Ярославка: долгий путь к воде

Всем хорошо это направление — чистые водохранилища, сосновые леса, прославленные стародачные места. Да вот незадача — дорожное движение подкачало: пока постоишь в пробках, забудешь обо всех красотах. Ну и промышленные производства в подмосковных городах да свалки кое-где портят экологическую картину. Однако все, как известно, на свете меняется: дороги реконструируют, природу стараются защищать… Рано или поздно «ярославские» цены на недвижимость, сегодня вполне умеренные, неизбежно поползут вверх.

Эх, дороги…
Ярославское шоссе официально проходит под кодовым названием Федеральная автомобильная дорога М-8 «Холмогоры» и соединяет столицу с чрезвычайно населенной частью области – северо-восточной.

 

 

Протяженность всей трассы составляет 1271 км. На 31 км от МКАД шоссе пересекает Малое автомобильное кольцо, на 64 км, в районе озера Торбеевское, – Большое. Ярославка имеет шесть полос на выезде из Москвы, а дальше, в местах сужения (у Королева, Тарасовки) – четыре.

Дорога проходит через множество крупных населенных пунктов – Мытищи, Королев, Ивантеевку, Пушкино, Хотьково, Сергиев Посад – и потому отличается высокой интенсивностью движения, а проще говоря, многокилометровыми пробками. У водителей она стала притчей во языцех: время в пути из пригорода в час пик значительно растягивается. Это и является основной причиной невысокого рейтинга направления у потребителей загородного жилья.

Есть надежда, что ситуацию спасет строящаяся транспортная развязка Королев-Мытищи, которая должна быть сдана в конце года. Кроме того, планируется строительство эстакады в Мытищах и Королеве. «После реконструкции трассы повысится ее транспортная проходимость, что, несомненно, увеличит интерес со стороны инвесторов. И можно предположить, что довольно скоро Ярославка станет весьма востребованным направлением, не уступающим по популярности лидерам рынка», – выражает надежду Наталия Курашова, PR-директор компании Renaissance Realty. Также будет продолжено строительство автодороги в обход поселка Тарасовка. Прокладка платной трассы Москва–Переславль-Залесский, дублера Ярославского шоссе протяженностью 130 км, намечена на 2008–2012 годы. Она пройдет через Московскую, Владимирскую и Ярославскую области в обход промышленных центров и городов, к которым будут идти специальные подъездные пути.

Дышите глубже
Другая слабая сторона Ярославского направления – экология. Города-спутники столицы изобилуют промышленными производствами, что оказывает негативное влияние на окружающую среду 10–20-километровой зоны от МКАД. При этом ухудшаются и видовые характеристики. Так, экологическая ситуация Мытищ характеризуется экспертами как напряженная, близкая к критической. Специалистами отмечен высокий уровень загрязнения вследствие близости к автотрассе, а кроме того, Мытищи – крупный промышленный центр Подмосковья, где находятся несколько заводов, в том числе «Химволокно». В районе есть крупные действующие свалки промышленных и строительных отходов. Не лучше ситуация и в Королеве, который, впрочем, спасает близость к национальному парку Лосиный Остров. Обстановку в Пушкино экологи оценивают как умеренную, хотя и здесь работает химический завод и находятся свалки. С Сергиевым Посадом снова все плохо: эксперты фиксируют высокий уровень загрязнения из-за близости к автотрассе, а также повышенный уровень загрязнения атмосферы в зонах влияния предприятий. А их множество (чего стоят хотя бы завод ракетных двигателей и институт «Вакцина» – экс-производство биологического и химического оружия). Здесь находится самый крупный полигон захоронения радиоактивных отходов, принадлежащий НПО «Радон», а еще в районе обнаружено незаконное захоронение пестицидов.

Между тем, людям, присматривающимся к коттеджам на Ярославке, паниковать не стоит. Вне городской зоны экология направления является благополучной и пригодной для загородного отдыха: песчаный грунт, сосновые леса, водохранилища и пока нетронутые заповедные места. Более того, эксперты утверждают, что по сравнению с популярным Дмитровским направлением Ярославское даже выигрывает в качестве леса, почв и воды.

Конечно же, главный козырь Ярославки – «большая вода»: Пироговское водохранилище (25 км от МКАД), Учинское (30 км) и Пестовское (35 км). Имеются и озера – Лесное, Торбеевское. Возможность искупаться в чистых водах притягивает как многочисленных отдыхающих, так и желающих купить или снять дом на берегах водохранилищ.

Заповедные места
Известно, что нет худа без добра: благодаря большому количеству городов-спутников на Ярославке достаточно развита торговая и социальная инфраструктура – лучше, чем на Киевском и даже Новорижском шоссе. Что, безусловно, «идет в зачет» направлению в целом. В пределах МКАД имеются гипермаркеты «Мосмарт», Metro Cash&Сarry, за Кольцевой автодорогой – XL. Вдоль трассы располагаются садовые и строительные центры, в которых владельцы участков найдут все необходимое для их обустройства. Рекреационная инфраструктура Ярославского шоссе представлена санаториями «Виктория», «Тишково», «Пушкино», горнолыжной базой «Лоза», оздоровительным комплексом «Софрино», Михайловским домом рыболова. От Ярославки за полчаса можно доехать и до спортивного парка «Волен», а можно отправиться в один из самых крупных в Подмосковье пейнтбольных клубов «Топ-Ган» (6 км от МКАД). А вот с ресторанами и развлекательными комплексами здесь хуже.

Но, пожалуй, больше всего известны туристические маршруты и места паломничества. В первую очередь, конечно, знаменитая Троице-Сергиева лавра. На территории обители действуют храмы, духовная семинария, мужской монастырь, но, тем не менее, она открыта для посещений. Не менее известна усадьба Абрамцево, принадлежавшая в свое время крупному промышленнику и меценату Савве Мамонтову и бывшая центром живописи на рубеже XIX–XX веков, а сегодня являющаяся музейным комплексом. Среди историко-культурных памятников можно выделить церковь Сергия Радонежского в селе Комягино, церковь Смоленской иконы Божией Матери в Ивантеевке, Никольскую церковь в Цареве. Значимыми для русской культуры являются также старинный центр народного промысла и фабрика декоративной росписи Жостово, «театральная» усадьба Любимовка, где прошли детство и юность Станиславского, усадьба Мураново, где жили Федор Тютчев и Сергей Аксаков.

В фаворе – дачи
По свидетельству Наталии Курашовой, сегодня Ярославка остается в большой степени стародачным направлением. На расстоянии 15–20 км от МКАД сосредоточен целый ряд дач, принадлежавших творческой интеллигенции. Например, в Болшево располагался знаменитый Дом творчества кинемато-графистов. В 25 км от Москвы, в Пушкинском районе, находится поселок Мамонтовка, где жили Демьян Бедный, Михаил Кольцов, Любовь Орлова. По-правлять здоровье в эти места приезжали Максим Горький, Аркадий Гайдар, Анатолий Луначарский. В Валентиновке жила Марина Цветаева. Даже мало знакомые с отечественной историей люди слышали о Тарасовке, поселках Челюскинский и Старый Большевик. Поселок художников Абрамцево хотя и расположен неблизко от Москвы, но пользуется спросом, как и участки в Софрино, Зеленоградском, Клязьме, Правде, Заветах Ильича.

По данным компании «ТЕРРА-недвижимость», стоимость 1 сотки земли с коммуникациями в сложившихся стародачных местах в пределах 20 км от МКАД составляет $10–15 тыс. В зависимости от уникальных характеристик участка ценовой максимум может превышать и $20 тыс. Как констатируют эксперты, по количеству сделок на вторичном рынке стародачное Ярославское направление соперничает с Новорижским.

Новое строительство
При условии крайней нехватки качественных земельных ресурсов в зоне до 50 км от МКАД участки с лесом у «большой воды» (Пестовского и Учинского водохранилищ), без сомнения, уникальные предложения. Именно такие наделы в первую очередь представляют интерес для девелоперов. Но они в большом дефиците. По свидетельству специалистов «ТЕРРА-недвижимости», на сегодняшний день участков у Пироговского водохранилища под строительство коттеджного поселка не осталось, земель в водоохраной зоне водозаборного Учинского водохранилища в продаже быть не может, а оптовые земельные участки с выходом на Пестовское водохранилище на данный момент оцениваются в $2,5–3 тыс. за сотку (без коммуникаций).

По Ярославскому направлению строится и продается 17 коттеджных поселков, из которых заселены более половины. Вообще, здесь наблюдается самый большой разброс цен: сотка может стоить от $2–3 тыс. до $20–25 тыс. Самые дорогие поселки – у воды. Так, в «Пестовской гавани» цены на домовладения составляют $0,7–2 млн. Помимо нее интерес представляют «Чистые пруды» (от $450 тыс. до $1 млн 650 тыс.) и «Вальдорф» ($290–550 тыс.). В поселках «Золотой плес» и «Благово» стоимость дома с участком превышает $500 тыс.

«Стоимость 1 сотки земли с коммуникациями в современном коттеджном поселке в зоне 20–30 км от МКАД по Ярославскому шоссе составляет $10–20 тыс., в зависимости от наличия леса на участке, – рассказывают специалисты «ТЕРРА-недвижимости». – В коттеджных поселках предлагается земля с подрядом. Исключение – «Сосны» (15 км от МКАД, 18 участков), где наделы реализуются без подряда. Стоимость лесных участков с коммуникациями составляет здесь $17 тыс. за сотку. В более отдаленных районах (до 30 км) сотка стоит $5–10 тыс., в зависимости от характеристик участка. Цены за отметкой 50 км составляют около $2–3 тыс. за сотку».

Качественная застройка ведется в поселке «Доброе» (26 км от МКАД). Цены здесь доходят до $406 тыс. за дом. В «Пушкинском» (14 км) можно купить дом в пределах $500–900 тыс., в Нагорном (35 км) – от $570 до 650 тыс. Среди немногочисленных новых проектов можно выделить поселок «Полянка» (15 км от МКАД). На его территории предусмотрена собственная инфраструктура: бар, ресторан, гостиница, магазин, баня, теннисный корт. Кроме того, есть пруд с пляжем.

Немало и желающих снять дом в поселке. «Цены на рынке аренды не-движимости в Пушкинском районе рассчитаны на арендаторов со средним уровнем дохода. Их интересует инфраструктура поселка, наличие спортивных центров, ресторанов, магазинов, раз-влекательных комплексов», – утверждают специалисты отдела аренды компании DeltaRealty.

Желаем знать, что будет
При условии повышения пропускной способности Ярославского шоссе есть все основания ожидать роста интереса к этому направлению покупателей домов, а с ним – и со стороны девелоперов рынка загородной недвижимости в сегментах бизнес- и экономкласса, а также в новом сегменте дальних дач, усадеб и ранчо. По оценкам «ТЕРРА-недвижимости», стоимость земель по данному направлению будет расти примерно на уровне рынка. При этом на фоне дефицита высоколиквидные лесные участки и участки у «большой воды» с коммуникациями в коттеджном поселке в пределах до 50 км от МКАД будут дорожать на 5–10% сверх общего уровня.

У Ярославского направления есть все шансы через несколько лет догнать – по крайней мере, по ценам – модную нынче Дмитровку. Водохранилища, с какой стороны к ним ни подъезжай, – все те же, просто пока по Ярославке добраться до них сложнее. В связи с этим зададимся вопросом: а не прикупить ли уже сейчас домик на этом направлении, пока стоит он в разы дешевле?

Марина Чеснокова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...