Сами с прудами

Спрос на водопады и фонтаны давно и уверенно растет. Почти каждый покупатель загородного дома мечтает иметь либо на участке, либо рядом водоем. Поскольку не все могут себе позволить коттедж у большой воды, удачным решением становятся искусственные прудики и прочие водные миниатюры.

Специалисты говорят, что практически в 50% случаев благоустройство индивидуальных участков в загородных поселках осуществляется с обустройством водоемов. Кроме того, общественные зоны отдыха в загородных поселках, как правило, имеют (хотя бы в проекте) свой водоем.

 

 

А среди сдаваемых в аренду коттеджей, по оценкам экспертов, к примеру, элементами ландшафтного дизайна на участке выделяются 21% (исследовались коттеджи, стоимость аренды которых находится в диапазоне от $4000 до $90 000 в месяц).

Модные течения

Мода на экосад и русский стиль делает популярными небольшие искусственные водоемы, фантазия заказчика ограничивается лишь климатическими особенностями Подмосковья, характеристиками конкретного участка и платежеспособностью. Кроме того, модно иметь на участке фонтаны-каскады. Струящуюся с вершины воду перехватывают плоские каменные чаши или уступы в виде морских раковин (для поклонников классического стиля) либо ступени в стиле техно, которые выглядят как математические кривые или траектория полета НЛО. Фонтаны-каскады в стиле hi-tech представляют собой пирамиды или водяные ширмы из стекла, металла или камня.

Наталья Ветлугина, заместитель генерального директора компании “Новый город”, считает, что распространению моды на водное оформление участка способствует относительная всесезонность фонтанов, водопадов. Если растения зимой требуют особого ухода, то вода — нет. При условии, что все сделано технически грамотно, такое оформление не доставит владельцу хлопот и не потребует специального обслуживания. Правда, добавляет она, если речь идет о чем-то большем, нежели маленький фонтанчик в углу у крыльца, то размер участка должен быть не менее 16 соток. На таком участке гармонично будет смотреться, например, искусственный прудик.

Грамотное исполнение “водных объектов” — фактор существенный не только для самого заказчика. Как рассказала Наталья Ветлугина, почва одного из коттеджных поселков отличалась высоким уровнем грунтовых вод. Практически на всех участках благодаря этому были сделаны искусственные прудики. Последний участок в этом поселке — находившийся выше всех остальных — покупатель приобрел зимой. Весной счастливый обладатель участка был неприятно поражен обилием воды на своей земле. Чтобы осушить участок, пришлось вложить около $30 000 в гидромелиоративные изыскания. Разумеется, после того как дренаж был сделан, уровень воды в прудах на соседних участках заметно понизился, так что водоемы приходилось допитывать искусственно, иначе они попросту пересыхали. В одном из прудов плавали рыбки, поэтому после работы владелец этого участка со всех ног должен был бежать домой и включать насос, чтобы бедняги не сдохли.

По мнению Ветлугиной, стимулирует рост спроса на фонтаны также интерес к фен-шуй. С ней соглашается Александр Гурьянов, директор по связям с общественностью департамента маркетинга АН Doki: “Учитывая повальное увлечение обеспеченных людей фен-шуй, компании, занимающиеся водным направлением дизайна, без работы не останутся. Течение воды символизирует течение жизни, а для обеспеченных людей, у которых жизнь — работа и время — деньги, это особенно символично. Без хотя бы какого-нибудь водоема участок выглядит незавершенным”.

Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости “МИАН — Агентство недвижимости”, констатирует: рынок ландшафтного дизайна ориентирован преимущественно на удовлетворение спроса в сегменте дорогого жилья. Такие ландшафтные изыски, как фонтаны, пруды и т. п., встречаются в современных коттеджах и дачных поселках довольно часто.

Украшение загородного поселка водопадами и прудами с карпами возможно либо в рамках благоустройства общественной зоны всего поселка непосредственно застройщиком, либо как ландшафтный дизайн отдельных участков. Ветлугина считает, что для застройщика привлекательнее благоустроить общую зону всего поселка, чем заниматься каждым клиентом индивидуально. Для этого логично было бы привлечь, например, дружественную компанию, которая специализируется именно на дизайне, и предложить ее услуги собственникам участков.

Но, по словам застройщиков, состоятельному клиенту невозможно навязать “своего” дизайнера. Альтернативой творческим поискам заказчика может стать покупка полностью завершенного дома с отделкой и уже выполненным дизайном участка.

Как правило, продолжает Ветлугина, благоустройство общей зоны прячет недостатки. Так, фонтан может заглушить шум от котельной. И если по тем или иным причинам участки плохо продаются, благоустройство может добавить объекту привлекательности в глазах покупателей. Но не добавит стоимости поселку, расходы останутся имиджевыми, подчеркивает эксперт. Тем не менее, отмечает Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании “Терра-Недвижимость”, оформление ландшафта общей зоны (занимает не менее 10% общей площади организованного поселка) в настоящее время считается обязательным условием удачного и продуманного проекта.

Мокрые деньги

По словам Сайфутдинова, разработка проекта благоустройства участка стоит $50 за сотку, разработка проекта ландшафтного дизайна — в среднем $500 за сотку. Проект включает эскизы, подбор малых архитектурных форм, разработку гидроизоляции, чертежи, проверку почвы, разработку системы орошения и дренажа, составление карты растений. Сами работы обходятся в среднем $1500 за сотку. В элитном сегменте эта цифра доходит до $3000. По словам Ветлугиной, фонтан среднего класса будет стоить от $5000.

Александр Гурьянов отмечает: владельцы загородных домов хотят видеть свой участок уникальным, для чего приглашаются специалисты известных компаний. Порядок цен примерно таков: выезд специалиста на объект — 1500 руб., генплан, дизайн-проект — около 15 000 руб., анализ почвы участка — 1000 руб., газоны, тропинки — от 400 до 1500 руб. за 1 кв. м, водоотвод — от 300 руб. за погонный метр, прокладка дренажа под землей — от 700 руб. за погонный метр, система полива — от 5000 руб. за 100 кв. м. Водоемы бывают пленочные — от 6000 руб. за 1 кв. м и бетонные — от 9000 руб. за 1 кв. м.

Иногда фантазия заказчика ставит дизайнеров в тупик. Даже кажущийся простым заказ на искусственный прудик с карпами во внутреннем дворике в поселке таун-хаусов может оказаться уникальным по сложности, рассказывает Ветлугина. Внешнего доступа к этому дворику не было, площадь его составляла всего 5 соток. Пришлось вызывать кран, с помощью которого буквально через трехэтажный дом грунт сначала выкапывали и вывозили, а потом завозили и укладывали в соответствии с проектом. Бетон пришлось заливать тем же способом, так же доставляли во дворик прочие ингредиенты, необходимые для воплощения замысла. В итоге прудик оказался для клиента золотым в прямом смысле слова. Когда все было готово, дизайнера спросили о его впечатлениях. В ответ он сказал только: “Больше никогда”. Но соседям заказчика идея, напротив, понравилась.

Светлана Холодная, директор департамента по управлению недвижимостью управления загородной недвижимости компании “Миэль-Недвижимость”, вспоминает совсем необычный заказ: один из клиентов попросил сделать для своей собаки отапливаемый (и в зимнее время работающий) водопадик, объяснив это тем, что собачка привыкла пить текущую воду.

Работы по водному оформлению разбиваются на множество этапов, начиная с топографической съемки участка, исследования глубины залегания грунтовых вод, проведения почвенных анализов, определения розы ветров, ландшафтного проектирования и заканчивая землеустроительными, мелиорационными, дренажными работами, устройством мощения и водоемов, созданием малых архитектурных форм и всех видов ландшафтного озеленения. Минимальная стоимость всего комплекса работ, как правило, составляет примерно $3000 за сотку, верхний же предел трудно предсказать. В общей стоимости ландшафтных работ обустройство водоема может составлять от 30% до 50% и более.

Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood, уточняет, что цена водного оформления варьируется в зависимости от месторасположения и площади участка, сложности проекта и стоимости используемых материалов. То же самое можно сказать и про обслуживание оборудования, необходимого для функционирования различных водных объектов.

К слову, не всегда дороговизна обслуживания связана с дорогим оборудованием: дешевый мотор на изумительном дизайнерском фонтане придется менять чаще, чем любоваться на работающий фонтан. Практически все специалисты предпочтение отдают импортным материалам. Хотя они существенно дороже, но в эксплуатации долговечнее.

Александр Гурьянов рассказывает, например, что сейчас популярен лишайник японский тускубай, который в разы дороже “подмосковного”. Взыскательным клиентам также предлагаются искусственные камни. С виду не отличишь, а внутри искусственного камня может быть резервуар с несколькими отверстиями для воды. Выглядит потрясающе — камень играет на солнце, переливается, но стоит такое удовольствие около $200-300 за штуку.

В качестве материала для создания искусственных прудов чаще всего используется стеклопластик на каучуковой основе. Он устойчив к ультрафиолету и перепадам температуры, экологичен, что позволяет наполнить водоем растительностью и рыбами. Сама форма и конструкция пруда могут быть любыми. Бюджетный вариант — штампованная пластиковая форма по цене от 1500 руб.

Оценка экспертами расходов на обслуживание варьируется от $100-500 в год до $100-500 в месяц — все зависит от технической сложности самого обслуживания и качества материалов. Цена будет пропорциональна загруженности водоема или фонтана оборудованием. Также повлияет на цену обслуживания и сам объем гарантийных обязательств. Важную роль будет играть и квалификация привлекаемых специалистов.

Чужие здесь не ходят

Девелоперы коттеджных поселков начали открывать собственные подразделения ландшафтного дизайна и озеленения. В некоторых управляющих компаниях сейчас создаются собственные соответствующие департаменты со своим штатом агрономов, проектировщиков, дренажников, дизайнеров, дендрологов. Но говорить об обслуживании “сторонних” клиентов пока рано, уверяют сотрудники таких подразделений.

К примеру, в инвестиционно-строительном холдинге Rodex Group посчитали этот шаг оправданным. Сергей Здравчев, заместитель генерального директора Rodex Design, говорит, что клиентам холдинга обеспечен полный спектр необходимых услуг — от приобретения участка земли и строительства дома до проведения отделочных работ и благоустройства территории. А сама компания получает потенциальную возможность работать с большим объемом заказов.

По мнению Здравчева, обеспечивая выполнение заказов по благоустройству и озеленению общественных зон в поселках холдинга, можно привлечь покупателей недвижимости в этих поселках в качестве клиентов, заинтересованных в услугах по ландшафтному дизайну на частных участках. В настоящее время 100% работы связано с решением именно этой задачи, добавляет он. “Имея собственное подразделение, компания закупает все необходимое для водных работ оптом в больших объемах. Это позволяет уменьшить расходы на все материалы и, следовательно, предложить их по более низким ценам заказчикам”, — говорит Здравчев.

Мария Литинецкая также считает, что девелоперской компании проще создать ландшафтно-дизайнерское бюро внутри своей структуры, чем работать со сторонней организацией. Для заказчика, говорит Литинецкая, это выгодно и удобно, поскольку гарантирует последующее обслуживание уникального водного объекта. Если вопросы благоустройства участка решаются после сдачи поселка в эксплуатацию, поиски специалистов по оформлению полностью ложатся на плечи домовладельца.

На ниве создания водной красоты работают как отечественные, так и зарубежные дизайнеры. Из зарубежных дизайнеров среди наиболее востребованных специалисты называют Джона Брукса (Англия), Пита Уодольфа (Голландия). Список российских дизайнеров обширнее: Юрий Марковский, Мария Ожерельева, Александр Ивашковский, Александр Шупейко и Дмитрий Расческов.

Водные процедуры

Существуют два основных принципа создания водоемов — с жесткой или мягкой гидроизоляцией. Для начала определяются функциональное назначение, место, величина и контур будущего водного объекта. Необходимо определить количество и виды растений, которые предполагается разместить в воде. Если это прудик — количество и виды рыб и т. д. Если фонтан — просчитать количество водных перепадов. Следующая задача — рассчитать параметры элементов прибрежной зоны (альпийские горки, газон, скамьи, мостики и т. д.). После уточнения размеров, весовой нагрузки на береговую зону и выбора материала для оформления берегов (песок, галька, валуны) определяются параметры самой конструкции (пленочная, готовая пластиковая форма, бетон и др.).

Просчитываются строительные объемы: количество грунта, который необходимо выкопать и вывезти за территорию участка, песка для засыпки основания, камней и гальки для отделки берегов и дна. Немаловажно и техническое оснащение: количество воды для нормального функционирования объекта, тип насоса, высота перепада воды, трасса трубопровода для наполнения и слива, фильтрационное оборудование, виды подсветки и систем подачи электропитания.

Определяющим параметром будет являться функциональное назначение, все остальное (размеры, технология, материалы, оборудование и т. д.) подбирается таким образом, чтобы обеспечить выполнение задачи с сохранением технологий гидротехнического строительства большей или меньшей сложности.

Рынок средств, позволяющих обеспечить качество воды, весьма обширен. Современные фильтры и биологические добавки великолепно справляются со своей работой — вода не зацветет, рыба и растения здоровы. Фильтрационная система рассчитывается специалистами с учетом особенностей объекта (объем, расположение, растительность). Одним из наиболее эффективных средств борьбы с загрязнением являются специальные биологические фильтры. Для осветления воды применяют также ультрафиолетовое излучение, уничтожающее мелкие частицы водорослей и их семена.

Приходится решать экологические проблемы. Например, необходим анализ воды и почвы на содержание солей, железа, марганца, токсичности, органики. А уж вода с содержанием органических веществ — настоящая проблема для хозяина участка. Поэтому ставятся специальные фильтры очистки и используются различные химические препараты. Фильтры бывают песочными (для больших бассейнов) и картриджные (воздушный фильтр).

Чтобы не мучиться со сменой фильтров и наполнителей, можно купить автоматического всасывающего робота. Плавая на поверхности, при помощи насоса и мешка для сбора грязи такой робот способен очищать водоем вечно, менять нужно лишь щетки. Но стоит он от $3000 до $6000. Его ремонт в случае поломки обойдется хозяину практически в стоимость самого робота. Установить также можно электронагреватель, теплообменник, устройства противотечения, гейзеры — все требует гарантийного обслуживания и лишних расходов.

По данным Doki, одна из основных проблем владельцев фонтанов — прудов — водопадов связана с наполнением водой и поддержанием ее необходимого уровня. Решение этой проблемы зависит от существующего водоснабжения. Как правило, имеются определенные ограничения по объему расходуемой воды, поэтому часто приходится дополнительно обустраивать скважину или завозить воду цистернами.

Используемое для водоемов оборудование чаще всего имеет длительный срок эксплуатации. Периодической замене подлежат лишь отдельные расходные компоненты (например, губки). Одни из них нужно менять раз в сезон, другие — раз в три года. В среднем стоимость замены таких компонентов составляет от 1% до 5% от стоимости оборудования.

На российском рынке лидером является германское оборудование, меньше используется английское, итальянское. Бюджетный вариант предполагает применение польского оборудования. В Doki говорят, что многое зависит от фирмы — изготовителя материалов. Итог получается вполне логичным: чем продуманнее и качественнее водоем или фонтан, тем он дороже.

Мария Бунина Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...