Недвижимость за рубежом: смотри в оба

«Уж сколько раз твердили миру», что, прежде чем подписать любой договор, необходимо внимательно его прочитать и понять, о чем идет речь в каждом из пунктов. А еще лучше — отдать его на экспертизу юристу. Особенно если речь идет о крупных суммах.

Но, как водится — все не впрок. И наши граждане, даже покупая элитную недвижимость, выкладывая за квартиру или дом не одну сотню тысяч долларов, склонны подмахивать контракты, не читая.

 

 

Да ладно бы пренебрежительно относились к договорам на родине, все же здесь можно использовать «административный ресурс» в случае каких-либо неприятностей. Однако брезгливое отношение к серьезным юридическим документам свойственно нам и при совершении сделок с зарубежной недвижимостью. А «там» есть на что обратить внимание при заключении договора.

Начнем с азов
Азбучная истина: скажи мне, кто твой риэлтор, и я скажу, кто ты. Оказывается, выбрать надежную риэлторскую компанию, продающую недвижимость за рубежом, не так уж просто. Казалось бы, чего проще? Открывай любой глянцевый журнал, выбирай подходящую фирму из десятка рекламируемых, и вперед. Однако все не так уж просто...

Пролистав несколько журналов и обзвонив добрый десяток «риэлторских» фирм, вы обнаружите, что одна из них — туристическая и организует вам всего лишь турпоездку на Кипр, а дальше... можете нанять гида, который все на месте расскажет и покажет. Другая — занимается сертификацией и лизингом импортного оборудования, а по совместительству «сотрудничает с одной маленькой фирмой, которая таки, да может подобрать вам квартиру». Третья — работает только с англичанами, потому что русские «сами не знают, чего хотят», но почему-то с маниакальным упорством размещает рекламу в столичных изданиях. Четвертая... Словом, как в рекламе: «Удовольствие будет неполным».

Кроме того, если вы ищете фирму-посредника, не имея особых рекомендаций, есть хороший шанс попасть в лапы обычных мошенников. В последние годы, когда покупка недвижимости за рубежом приобрела большую популярность среди наших граждан, мошенники не преминули воспользоваться такой удачей. Популярная схема обмана обычно строится на том, что вы работаете не напрямую с владельцем недвижимости за рубежом, а через посредническую русскую фирму. Чаще всего обман совершается с помощью частных посредников, которые от имени фирмы предлагают вам на выбор объекты по каталогу, организуют краткий, но насыщенный весельем смотровой тур и, наконец, получают деньги для передачи зарубежному владельцу. После этого заботливые, внимательные посредники, как правило, исчезают.

При покупке недвижимости за рубежом лучше всего иметь дело с крупными риэлторскими фирмами, дорожащими своей репутацией. А прежде чем отдать деньги, имеет смысл озаботиться подтверждением реальности сделки. Как показывает практика, действительно элитные объекты за рубежом и достойный уровень обслуживания предлагают всего две-три столичные фирмы. Те, что давно и плотно работают с московской элитой.

Меню, пожалуйста...
В рекламе фирм, продающих недвижимость за рубежом, встречается множество дополнительных услуг: от курсов изучения языка до резюме садовников для вашего будущего газона. Но нужно ли вам все это? Попробуем выделить минимальный перечень услуг.

Для начала вам необходимо четко сформулировать агенту свои пожелания. Хотите ли вы купить эксклюзивный объект, или достаточно просто красивой виллы на берегу моря? Как далеко должна быть туристская зона? Хотите ли вы стать обладателем жилья в русской резервации или предпочтете общаться с аборигенами? Нужен ли вам архитектор и дизайнер или уже готовый проект с мебелью? Хотите ли вы получить вид на жительство? Это только часть вопросов! Понятно, что если агент не интересуется вашими намерениями, то лучше с ним попрощаться, не раздумывая.


Когда все пожелания высказаны и получены вразумительные подтверждения их понимания, имеет смысл ознакомиться с каталогом объектов, которые имеются в наличии у этой фирмы. Затем выслушать подробный рассказ о каждом из заинтересовавших вас домов. Если ничего подходящего у фирмы в наличии нет, не стоит торопиться и уходить к конкурентам — иногда нужно просто немного подождать. Ваш заказ будет направлен фирме-партнеру, расположенной непосредственно в той стране, где вы хотите приобрести недвижимость, и, возможно, через некоторое время искомый дом отыщется. Повторим, дом со всеми «заданными» вами параметрами!

Выезд на место
Если вам кажется, что вы уже нашли дом своей мечты — не торопитесь заключать контракт. Все-таки картина — это не более чем изображение. Ну, взгляните на свою фотографию в заграничном паспорте — в действительности вы же значительно симпатичнее!

Один из критериев работы солидной компании: вам сразу предлагают организовать «смотровой тур». Причем... бесплатно. Компания закажет авиабилеты на выбранное вами число, забронирует номер в отеле, организует трансфер из самолета до отеля. Без сомнений, на протяжении всего времени пребывания в стране с вами будет работать русскоговорящий менеджер, который покажет все достойные внимания объекты, в том числе и дом вашей мечты, ради которого вы отправились в дальний путь. Как правило, он же подскажет вам, где лучше поменять деньги, на что обратить внимание при выборе объекта, пригласит на обед в местный ресторанчик «для своих» и посвятит во все тонкости оформления недвижимости в данной стране.

Однако, каким бы очаровательным ни был агент — не забывайте, что выбор именно за вами. Не стесняйтесь задать все интересующие вопросы еще до поездки на объект и как можно больше спрашивайте уже на месте. Далеко ли до моря? Где здесь ближайший магазин? Кто соседи? Почему этот дом продается? Кто здесь жил раньше? Из каких материалов построен? Есть ли страховка? И так далее... Все, что только придет вам в голову. Полная информация об объекте поможет вам сделать правильный выбор.

Разумеется, расходы по вашей поездке заложены в стоимость дома. В компании оговаривают, что если покупка не состоится, то часть суммы вам придется возместить. Но такое редко бывает, поскольку серьезное агентство обладает достаточным количеством объектов, чтобы подобрать вам достойный вариант.

Договаривайтесь!
При заключении контракта не забудьте, что после выбора объекта по каталогу, осмотра и принятия окончательного решения жизнь не заканчивается, а, можно сказать, только начинается. Необходимо самым детальным образом описать в договоре, за что вы будете платить деньги и сколько. В частности, выясните, входит ли в стоимость контракта вашей фирмы-посредника юридическое сопровождение и в каком объеме. Дело в том, что стать полноправным собственником нерезиденту в любой стране — довольно сложное и хлопотное занятие, и здесь вам, без сомнения, понадобится специалист, который сможет провести вас через все тонкости местной бюрократической системы.

Иногда пакет юридических услуг стоит чуть поменьше половины дома, а иногда все, вплоть до оформления вида на жительство, делают бесплатно. Здесь все зависит от позиции фирмы-посредника и ваших личных отношений с ними. Замечу особо, что почти во всех фирмах, с которыми пришлось общаться, неизменной была фраза: «Все зависит от клиента, договориться всегда можно». Так что не стесняйтесь и — договаривайтесь!

После того как вилла, дом или квартира оформлены в собственность — у вас начинается в буквальном смысле слова «жизнь на два дома». Потому что, даже несмотря на разницу в климате, дому требуется уход. Придется следить за тем, чтобы в срок были оплачены газ, электричество и вода, чтобы дорожки были почищены, окна покрашены и дом имел жилой вид. Возможно, что за неоплаченные счета или пренебрежение к внешнему виду своей собственности местные власти могут наказать нового собственника примерным штрафом.

А что делать, если вы не собираетесь жить в доме круглый год и покупали его для того, чтобы выгодно вложить деньги или просто получить двойное гражданство? Большинство фирм-посредников еще в ходе смотрового тура предложат вам дополнительные услуги, как-то: уход за вашим домом в ваше отсутствие, поиск подходящих арендаторов, переговоры с ними, взимание арендной платы, страхование дома от несчастного случая и т. д. Вам же, по их словам, остается только открыть счет в любом выбранном вами банке и получать ежемесячные отчисления. А к вашему приезду дом будет вымыт, убран, холодильник загружен, а грядки в саду прополоты и цветы посажены.

Как в сказке. Но на поверку сказка может оказаться довольно неприглядной, так как цены на услуги по управлению недвижимостью у этих фирм, как правило, сильно завышены. Это понятно, почему на вас хотят беззастенчиво нажиться: местного рынка ведь вы не знаете. А при возникновении любых проблем — будь то пожар в доме или не желающие съезжать вовремя арендаторы — вам придется разбираться с властями самостоятельно или нанимать юриста. А если дом сдан в аренду, еще и в обход закона? Обычно это происходит на Кипре, где иностранцы, купившие недвижимость, не имеют права сдавать ее в аренду. Очевидно, что объем ваших проблем и, как следствие, затрат возрастет на внушительную сумму.

Поэтому, если необходимо доверить кому-то свою новую собственность, лучше тем или иным способом перешагнуть языковой барьер и поискать местных профессиональных управляющих недвижимостью. Это не только сэкономит деньги, но и поможет быстрее адаптироваться в незнакомой среде.

Елена Суворова Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...