Непростая судьба налогов на землю

В этом году землевладельцы впервые будут платить налог на свое имущество по новым правилам: ставки устанавливает муниципалитет, но не выше 0,3% от кадастровой стоимости. В связи со сложностью и неотлаженностью процедуры срок уплаты налога в Московском регионе отложили до 1 ноября 2007 года.

Для начала отметим, что наше государство занялось налогами на землю с вполне длительными целями. Налоговое обложение земельных участков и недвижимости составляет в бюджете многих государств существенную долю. Если государство делает на это ставку, оно гарантированно сможет наполнить бюджет даже в отсутствие нефтяных потоков, потому как земля – фактически единственный ресурс, который нельзя вывезти из страны.

 

 

В России бюджет формируется пока практически без учета этого потенциала – налоги преимущественно собираются с бизнеса и из подоходного налога граждан. И расклад вряд ли изменится радикально в ближайшее время: очередной прямой телеэфир Владимира Путина подтвердил, что до конца его президентского срока граждане могут особо не вспоминать ни о земельных налогах, ни о налогах на собственность. «Новый налог землю не должен быть обременительным», – заявил он, отвечая на вопрос жителя Ленинградской области, почему последнему приходится платить несколько тысяч рублей налога за свои 6 соток. По информации главного лица государства, граждане платят за землю в Московской и Ленинградской областях не более 500 рублей за 10 соток.

Сколько стоит земля?

На самом деле раньше россияне тоже платили земельный налог. Те граждане, у которых земля была в собственности, платили его по квитанциям из налоговой, а те, у которых земельные участки были в составе садовых товариществ и кооперативов, платили его опосредованно (через председателя кооператива).

Начиная с 1 января 2006 года вводятся новые правила уплаты земельного налога: он теперь исчисляется исключительно исходя из кадастровой стоимости земли (статья 32 «Земельный налог» части 2 Налогового кодекса России). Налоговый кодекс определил их верхний потолок: для земель, занятых жилищным фондом, личными подсобными хозяйствами, садово-огородными товариществами, – не более 0,3 % от кадастровой стоимости участка, по остальным – не более 1,5%. А собственно ставку налога, которая может быть меньше максимальной, определяют местные власти. И налоговые инспекции должны разослать извещения об уплате земельного налога всем собственникам соответственно кадастру. В Московской области это должно произойти до 1 ноября.

Причем за тех граждан, которые не успели оформить землю в собственность, налог по-прежнему оплачивает централизованно председатель кооператива. Проверить его честность можно с помощью на сайта Федерального агентства кадастра объектов недвижимости России (www.kadastr.ru), где опубликована сводная таблица максимальных и минимальных кадастровых цен на землю в каждом регионе и максимальные цифры земельного налога.

В Московской области кадастровая стоимость участка в 6 соток, расположенного в садовых и дачных поселках (где земля имеет сельскохозяйственное назначение), варьируется от минимальной цифры в 2436 руб. до 574 тыс. руб. (за весь участок). Средняя стоимость по кадастру участка в 6 соток составляет 92 428 руб. А налог на 6 соток земли здесь составляет от 7,31 руб. до 1724,17 руб. за весь участок. Владельцам участков с назначением земли под индивидуально-жилищное строительство налог обойдется немного дороже. В подмосковных поселениях с численностью населения не более 10 тысяч человек, кадастровая стоимость земли не превышает 2160 рублей за кв. метр (напомним, что в сотке 100 кв. м). В крупных городах Московского региона и Москве налог на землю под частными домами может достигать 2 тыс. руб. с сотки. Но это скорее редкое исключение из правил. Все-таки налоги вполне терпимые и редко превышают 100 руб. за сотку.

Как платить налог?

Налоговый кодекс дал местным властям право варьировать ставку от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости и предоставлять различные льготы пенсионерам, ветеранам и прочим льготным категориям. Но в условиях бедности наших муниципалитетов реальность иная: все стараются взять с землевладельцев по максимуму, и советы депутатов ряда муниципальных образований Подмосковья в несколько раз увеличили ставки налога. С учетом того, что в настоящее время на территории Московской области функционируют более 10 тысяч садоводческих и дачных товариществ, которые объединяют 7 млн человек, это может иметь тяжелые последствия, особенно для социально незащищенных граждан. Но власти региона предложили им пересмотреть ставки, и это реально отодвигает сроки получения извещений и уплаты земельного налога за 2006 год до 1 февраля 2007 года.

В любом случае, если вы хотите сейчас знать, сколько налогов вам придется уплатить, необходимо в первую очередь узнать кадастровую стоимость земельного участка. Сделать это можно двумя способами – официально и неофициально. Справку о кадастровой стоимости тем, у кого есть документ о праве собственности на землю и кадастровый план участка, обязаны выдать в районном отделе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. А узнать ее просто для себя можно на сайте агентства, где есть ссылка на интерактивную кадастровую карту России. С ее помощью, последовательно сужая круг поиска, нужно найти свой земельный округ. После чего в нижней части экрана перейти по ссылке поиска конкретного участка. Активизировав ее, попадаете на страничку, где надо ввести кадастровый номер своего земельного участка. Узнав таким образом кадастровую стоимость земли, можно посчитать земельный налог. Его точную ставку можно узнать в муниципалитете и иногда на сайте муниципального образования.

Но, в любом случае, земельный налог в этом году вряд ли станет потрясением для бюджета. Руководитель Роснедвижимости Михаил Мишустин заявил, что, по расчетам ведомства, порядка 80% владельцев дачных участков в этом году заплатят меньший налог на землю в связи с переходом на кадастровую оценку земельных участков. А если ваш председатель требует в 10 раз больше денег, то требуйте с него справку о кадастровой стоимости земли – это теперь главный документ, без которого никто не должен платить земельный налог.

Татьяна Соколова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...