Номинация "Открытие года": Дмитровское шоссе

Специалисты рынка недвижимости все более настойчиво утверждают, что в ближайшем будущем направление Дмитровского шоссе будет цениться не менее пафосных Рублевки и Новорижского шоссе. И для этого есть объективные причины.

Первая и главная причина привлекательности Дмитровского направления — вода. Близость к «большой воде» и наличие объектов инфраструктуры, связанных с нею, традиционно сказываются на престижности загородных поселков. Дмитровка окружена красивейшими водоемами, среди которых канал имени Москвы и множество водохранилищ: Пироговское, Клязьминское, Пяловское, Пестовское, Икшинское и Иваньковское.

 

 

Вода, вода, кругом вода
Для тех, кто хотел бы поселиться в пределах 30-километровой зоны, самым интересным будет район Клязьминского водохранилища. Активное коттеджное строительство в его окрестностях ведется даже на не востребованной ранее территории под «воздушным коридором» находящегося неподалеку аэропорта «Шереметьево».
За последнее время в районе Клязьмы появилось несколько новых коттеджных городков. Это, например, «Золотой город» (4 км от МКАД), «Ореховая бухта» на Пироговском водохранилище (13 км от МКАД, 50 кирпичных коттеджей, участки 15 соток), «Дубрава» (14 км по Осташковскому шоссе, территория поселка примыкает к бывшему санаторию МВД с развитой инфраструктурой), «Зеленый мыс» на Пестовском водохранилище (29 км от МКАД). Эти поселки очень разные и по классу, и по размерам. Самый дорогой — «Золотой город». Объединяет их близость к воде и наличие яхт-клубов.
На Дмитровке имеется и поселок таунхаусов. В 1,5 км от МКАД, недалеко от поселка «Северный», на территории 3 га расположился охраняемый элитный поселок «Северная слобода» (16 коттеджей, 26 таунхаусов, участки 8,5 сотки). С южной стороны он примыкает к парку усадьбы Архангельское-Тюриково, а на севере — к Хлебниковскому лесопарку. Недалеко от поселка — Клязьминское водохранилище.
Цены на землю в окрестностях водохранилищ доходят до $4–6 тыс. за сотку. Можно найти и дешевле. Например, в Грибках участок площадью восемь соток с электричеством, газом и водой предлагают от $1500 за сотку. Но это стоимость земли в дачно-колхозной местности, где участки небольшие и явно не пригодные для строительства хорошего загородного дома. Цены на землю в коттеджных поселках начинаются от $5 тыс. за сотку (если участок далеко от воды). Ближе к водохранилищам стоимость возрастает. Земельные участки на берегу водохранилищ — эксклюзив, а потому здесь за сотку могут попросить уже до $25 тыс. Яркими примерами коттеджных поселков «у воды» являются «Лазурный берег» (на берегу Пестовского водохранилища) и «Тихая гавань» — камерный городок на семь коттеджей у Клязьминского водохранилища, архитектурный аналог знаменитых «Горок-XXI» на Рублево-Успенском шоссе.
Гораздо дешевле продаются дома и земельные участки на расстоянии более 50 км от МКАД. Близость водоемов все равно будет обеспечена. Инвесторы уже активно застраивают и эти места коттеджными городками с единой концепцией и развитой инфраструктурой.
Дмитровку медленно, но верно позиционируют как элитное направление. Однако тем, кому жаль классических дачных атрибутов вроде переделанной из железной кровати калитки или бочки для дождевой воды во дворе, могут приобрести участок в стародачных поселках, тем более что инфраструктура в них уже сформирована. Затраты на такую покупку будут сравнительно небольшими. Средняя стоимость земельных участков в пределах 50-километровой зоны — около $1500 за сотку.
Устойчивым спросом пользуются окрестности станций Трудовая, Некрасовская и Луговая, где сохранились старые генеральские дачи с большими участками. Самый дорогой район Дмитровского шоссе для покупателей вторичного жилья — коттеджный поселок «Славино», построенный Святославом Федоровым.

Курорты для первых лиц
Время повального увлечения спортом и здоровым образом жизни дало Дмитровке сто очков вперед перед другими загородными направлениями. Здесь можно удовлетворить самые взыскательные спортивные вкусы. Горнолыжную трассу «Степаново», лучший горнолыжный курорт Подмосковья «Сорочаны» с десятком трасс от 400 до 1000 м и, наконец, широко известный спортивный парк «Волен» давно оценили высшие лица государства.
История парка «Волен» началась в 1997 году, когда из корпоративного дома отдыха он начал превращаться в многофункциональный комплекс, действующий круглогодично. Зимой 1998/99 года «Волен» уже предлагал посетителям семь трасс, пять подъемников, 25 домиков для аренды на ночь, ресторан, кафе, стоянку автомобилей, прокат снаряжения и спортивный магазин. К зиме 2000 года на территории «Волена» открылась гостиница на 59 номеров, а еще через год — плавательный бассейн. Сейчас этот горнолыжный курорт отвечает самым современным требованиям, и удаленность от МКАД никак не отражается на его все возрастающей популярности.
Другие известные лыжные места —склон в поселке Икша, десять малых гор в окрестностях поселка Турист, горнолыжные базы «Семешки», «Курово» и «Ильинское» за Яхромой.

Основная причина, позволяющая классифицировать Дмитровку как элитное направление, состоит в том, что она выбрана российским президентом для своей загородной резиденции.
Помимо горных лыж на Дмитровке развиты экстремальные виды спорта, прогулки на яхтах и катерах и конный спорт. Об этом свидетельствуют спортивный парк «Экстрим» в 50 км от МКАД, яхт-клуб «Буревестник» на берегу Клязьминского водохранилища у Дмитровского моста, морской клуб «Адмирал» на седьмом километре Дмитровки и конноспортивный комплекс в Виноградове.
К неоспоримым достоинствам этого направления относится отремонтированная современная дорога. Основную трассу, Дмитровское шоссе, привели в порядок. Из узкой, с плохим покрытием дороги она превратилась в широкую (две-три полосы в каждую сторону) и хорошо освещенную магистраль с минимальным числом светофоров.
Вдоль Дмитровского шоссе расположено множество памятников историко-культурного наследия, которые в сочетании с природой этих мест создают неповторимый микроклимат. Это, в частности, старинные усадьбы Архангельское-Тюриково, Заболотье и Виноградово, окруженные Хлебниковским лесопарком. Первые упоминания о них встречаются еще в книгах XVI–XVII веков. В разное время это были летние резиденции знатных московских семей, таких, как Пушкины, Долгоруковы, Вяземские, Бенкендорфы, Годуновы, Куракины, Пронские.
Отдельных слов заслуживает Хлебниковский лесопарк. Это лесной массив площадью более 3,8 тыс. га. На территории лесопарка протекают реки Лихоборка, Чермянка, Бусинка, здесь же расположено Клязьминское водохранилище. Если добавить удобное транспортное сообщение, становится понятной растущая привлекательность Хлебниковского лесопарка для инвесторов все новых и новых зон отдыха.

Ритейлеры тоже хотят на север
На Дмитровское шоссе обращают внимание не только любители активного отдыха и застройщики загородного жилья, но и инвесторы коммерческой недвижимости. До недавнего времени Дмитровка не значилась в перечне первоочередных стратегических интересов российских и зарубежных ритейлеров. Например, в конце 2002 года в районе пересечения шоссе с МКАД, как это ни странно при нынешнем бурном развитии «кольцевых» торговых центров, еще не было запланировано ни одного нового объекта. Освоение подмосковного севера инвесторы начали с Ярославского шоссе, а затем добрались и до Дмитровки. Сейчас самый «раскрученный» объект здесь — торговый центр XL (Дмитровское шоссе, 89).
На данный момент недалеко от пересечения с МКАД построено сразу два торговых центра. Первый — «Мосмарт», детище девелоперской компании «Гиперцентр-7» и «Седьмого континента». Второй — «Метро», который открылся 19 ноября прошлого года. В тот день компания «Meтро Кэш энд Керри» — российское подразделение германской фирмы — открыло пятый центр оптовой торговли в Москве. Объем инвестиций в проект составил около 21 млн евро.

Андрей КРОЙТОР
директор департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»
— Дмитровское шоссе — это окрестности водохранилищ и леса, а значит, свежий воздух, водные виды спорта, рыбалка, купание. Этим обусловлено появление новых коттеджных поселков на Дмитровском направлении и рост спроса на них. Еще лет пять назад это направление было популярно разве что среди любителей лыжного и парусного спорта. Сегодня оно стремительно набирает вес среди подмосковных трасс. Основных причин здесь две — во-первых, именно эти места выбраны российским президентом, любителем горных лыж, для своей загородной резиденции, а во-вторых, север Подмосковья очень благополучен с точки зрения экологии. Достаточно сказать, что из 2,18 тыс. кв. км территории больше половины занимают лесные массивы, и еще достаточно существенная ее часть приходится на крупные водоемы.

Анна Рубанова М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...