Построен | 5000 | 0 |
| "Елино" | Ленинградское ш., 16-й км | Построен | 1600 | 0 |
| "Зайцево" | Минское ш., 17-й км | Построен | 1216 | 0 |
| "Лесная Купавна" | Горьковское ш., 17-й км | Построен | 1797 | 0 |
| "Пригород" | Дмитровское ш., 18-й км | Построен | 1200 | |
| "Лесные просторы" | Рублево-Успенское ш., | Срок сдачи – | 4064 | 0 |
| 18-й км | 2007 год | |||
| "Роза ветров" | Новорижское ш., 19-й км | Построен | 2400 | 0 |
| "Серебряный бор" | Симферопольское ш., | Срок сдачи – | 1760 | 0 |
| 20-й км | 2007 год | |||
| "Былово" | Калужское ш., 22-й км | Срок сдачи – 2007 год | 1119 | 0 |
| "Усадьба | Новорижское ш., 23-й | Построен | 1605 | 0 |
| Вельяминово" | км | |||
| "Европа" | Новорижское ш., 23-й | Срок сдачи – | 3230 | 0 |
| км | 2007 год | |||
| "Березовый лес" | Калужское ш., 23-й км | Построен | 1800 | 0 |
| "Фортуна" | Дмитровское ш., 23-й | Срок сдачи – | 3320 | 0 |
| км | 2006 год | |||
| "Истринская | Новорижское ш., 24-й | Срок сдачи – | 1544 | 0 |
| слобода" | км | 2007 год | ||
| "Кедры" | Новорижское ш., 24-й | Срок сдачи – | 2800 | 0 |
| км | 2007 год | |||
| "Чистые ключи" | Киевское ш., 25-й км | Срок сдачи – 2008 год | 1500 | 0 |
| "Старая Рига" | Новорижское ш., 25-й | Срок сдачи – | 2500 | 0 |
| км | 2006 год | |||
| "Старая Пахра" | Калужское ш., 25-й км | Срок сдачи – 2006 год | 2230 | 0 |
| "Европейская | Калужское ш., 26-й км | Срок сдачи – | 1975 | 0 |
| долина" | 2008 год | |||
| "Новоборовское" | Киевское ш., 26-й км | Срок сдачи – 2008 год | 1750 | 0 |
| "Октава" | Симферопольское ш., | Срок сдачи – | 1107 | 0 |
| 30-й км | 2007 год | |||
| "Спасское | Дмитровское ш., 30-й | Срок сдачи – | 1980 | 0 |
| Семеновское" | км | 2006 год | ||
| "Графская | Калужское ш., 33-й км | Срок сдачи – | 1870 | 0 |
| усадьба" | 2007 год | |||
| "Домик в лесу" | Дмитровское ш., 35-й км | Построен | 1350 | 0 |
| "Андреевское" | Волоколамское ш., 36-й км | Построен | 1000 | 0 |
| "Аврора" | Егорьевское ш., 36-й | Срок сдачи – | 1400 | 0 |
| км | 2007 год | |||
| "Десна-2" | Калужское ш., 35-й км | Срок сдачи – 2007 год | 1400 | 0 |
| "Михалково" | Можайское ш., 35-й км | Срок сдачи – 2007 год | 1330 | 0 |
| "Робинзон" | Калужское ш., 37-й км | Готов | 1300 | 0 |
| "Светлогорье" | Новорижское ш., 38-й | Срок сдачи – | 1025 | 0 |
| км | 2008 год | |||
| "Жилино" | Ленинградское ш., 38-й | Срок сдачи – | 1295 | 0 |
| км | 2007 год | |||
| ТСЖ "Огонек" | Киевское ш., 38-й км | Сдан | 2300 | *** |
| "Мещерское | Симферопольское ш., | Срок сдачи – | 1300 | 0 |
| полесье" | 39-й км | 2008 год | ||
| "Киселево" | Новорижское ш., 39-й | Срок сдачи – | 2625 | 0 |
| км | 2008 год |
Источник: Blackwood, "Инком-Недвижимость".
Елена Дегтярева Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3624 -
