Мегапроекты рынка загородной недвижимости

В конце мая состоялся круглый стол «Мегапроекты рынка загородной недвижимости: текущая ситуация, тенденции и прогнозы». Организатором выступила компания «Усадьба».

В рамках мероприятия были рассмотрены вопросы, связанные с рынком крупномасштабного загородного строительства. Значение термина «мегапроект» и последние аналитические данные, разработка архитектурной концепции поселка и оптимальный состав инфраструктуры, потребительские предпочтения и наиболее успешные проекты, тенденции и будущее рынка — эти и многие другие проблемы обсудили представители крупнейших компаний, работающих в данном сегменте.
По информации, представленной Иваном Шульковым, директором департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба», на сегодняшний день в подмосковном регионе насчитывается не менее 18 проектов площадью от 100 га, предполагающих наличие жилой застройки.

 

 

Основная их часть находится в стадии проектирования и согласований, строительство начнется не ранее 2007 года. При этом подавляющее большинство проектов рассчитано на длительные сроки реализации (в среднем пять–десять лет). Вообще же, так называемые мегапроекты должны отвечать трем главным условиям:

- располагаться на площади не менее 100 га,

- обладать единой первичной концепцией,

- создавать условия для возникновения социума.

Представитель компании «Открытые инвестиции» Игорь Шашков, главный архитектор ООО «Пестово», рассказал об архитектурных особенностях поселка «Пестово». Оно занимает 150 га на берегу Пестовского водохранилища и является самым масштабным проектом Дмитровского направления. Его стиль, разработанный на основании маркетинговых исследований, представляет собой сочетание всех актуальных архитектурных тенденций (в нем присутствуют лаконичные формы, большая площадь остекления, плоские кровли).

Роман Рыжков, руководитель отдела загородной недвижимости фирмы «Вашъ финансовый попечитель», ознакомил собравшихся с проектом «Рузская Швейцария», предполагающим освоение около 40 тыс. га (порядка 80% Рузского района). В основе концепции лежит идея превращения отдельного района в курорт, своеобразную зону отдыха. В связи с этим организацию инфраструктуры проводили в масштабах всего массива. По словам Романа Рыжкова, при определении ее набора учитывали два фактора: природные особенности района и экономическую целесообразность.

Как считает Евгений Ефимов, коммерческий директор ЗАО «Северо-Запад», термин «мегапроект» имеет право на жизнь, поскольку определяет не только объем, но и качество проектов рынка загородной недвижимости. Это понятие появилось в тот момент, когда рынок эволюционировал от строительства разрозненных поселков к реализации масштабных районированных проектов, объединенных единой концепцией.

В своем выступлении Евгений Ефимов также затронул перспективу постепенного переноса деловой активности в пригород. По его словам, уже сейчас подавляющему большинству жителей загородных массивов не обязательно использовать московские офисы для ведения дел. Таким образом, логичным шагом станет возведение качественных бизнес-центров за пределами столицы.

По мнению Ивана Шулькова, мегапроекты со временем станут играть главенствующую роль в развитии рынка загородной недвижимости. Среди причин их появления он выделяет такие, как:

- позитивная макроэкономическая ситуация (благоприятный инвестиционный климат, доступность финансовых ресурсов, уверенность в наличии платежеспособного спроса);

- либерализация рынка земли сельскохозяйственного назначения. В связи с изменениями в законодательстве, связанными с возможностью менять целевое назначение земель, в стране появился вторичный рынок крупных земельных участков;

- политическая стабильность.

Также отмечено, что рынок загородной недвижимости движется по пути субурбанизации — разрастания пригорода, что обусловлено ростом покупательской способности и автомобилизацией среднего класса, большим количеством предлагаемых ипотечных схем. Загородное жилье становится реальной альтернативой городскому, в том числе и по цене.
Основные факторы, определяющие развитие того или иного направления, — транспортная доступность и уровень развития инфраструктуры.

Особое внимание было уделено Рублево‑Успенскому шоссе. Характер спроса на элитную недвижимость здесь Иван Шульков охарактеризовал как достаточно стабильный и в значительной мере насыщенный. Рост этого показателя в долгосрочной перспективе не превысит пяти–десяти процентов в год. Сегодня на Рублевке насчитывается шесть мегапоселков. По прогнозам Шулькова, рост объемов нового предложения будут сдерживать естественные ограничители — несовершенное законодательство и административные барьеры.

При появлении первых качественных мегапроектов заметно замедлятся темпы реализации в посредственных низколиквидных массивах, вследствие чего снизится их рентабельность. Востребованной останется ниша небольших клубных поселков на лесной территории в престижных статусных местах (Барвиха, Жуковка, Николина Гора) — в противовес масштабным проектам, расположенным, как правило, на открытых площадках.

Вероятно, продолжатся процессы «расслоения» рынка. Продавцы низколиквидных поселков начнут корректировать цены. В то же время лучшие предложения станут дорожать — из‑за их ограниченного количества и роста финансовых возможностей клиентов данного сегмента.

Софья Ручко Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...