Эпоха структурирования рынка наступает в Подмосковье

Спрос на рынке загородной недвижимости все более структурируется. Большинство клиентов имеют четкое представление о желаемом объекте в нужной ценовой категории, отмечают эксперты агентств недвижимости. По данным агентства "Домострой", предпочтение отдается коттеджам площадью порядка 250 - 350 кв. м со всеми коммуникациями, под чистовую отделку, с хорошими подъездными путями. Девелоперы пытаются не отстать от запросов потребителей, предлагая сейчас в 1,5 раза больше коттеджных поселков, чем их было к концу прошлого года.

 

 

Пока что на рынке пригородной недвижимости темпы строительства поселков все же не успевают угнаться за спросом. Аналитик отдела вторичного загородного жилья департамента "Замосковье" "Домостроя" Ирина Зюзюкина считает, что спрос превышает предложение в несколько раз. И это приводит к росту цен, который, хотя и с некоторым отставанием, догоняет темпы удорожания столичных квартир. А по мнению некоторых аналитиков, и превышает их.

Если в Москве, по расчетам аналитического центра IRN.RU, квартиры дорожают примерно на 1 - 3% в месяц, то земельные участки в наиболее популярных местах только за летний сезон подскочили в цене на 20 - 50% , утверждает Владимир Яхонтов, директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". "Земельные участки - самый активный и динамичный сегмент загородного рынка, - говорит он. - Спрос здесь не утихает круглый год".

По его словам, нынешней осенью ожидается увеличение объема продаж домов. Кроме того, на рынке появятся интересные качественные коттеджные поселки. В частности, на Рублево-Успенском шоссе появится возможность приобрести особняк в двух новых поселках: первый построен в районе "Горки-2", второй - в районе Николиной Горы. Оба можно отнести к удачным проектам, современным по архитектуре, материалам, качеству строительства, оборудованию, инфраструктуре, считает Яхонтов.

Среди других интересных объектов, недавно вышедших на рынок, риэлторы называют, например, поселок "Бельгийская деревня", расположенный в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе (застройщик - "Лоджик-риэлти", среди проектов которого можно отметить, например, "Дом на Композиторской"). Живописное место на берегу небольшого озера с трех сторон окружено лесным массивом. Поселок состоит из 70 домов (площадью от 300 до 600 кв. м) на территории 26 га. При каждом доме имеется участок от 20 до 50 соток. Все коммуникации - центральные. На территории поселка будет разбит ландшафтный парк с мощеными прогулочными аллеями, детский город, спортивные сооружения, построен общественно-досуговый центр с магазином и аптекой. Правда, цены не маленькие: по словам старшего партнера агентства Poselki.Rusland Виталия Мишукова, стоимость квадратного метра ориентировочно составит $1700, что более характерно для поселков рублево-успенского направления. Работы на объекте только начались, но несколько участков уже зарезервированы.

Стойкую популярность калужского направления отмечают практически все риэлторы. И девелоперы не упускают случая использовать его возможности "по полной программе". В 20 км от МКАД (поселок удален от трассы на 2,5 км) развивается коттеджный поселок "Стародачный" на 31 дом. В нем предлагается пять вариантов домов площадью от 250 до 400 кв. м на участках от 20 до 50 соток. Это камерный, семейный поселок с единой концепцией, его особенность - низкие "прозрачные" заборы. Инфраструктура поселка включает в себя общественный центр с детской игровой комнатой, бильярдной, баром и мини-маркетом. Вблизи поселка расположен пятизвездный отель "Ватутинки". Дома под чистовую отделку стоят от $400 000 до $700 000, в стоимость входят земельные участки в 25 - 60 соток.

Летняя премьера в списке поселков Дмитровки - "Зеленый Мыс". В 28 км от МКАД по Дмитровскому шоссе компания строительных инвестиций "КомСтрин" начала его строительство на 80 га береговой территории Пестовского водохранилища. Протяженность береговой линии - более 1200 м - позволит, как заявляют в "КомСтрине", разместить здесь набережную, несколько пляжей, развлекательный центр на воде, включая яхт-клуб с причалом на 50 судов. На территории поселка проектом предусмотрено создание детской учебной горнолыжной трассы и многофункционального спортивного комплекса. Кроме этого, недалеко от "Зеленого Мыса" находится популярная база отдыха "Волен".

Самое дорогое на сегодняшний день предложение Дмитровки - новый поселок "Тихая гавань", классифицированный специалистами Penny Lane Realty как поселок класса В. Это камерный "городок" близ Клязьминского водохранилища всего на семь коттеджей, построенных по проектам - архитектурным аналогам домов известного поселка "Горки XXI" на Рублево-Успенском шоссе. Площадь земельных участков в "Тихой гавани" - от 30 до 45 соток, цены на землю доходят до $15 000 за сотку, если речь идет об участке с сосновым лесом, подведенными коммуникациями и недалеко от воды.

На Минском шоссе тоже появляются новые объекты: например, в 25 км от МКАД ведется строительство поселка "Жаворонок" на 45 монолитно-кирпичных домов. Застройщики обещают сделать его очень комфортным для проживания: озеленение, освещение, асфальтированные подъезды к домам, искусственный водоем, тихое спокойное живописное место. Здесь планируется построить магазин, в одном километре расположен пансионат с развитой инфраструктурой. Коттеджи от 150 до 450 кв. м на участках от 12 до 14 соток, цена от $150 000 до $450 000 за дом. Еще один новый поселок по минскому направлению - "Зайцево-2" (18 км от МКАД). Площадь коттеджей от 250 до 350 кв. м, участки от 15 до 30 соток. Стоимость - $800 за 1 кв. м, от $180 000 до $300 000 за дом.

В целом сегмент пригородного жилья обладает огромным потенциалом, считают аналитики Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН). "Как показывает практика, рынок загородной недвижимости является одним из самых автономных и поэтому он меньше других реагирует на те или иные изменения в политической и экономической жизни страны, - считает Светлана Кондачкова, начальник отдела загородной недвижимости МИАН. - Можно говорить о том, что рынок загородной недвижимости самый универсальный из всех сегментов. Нашими клиентами являются люди самых различных социальных уровней и самого различного достатка. Потребности покупательской аудитории могут начинаться от небольшой дачи в садовом товариществе в пределах $5000 и заканчиваться миллионными сделками при покупке вилл, особняков и усадеб".

Риэлторы отмечают увеличивающееся количество сделок с загородной недвижимостью в целях спекуляции - вложения на раннем этапе строительства поселка могут принести инвестору до 60% прибыли. Правда, по сравнению с аналогичными операциями с городскими квартирами очень велики риски: загородное жилье слишком индивидуально, чтобы быть уверенным в том, что сможешь угадать вкусы покупателя.

Сергей Жарков Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...