На заседании круглого стола, организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках недавно прошедшей выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», с докладом о перспективах рынка загородной недвижимости выступила руководитель департамента исследований и консалтинга аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова.
В докладе были использованы материалы следующих исследований проведенных аналитическим центром www.irn.ru:
1. Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса центральной части города (в пределах 3-его транспортного кольца) – новостройки-1
2. Исследование рынка московских новостроек (от 3-его транспортного кольца до МКАД) – новостройки-2
3. Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (в пределах 5 км от МКАД) – новостройки-3
4.
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (от 5 до 30 км от МКАД) – новостройки-4
5. Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Все активные поселки в радиусе 125 км от МКАД) – коттеджные поселки
6. Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
(Все активные поселки с таунхаусами в Подмосковье, а также московские микрорайоны таунхаусов) – таунхаусы
7. Исследование рынка загородных жилых комплексов
(Все активные ЖК, расположенные не в городах Подмосковья, а на природе) – Загородные ЖК
Приведенная ниже таблица показывает количество объектов и операторов на рынке недвижимости по всем сегментам и их отношение к показателям прошлого года.
| Сегмент | Кол-во объектов | Кол-во операторов |
|---|---|---|
| Новостройки-1 | 48 (-27%) | 61 (-5%) |
| Новостройки-2 | 245 (-6%) | 118 (-3%) |
| Новостройки-3 | 182 (-10%) | 75 (-15%) |
| Новостройки-4 | 222 (+31%) | 107 (+45%) |
| Коттеджные поселки | 1 95 (+22%) | 1 51 (+37%) |
| Таунхаусы | 7 6 (+65%) | 86 (+48%) |
| Загородные ЖК | 22 (+47%) | 3 9 (+35%) |
| (Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU ) | ||
Цифры свидетельствуют, что жилищное строительство в этом году интенсивно перетекает из Москвы в Подмосковье. Во-первых, это новостройки городов Подмосковья средней удаленности, во-вторых – малоэтажное строительство.
По количеству объектов малоэтажная застройка стала сравнимой с многоэтажной: - 271 поселок коттеджей и таунхаусов и 293 новостройки внутри МКАД. Аналогичная картина по количеству операторов: - 237 и 179 компаний
Ценовые характеристики рынка новостроек
| Сегмент | Цена 1 кв.м., $ | Цена машиноместа, $ |
|---|---|---|
| Новостройки-1 | 14.700 | 97.000 |
| Новостройки-2 | 5.100 | 56.000 |
| Новостройки-3 | 2.400 | 27.000 |
| Новостройки-4 | 1.700 | 19.000 |
| Коттеджные поселки | 3. 798 | - |
| Таунхаусы | 2. 81 0 | - |
| Загородные ЖК | 3. 460 | 4 4 .000 |
| (Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU ) | ||
Динамика цен на квартиры непостоянна. Двукратный, часто скачкообразный рост стоимости легко сменяется продолжительной стагнацией. После очередного подорожания квартир в 2005-2006 годах произошла коррекция цен вниз. Судя по всему, стоимость столичной жилой недвижимости, достигла пределов покупательских возможностей населения, и потенциал для дальнейшего роста цен на квартиры представляется исчерпанным.
Рост цен на загородную недвижимость в отличие от столичных квартир проявляет заметную стабильность – порядка 30% в год. Более того, отставание роста цен на коттеджи и таунхаусы от квартирного роста в 2006 году оставляет загородной недвижимости потенциал для роста.
Объемные характеристики рынка недвижимости московского региона
| Сегмент | Объем рынка* (в кв.м.) | Объем рынка* (в $) |
|---|---|---|
| Новостройки-1 | 442.100 | 6.494.880.000 |
| Новостройки-2 | 4.507.700 | 23.160.000.000 |
| Новостройки-3 | 3.200.000 | 7.600.000.000 |
| Новостройки-4 | 3.260.000 | 5.600.000.000 |
| Коттеджные поселки | 5 . 4 00.000 | 1 8. 000 .000.000 |
| Таунхаусы | 1. 590 .000 | 4 .4 70 .000.000 |
| Загородные ЖК | 47 2.000 | 1.632 .000.000 |
| (Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU ) | ||
По объему рынка в деньгах загородный рынок (коттеджи, таунхаус, ЗЖК) сравнялся с московским – примерно по $25 млрд. и $30 млрд. соответственно.
Рынок новостроек Подмосковья лидирует по объемам строительства, но уступает сегментам внутри МКАД по объему в деньгах примерно вдвое – около $13 млрд. Это обусловлено относительно невысокими ценами на квадратные метры.
Некоторые выводы и прогнозы:
Таким образом, в отличие от квартирного рынка, дорожающего скачками, загородный рынок более стабилен по темпам роста цен. В обозримой перспективе рост цен на объекты загородной недвижимости более вероятен (порядка 30% в год) из-за отставания по темпам роста от квартирного рынка, который после двукратного ценового скачка в 2006 году пока исчерпал потенциал для заметного роста.
На загородном рынке из года в год наблюдается заметный рост количества объектов и операторов и, похоже, что эта тенденция сохранится. Это означает постоянное усиление конкуренции в этом сегменте.
Между тем, преимущества загородного рынка, связанные с богатым ассортиментом площадок под застройку, а также широкими возможностями для девелоперского, маркетингового и архитектурного креатива по сравнению с квартирным рынком, уравновешены симметричными недостатками. Загородное жилье пока еще рассматривается большей частью потребителей как дополнительное, а не основное, оно обладает меньшей ликвидностью, связано с более крупными вложениями в коммуникации и инфраструктуру.
Аналитический центр IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2293 -
