Восточные сказки

Это направление Подмосковья имеет репутацию непрестижного — и не совсем заслуженно. Конечно, экология местами не блещет, трассы перегружены, но этих недостатков не лишены и некоторые территории из числа популярных. Тем не менее, по Горьковскому, Щелковскому и Новорязанскому шоссе сегодня строятся вполне достойные коттеджные поселки, соответствующие самым современным требованиям.

На дачу к Шаляпину
Как и везде в Подмосковье, в восточном секторе предостаточно живописных мест, благоприятных для проживания. Недаром же одним из любимых дачных поселений партийной и творческой элиты в недавнем прошлом была Малаховка.

 

 

А как дачный поселок она возникла еще раньше – в 1885 году. Уже к 1910-му ее население составляло около трех тысяч человек, увеличиваясь летом в несколько раз.

При содействии общества по благоустройству Малаховки были построены электроподстанция, больница, первая в России гимназия совместного обучения, дороги, почта, телефонная станция; созданы парки, благоустроены улицы. На деньги первых здешних домовладельцев братьев Соколовых были построены Петропавловский храм, Летний театр; транспортным средством служила конка. Малаховский летний театр, на сцене которого выступали оперные певцы Ф. Шаляпин, Л. Собинов, А. Нежданова, В. Петров, балерина Большого театра Е. Гельцер, актеры Малого театра и МХАТа, стал лучшим дачным подмосковным театром начала прошлого века. Долгие годы его душой был И. Дарьяльский. Забегая вперед, отметим, что уже в наше время – осенью 1999 года – театр сгорел…

В поселке царил особый, «малаховский» образ жизни. Здесь жили, работали и отдыхали многие писатели. На даче у одного из них, Н. Телешова, бывали Иван Бунин и Леонид Андреев, Андрей Белый и Максим Горький. Жили здесь Александр Куприн, Антон Павлович Чехов, художники – братья Константин и Сергей Коровины, Василий Суриков, Марк Шагал; знаменитые ученые, врачи, педагоги, а затем и многие Герои Советского Союза, военачальники.

Стародачной историей славятся также поселки Быково, Ильинский и Кратово. Как и Малаховка, они окружены вековыми сосновыми лесами. Все это до сих пор привлекает покупателей дач. Поэтому свободных землеотводов в стародачных поселках уже давно нет. Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров Инвестиционной группы Sesegar, утверждает, что диапазон цен в Малаховке, Кратово и Ильинском – $5–15 тыс. за сотку. По словам других риэлторов, стоимость земли на участке из 20 соток с соснами и с подведенными коммуникациями может достигать $17 тыс. за сотку. А цена эксклюзивных предложений усадеб может доходить здесь до $2,5 млн!

«На востоке Подмосковья неплохо развито индивидуальное строительство в районе стародачных мест. Прекрасный лес с вековыми соснами, а также многочисленные речки делают этот район при-влекательным для отдельных людей, которые и застраивают участки в старых дачах, – подытоживает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. – Правда, стройка ведется неорганизованная, а дома остаются неогороженными и неохраняемыми».

Ирина Жарова-Райт к тому же обращает внимание и на плохо сохранившиеся подъездные пути и устаревшую систему коммуникаций поселков. «По Щелковскому направлению стоит упомянуть стародачные Загорянку и Валентиновку», – добавляет эксперт.

В «медвежьи углы» приходит цивилизация
В этой части Московской области строится довольно много новых поселков, информацию о которых предоставили компании Blackwood и «МИАН-агентство недвижимости». По Горьковскому направлению это «Лесная купавна» в 15 км от столицы. В поселке 66 домовладений – коттеджей и таунхаусов – стоимостью до $600 тыс. Есть магазин, бильярдная, тренажерный зал, детский игровой комплекс, гостевая парковка. В 16 км расположен поселок «Лагуна» на 97 домовладений, в котором продаются дуплексы и коттеджи ценой до $620 тыс. Площади коттеджей – 315, 326 и 513 кв.м, дуплексов – 295, 362 и 573 кв.м, с участками в три-четыре сотки. На территории поселка расположены комбинат бытового обслуживания и спортивно-развлекательный центр. В комплекс войдут: четыре крытых бассейна (два 25-метровых и два детских), крытый теннисный корт, фитнес-клуб с тренажерным залом, залом аэробики, салоном красоты, боулингом, сауной, солярием, массажным кабинетом, ресторан и детское кафе, мини-маркет (продовольственные и промышленные товары), небольшой детский сад с собственным бассейном, медицинский кабинет. Здесь же разместятся служба эксплуатации и службы быта (химчистка-прачечная и пр.). На территории будут также сооружены тренировочное футбольное поле, волейбольная и баскетбольная площадки, два открытых бассейна с пляжными зонами, а еще гостевой паркинг и сервис транспортного обслуживания поселка, ведь до ближайшей станции метро будут курсировать два комфортабельных автобуса.

На Щелковском направлении наиболее интересные предложения коттеджей встречаются в районе «Медвежьих Озер», где живописный ландшафт сочетается с хорошей экологической ситуацией. Поселок «Медвежьи Озера» (в 12 км от МКАД) имеет детские и спортивные площадки, магазин, кафе, медпункт. Здесь 64 коттеджа свободной планировки с наделами по 12–15 соток, и стоят они довольно дорого – по данным различных агентств, от $525 до $840 тыс. Площадь домов варьируется от 250 до 300 кв.м. Помимо озер, рядом с застройкой имеются лес и национальный парк «Лосиный Остров». Несмотря на то что риэлторы называют чертой востребованности отметку в 35 км, поселки по Щелковскому шоссе строятся и на большом удалении от столицы. Например, «Дворики» (сооружается первая очередь) в 67 км от МКАД: 150 домовладений по цене от $176 до 247 тыс. Или небольшой, на 38 «дворов», поселок «Красный огорок» на 77-м км: здесь коттеджи продаются по $145–220 тыс.

В 6 км по Носовихинскому шоссе, в Балашихе, расположен квартал малоэтажной застройки «Салтыковка» на 120 таунхаусов с магазином, детским садом и фитнес-центром. Таунхаусы площадью 160, 188, 200 и 278 кв.м со встроенными гаражами и приквартирными земельными участками продаются за $408–770 тыс. Территория жилого района входит в лесопарковый пояс Москвы и граничит на юге с территорией г. Железнодорожного, на западе – с территорией поселка Николо-Архангельское.

По Егорьевскому шоссе можно обнаружить следующие интересные проекты: «Белые Камни» в 28 км, где продаются участки с подрядом по $5 тыс. за сотку, и два крупных поселка подальше, в 38 км. Один из них – весьма удачный проект «Аврора» на 123 домо-владения, которые продаются по цене от $300 до 520 тыс., и «Садко» на 329 участков стоимостью $157–255 тыс. В этих поселках имеется довольно обширная инфраструктура: административный центр, детские площадки, магазин, бар, бильярд, аптека.

По Новорязанскому направлению Ирина Жарова-Райт отмечает поселки «Белая Дача» (находящийся в 3 км от МКАД) и «Радуга» (7км). Стоимость домов в них – до $800 тыс. Далее следует «Белый Берег» (20 км), где цены выше – от $870 до 1,378 млн. Правда, недвижимость здесь можно приобрести и по ипотеке. В поселке продаются 95 коттеджей площадью 247–572 кв.м и 93 таунхауса площадью 245–450 кв.м, размеры участков – 12–22 сотки. Проект удачно расположен в живописном месте на излучине Москвы-реки. Здания составляют единый ансамбль, а инфраструктура включает фешенебельный ресторанно-гостиничный комплекс, небольшой магазин, спортивный центр с бассейном, тренажерным и игровыми залами, теннисный корт и спортивные площадки, яхт-клуб. Недалеко от поселка находятся так называемые Чулковские Альпы – холмистая местность с горнолыжной базой «Боровской курган». Первая очередь «Белого Берега» построена, сдача всего поселка намечена на следующий год.

Дальше по Новорязанке, на 40 км, расположен поселок «Поречье» на 75 домовладений и тоже со всем необходимым сервисным набором. Цены стартуют с отметки $345 тыс. и доходят до $1,5 млн. Еще дальше, в 65 км, продается поселок «Заповедный Бор», дачи в котором стоят $250–478 тыс.

Всему свое время
Подмосковный восток, конечно, не может конкурировать с лидирующими векторами. «В целом, восточные направления в плане коттеджного строительства развиты слабо, и рынок загородной недвижимости там находится на стадии формирования, – говорит Мария Литинецкая. – Там ведется пока лишь точечная застройка. Несмотря на великолепные природные характеристики местности, высокая загруженность трасс и общий низкий уровень престижности направлений не позволяют им быстро развиваться». Исключение составляют стародачные места, спрос на которые стабилен.

Однако новые поселки строятся, потому что девелоперов привлекает наличие свободной земли и относительная дешевизна участков. По словам Светланы Кондачковой, руководителя направления загородной недвижимости «МИАН-агентство недвижимости», большие наделы (от 10 га) земли категории сельхозназначения (неосвоенные, без коммуникаций) стоят в среднем $2,5 тыс. за сотку. Земельные участки в розницу, предназначенные для индивидуального строительства, в современных организованных коттеджных поселках (с подведенными коммуникациями) продаются по цене до $10–15 тыс., а в деревнях и сельских поселениях – $6–8 тыс. за сотку. «В последнее время отмечается незначительное повышение спроса на недвижимость на восточных направлениях, – продолжает Светлана Кондачкова. – Особенным спросом пользуются удачно расположенные поселки – недалеко от живописных озер, в окружении лесного массива».

Ирина Жарова-Райт из всех восточных направлений наиболее перспективным считает Новорязанское. «Его популяризации способствуют наличие аэродрома частной авиации, горнолыжных спусков, инфраструктуры, природных водоемов и судоходных рек, – считает она. – В целом у восточного сектора Подмосковья потенциал есть, и как только направление потеряет свой сверхурбанистический характер, плюс Щелковская трасса расширится на 60 м, это повлечет за собой рост цен».

Марина Чеснокова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU