Наделяй и властвуй

Московским застройщикам стоит приготовиться к принципиально новым правилам игры. Помимо изменения условий взимания арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности города, будет узаконена процедура изъятия территорий для городских нужд. Чиновники намерены ввести запрет на приватизацию земельных участков, предоставленных городом во временное пользование компании при заключении с ней инвестконтракта.

Закон "О землепользовании и застройке в Москве" действует в столице и сейчас, однако столичные власти решили привести его в соответствие с федеральным законодательством, а заодно прописать в нем ряд требований, которые уже предусмотрены в действующих постановлениях и нормативных актах Москвы. Например, это касается процедуры предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности города, а также взимания арендной платы за землю по вновь заключаемым договорам.

 

 

Согласно новому закону, плата будет устанавливаться в процентах от кадастровой стоимости - соответствующее постановление вступит в силу уже с 1 июля этого года.

Определена также процедура изъятия территорий у собственников земли для нужд города. Согласно принятому перечню оснований, изъять земельные участки власти могут для реализации государственных целевых программ, строительства объектов по городскому заказу, выполнения обязательств города по соглашениям и договорам, а также для застройки в соответствии с Генеральным планом Москвы.

Кроме того, первый заместитель мэра Юрий Росляк на вчерашнем заседании городского правительства, обсуждавшего законопроект, предложил запретить приватизацию земельных участков, которые инвесторы осваивают на основании подписанного с городом контракта. "Зачастую компании оформляют договор временного пользования земельным участком, затем регистрируют построенную на этом участке собственность, а потом претендуют на право собственности. Таких прецедентов быть не должно",- уверен Росляк. Глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев также признал, что подобные случаи, когда застройщики пытаются всеми правдами и неправдами приватизировать земельные участки, "исключительны, но бывают".

"Скорее всего, запрет на приватизацию арендованных земельных участков - это дополнительный рычаг для городских властей, которым необходимо отстаивать свои интересы. С хозяевами объектов, у которых земля в аренде, проще договариваться, чем с теми, у кого она в собственности",- полагает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. Например, если построен многоквартирный дом и квартиры в нем проданы, то правом пользования частью земельного участка (как части общего имущества дома) обладают уже отдельные граждане. Которым, по сути, абсолютно безразлично, могут они приватизировать землю или нет. Что же касается лиц, владеющих земельным участком на правах аренды для строительства, то после окончания строительства они либо остаются собственниками построенного объекта с правом пользования земельным участком и преимущественным правом продления договора аренды, либо продают право аренды.

"Разумеется, сиюминутная выгода от продажи участков в Москве очевидна. Тем не менее, более актуальным выглядят долгосрочные перспективы арендных отношений. Неудивительно, что действия мэрии направлены на реформирование земельных отношений в Москве в сторону долгосрочных договоров",- соглашается генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По его мнению, новый закон "О землепользовании и застройке в Москве" полностью соответствует политике проводимой московскими властями в отношении приватизации земельных участков в столице, так как в мае был приостановлен процесс выкупа территорий под промышленными объектами.

Генеральный директор ЗАО "Пересвет-инвест" (головная компания "Пересвет-групп") Олег Пронин также без особого удивления воспринял предложенные нововведения. "На самом деле, мало кто предполагал, что в Москве когда-либо будет разрешена приватизация земельных участков. Причем на ранних этапах развития рынка недвижимости были некоторые возможности приватизировать землю, но на сегодняшний день они исчерпаны",- констатирует он. По его мнению, многих потребителей недвижимости интересует другая проблема: какая судьба постигнет многоэтажки, когда право аренды на землю под ними подойдет к концу. Эксперт проводит аналогию с Англией, где наряду с постройками на земле, находящейся в собственности, существуют и постройки на участках, находящихся в долгосрочной аренде. Объект на "приватизированном" земельном участке в Англии, комментирует Пронин, стоит дороже, чем такой же, но на арендованном участке. "Полагаю, что ситуация в Москве будет развиваться следующим образом: когда до истечения срока аренды останется пятьшесть лет, цена на такой объект будет снижаться",- подытожил он.

Оксана Карпова, Антон Павлов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...