Федеральная антимонопольная служба заинтересовалась тем, как застройщики получают земельные площадки в Москве. Вчера управление ФАС по Московскому региону объявило незаконным предоставление компании "Дон-строй" 0,6 га земли рядом со Смоленской набережной. Сейчас в Москве рассматриваются еще около 40 дел о нарушениях земельного законодательства, сообщили в ведомстве. Впрочем, реальных механизмов борьбы с недобросовестными чиновниками в ФАС пока не придумали.
Почти год понадобился управлению ФАС по Москве и Московской области, чтобы проверить распоряжение правительства Москвы от 30 декабря 2005 года #2738 "О сносе ветхого здания по адресу: 1-й Николощеповский пер., д.
20/4, проектировании и строительстве многофункционального комплекса по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 и гаража по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4". Согласно документу, дочерняя структура "Дон-строя" "СК Дон-строй" должна была снести пятиэтажку в Николощеповском переулке, а на ее месте построить жилой комплекс общей площадью надземной части 11,4 тыс. кв. м. По условиям контракта с городом, компания должна была также построить тяговую подстанцию ГУП "Московский метрополитен" в 1-м Смоленском переулке площадью около 2,1 тыс. кв. м и металлические гаражи в Проточном переулке. Все 100% построенных площадей должны были отойти инвестору.
Замглавы управления ФАС по Москве и Московской области Александр Мухин рассказал Ъ, что на момент подписания инвестконтракта уже действовали поправки в Земельный кодекс (они вступили в силу 1 октября 2005 года), обязывающие региональные администрации предоставлять земельные участки под строительство жилья исключительно на аукционах. "В данном случае конкурс не проводился, поэтому распоряжение о предоставлении участка незаконно",– заявил он. Теперь, по его словам, правительство Москвы в течение трех месяцев должно отменить распоряжение о предоставлении земли. В противном случае на чиновников будет наложен штраф в размере 0,5 млн руб.
В пресс-службе строительного комплекса Москвы заявили, что пока не знают о вынесенном ФАС решении и к компании "Дон-строй" претензий не имеют. В пресс-службе "Дон-строя" подчеркнули, что УФАС по Москве и Московской области "выдает лишь предписания о прекращении нарушения антимонопольного законодательства РФ, но не устанавливает виды, методы и меры того, как предписание должно быть исполнено правительством Москвы". "Речь не идет об изъятии земельных участков у 'СК Дон-строй', равно как об отмене распоряжения правительства Москвы, так как это находится вне рамок полномочий службы",– уверены в пресс-службе.
В УФАС признают, что у них нет реальных механизмов влияния на правительство Москвы для изменения его решения. Александр Мухин обещает, что, если чиновники не поменяют решения, то служба обратится в суд.
Гендиректор адвокатского бюро "Князев и партнеры" Андрей Князев считает, что московское правительство легко справится с этой проблемой. "Город может просто объявить конкурс, который 'Дон-строй' выиграет",– предполагает юрист. Тем не менее, антимонопольное ведомство обещает уделять земельному рынку больше внимания, чем раньше. Всего по Москве сейчас рассматривается около 40 дел о нарушениях Земельного законодательства, уточнил господин Мухин.
"'Дон-строй' получил объект на крайне выгодных для себя условиях",– отмечает первый заместитель гендиректора "М.О.Р.Е.-Плаза" Михаил Михайлов. По оценке участников рынка, с учетом затрат на снос здания и строительство подстанции затраты инвестора не превысят $3 тыс. на кв. м, а продавать жилье в этом районе можно минимум по $10 тыс. за кв. м. Сколько "Дон-строй" уже успел вложить в этот проект, в компании не комментируют. Другие девелоперы сомневаются, что правительство Москвы станет лоббировать интересы компании в борьбе с федеральными ведомствами. "В последнее время отношения города и девелопера сильно испортились",– утверждают сразу несколько участников рынка. Например, в октябре прошлого года замгендиректора "Дон-строя" Тимур Баткин признавался Ъ, что компания полгода не могла получить разрешение на строительство четырех элитных жилых комплексов общей стоимостью $600-800 млн (в том числе и для дома в Николощеповском переулке, который не понравился ФАС). В "Дон-строе" и строительном комплексе Москвы свои отношения не комментируют.
Ольга Кондрашова, Антон Павлов Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 4527 -
