Колосс рынка недвижимости

Рынок загородной недвижимости считается менее ликвидным, но зато более стабильным. Если угроза банковского кризиса насторожила участников рынка новостроек и вторичного жилья, то сегмент загородной недвижимости никакой нервозности не испытал. Риэлторы заметили, что в условиях финансовой неопределенности покупатели, наоборот, продолжают проявлять интерес к коттеджам и земельным участкам.

А ему все равно

Сегодня компании по недвижимости отмечают, что обороты рынка загородной недвижимости остаются стабильными в отличие от рынка новостроек, куда покупателей продавцы квартир заманивают подарками и скидками. Зато дачи, коттеджи и особняки в рекламе не нуждаются.

 

 

В компании "Новый город" в последние две недели даже заметили совершенно нетипичный для этого времени года всплеск интереса покупателей к недорогой - до 100 тысяч долл. - загородной недвижимости. По данным Екатерины Толчинской, директора филиала "На Маяковской", число интересующихся дачными домиками и небольшими земельными участками выросло по сравнению с концом июня на 45 процентов. Обычно пик спроса на недорогую загородную недвижимость приходится на май, а затем плавно снижается.

Связь с событиями на банковском рынке напрашивается сама собой. Люди экстренно сняли деньги с депозитов и хотят вложить их в недвижимость. Но поскольку с ценами на квартиры в Москве сейчас происходят малоприятные для инвесторов процессы, взгляд этих людей, считают в "Новом городе", волей-неволей обращается к объектам за городом.

Причины инвестиционной привлекательности загородной недвижимости известны: у частных инвесторов все еще нет надежных альтернативных финансовых инструментов, к тому же загородное жилье считается статусным приобретением. Ведь только за последние полгода земля в Подмосковье подорожала на 37%, коттеджи - на 24. Эти данные привел Савелий Орбант, директор Управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" на недавней пресс-конференции, посвященной ситуации на этом сегменте рынка. Причем первичным г-н Орбант считает рост стоимости земли, которая тянет за собой цены на дома.

"Рублево-Успенское, Новорижское, Дмитровское и Калужское направление можно назвать самыми привлекательными для инвесторов, - говорит г-н Орбант. - Земля на Рублевке подорожала за полгода на 58%, на Новой Риге - на 70. Цены растут также на предложения в поселках, расположенных по соседству с лесом и "большой водой".

Средняя стоимость лесных участков по направлениям, долл./сотка

Шоссе:	до 15 км	15-30 км	30-50 км
Новорижское	31000	18000	6000
Рублево-Успенское	47000	28000	-
Сколковское	34000	-	-
Ярославское	14000	5000	2000
Волоколамское	11000	4000	2000
Новорязанское	5000	7000	1500
Алтуфьевское	15000	-	-

Сохранит и приумножит

В компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" считают, что сегодня вложение в строящееся загородное жилье способно принести частному инвестору не менее 30% годовых, какую бы из трех стратегий капитализации своих средств он не выбрал: покупка дома и участка для собственного проживания, сдачи в аренду или последующей перепродажи. "Лучше всего продаются готовые коттеджи без недостатков месторасположения и по минимальной стоимости. В этом случае инвестор может рассчитывать на получение прибыли через год-полтора после вложения денег", - говорит Савелий Орбант.

Удобно расположенные коттеджи большей площади, а значит, с меньшей стоимостью квадратного метра, по наблюдениям "МИЭЛЬ-Недвижимость", продаются медленнее. Продавцу придется ждать своего покупателя, поскольку абсолютная цена на такой дом достаточно высока.

Покупатели наиболее дорогих строящихся домов должны рассчитывать на получение прибыли через несколько лет. Продажа таких коттеджей разумна уже после того, когда поселок будет окончательно построен и начнется его заселение. Зато, как показывает опыт продавцов элитного загородного жилья, такие дома приносят самый высокий доход. К примеру, сейчас на вторичном рынке загородной недвижимости выставлен на продажу дом в поселке "Барвиха-2". По словам риэлторов, ожидаемая прибыль владельца дома, купившего его на этапе строительства, составит 62 процента. "По мере заселения поселка "Барвиха-2" ценность и цена самых дорогих домов будет расти опережающими по отношению к остальным коттеджам темпами", - уточняет г-н Орбант.

Арендуй и властвуй

Еще одной приметой времени для рынка загородной недвижимости аналитики считают поправки к Лесному кодексу. Они были внесены в декабре прошлого года и позволили включить лесные участки в оборот рынка. Изменения судьбоносны, если учесть, что из всех земельных участков, выставленных в Подмосковье, лесные составляют 15 процентов.

Лесные земли теперь могут сдаваться в аренду от года до 49 лет с правом дальнейшего продления договора. Стать арендатором можно по итогам лесного конкурса. Причем, по закону, после заключения договора аренды участок на указанный срок становится собственностью арендатора. Лесопользователь сможет им распоряжаться и возводить капитальные строения.

"Основой для аренды является право граждан на отдых. Человек вправе найти себе участок леса и организовать комфортные условия для рекреации, - говорит директор департамента продаж Управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов. - Правда, создание собственной рекреационной зоны не должно идти в разрез с планами местных властей и мешать другим отдыхающим".

Задумывая строительство дома на арендованном участке, арендатору надо будет получить разрешение на строительство. Ограничение тут может быть одно: площадь застройки не должна превышать площадь участка. Арендодатель при желании может переуступить право аренды своего участка даже без согласия собственника. При такой схеме компании по недвижимости могут брать лесные земли в аренду, строить на них дома, а потом переуступать права на пользование участками покупателям домов. В этом случае владелец коттеджа становится полноправным владельцем земли на весь срок ее аренды.

По наблюдению г-на Яхонтова, 17% клиентов компании, которые озабочены покупкой загородного дома, абсолютно нормально относятся к варианту долгосрочной аренды. Однако 83% клиентов хотят иметь земельный участок в собственности.

Екатерина Калинина Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...