Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Загородная недвижимость — 1:0 в пользу таунхаусов

 

Загородная недвижимость — 1:0 в пользу таунхаусов

 

 

Коттеджные поселки сегодня представляют собой один из наиболее инвестиционно привлекательных секторов рынка недвижимости. В последние годы этот рынок динамично развивается, особенно два его сегмента — коттеджные поселки и поселки таунхаусов, причем последние постепенно отвоевывают все большую долю на рынке.

Загородная недвижимость — 1:0 в пользу таунхаусов

Oбъем предложения таунхаусов за год вырос более чем в два раза, коттеджных поселков — примерно на 15%. Так, если в 2005 году на рынке предлагалось к реализации около 210 коттеджных поселков и около 30 поселков таунхаусов (всего около 240 объектов), то в этом году число коттеджных поселков возросло до 240, а таунхаусов — до 70.

Сравним эти два вида загородной жилой недвижимости по основным характеристикам.

загрузка...

 

 

Стоит оговориться, что речь идет о средних для рынка показателях. Итак, площадь коттеджного поселка в среднем составляет 15 га, на ней располагается 53 дома; размеры поселка таунхаусов — 11,5 га, в нем насчитывается 69 квартир-секций. Таким образом на рынке таунхаусов на меньшей площади концентрируется большее количество жилых объектов. Соответственно, площадь земельного участка больше в коттеджном поселке — это в среднем 24 сотки, тогда как по объектам с таунхаусами этот показатель в восемь раз меньше — всего три сотки.

Типичный дом в коттеджном поселке имеет площадь 402 кв. м, квартира-секция в таунхаусе — 229 кв. м, т. е. в 1,8 раза меньше. Но в последнем случае меньше и общая стоимость объекта.

Дома в коттеджных поселках продают в среднем по $3000 за 1 кв. м, таунхаусы — по $1500. Примечательно, что цена 1 кв. м загородного дома практически сравнялась со стоимостью 1 кв. м в московских квартирах. Единственная разница в том, что при покупке коттеджей в эту стоимость входит и цена земли.

Сопоставив два вышеназванных показателя, можно сказать, что дом в коттеджном поселке обойдется в среднем в $760 тыс., квартира-секция в таунхаусе — в $290 тыс. Меньшая площадь, меньшая стоимость 1 кв. м — получается, что таунхаусы обойдутся в 2,5–2,7 раза дешевле, чем дом в коттеджном поселке.

Немаловажным фактором, который добавляет таунхаусам привлекательности, является стоимость эксплуатации, которая составляет на рынке коттеджных поселков $290 в месяц, на рынке таунхаусов — $222, или в 1,3 раза меньше.

По сравнению с прошлым годом уровень цен на рынке загородного жилья вырос на 20%. Темпы удорожания близки к темпам увеличения цен на жилье в Москве. Рынок коттеджных поселков и таунхаусов развивается активно, но пока не насыщается, соответственно, рост предложения не достигает тех масштабов, при которых происходит стабилизация цен.

В чем выгода?

Рассмотрим в качестве примера рынок загородных новостроек, принимая во внимание только новые коттеджные поселки и таунхаусы, которые в данный момент строятся и продаются (без учета объектов вторичного рынка).

По данным каталога коттеджных поселков М2, общий объем рассматриваемого сегмента рынка составил по отдельно стоящим домам — 206 поселков и 106 компаний-операторов, по таунхаусам — 67 поселков. В первом случае объем рынка составляет $6,66 млрд, во втором — $1,13 млрд.

Основными факторами, которые влияют на развитие этих двух сегментов рынка загородного жилья, являются:
— высокие темпы роста цен на земельные участки (особенно в пределах 40–60 км от МКАД);
— возможность комплексной и поэтапной застройки и сдачи территорий;
— обеспечение безопасности и комфортности проживания;
— ориентация на наиболее платежеспособную группу населения (для справки: в Московском регионе сейчас проживает примерно 60 тыс. так называемых долларовых миллионеров);
— наличие большого неудовлетворенного спроса, особенно в секторе жилья эконом-класса (объекты стоимостью до $250 тыс.);
— «непрозрачность» рынка, позволяющая уклоняться от уплаты налогов;
— высокая доходность девелоперских проектов (по объектам бизнес-класса она составляет от 30 до 100%, по элитным объектам доходит до 200%);
— отсутствие сильной конкуренции между компаниями-операторами (в среднем один коттеджный поселок продают одна–две компании, один поселок с таунхаусами — одна компания) и т. д.

Где искать?

Анализ предложения новых коттеджных поселков показывает, что на три направления (Новорижское, Рублево-Успенское и Калужское) приходится почти 60% всех новых поселков. При добавлении еще двух направлений (Дмитровского и Ленинградского) доля «первой пятерки» возрастает почти до 73%.

Основная часть (37%) новых поселков таунхаусов приходится на Ярославское, Дмитровское и Калужское направления. При добавлении к ним Пятницкого направления и территории Москвы (где также строятся таунхаусы) доля «первой пятерки» увеличивается до 63%.

Если средняя стоимость 1 кв. м (включая цену земли) в коттеджных поселках составляет $1900, то на отдельных направлениях она превышает $2000, а в ряде случаев приближается к $2500. Наиболее дорогими являются Рублево-Успенское, Дмитровское, Минское и Новорижское направления, самыми дешевыми — Ярославское и Рязанское.
Средняя стоимость 1 кв. м (включая стоимость земли) в поселках таунхаусов на отдельных направлениях нередко превышает среднестатистические $1500 и достигает $1800 (редко — $2000). Ценовые лидеры здесь несколько другие — Рублево-Успенское, Калужское, Новорижское направления, а наиболее дешевыми являются Ярославское, Минское и Щелковское направления.

Отметим, что в рассматриваемых сегментах рынка эксперты выделили так называемый «золотой квадрат» с вершинами в населенных пунктах Павловская Слобода, Жаворонки, Переделкино и Красногорск. По мнению специалистов, цены на жилые объекты в пределах этой территории уже близки к предельным значениям относительно величины платежеспособного спроса.

В качестве примеров можно привести поселки X-Park (16 км от МКАД, цена за дом до $2,7 млн) и Корабельные сосны (22 км от МКАД, цена за объект до $2 млн) на Рублево-Успенском направлении, а также Павлово (14 км от МКАД, цена за дом до $2,3 млн) на Новорижском направлении.

В ближайшие годы значительного роста цен в «золотом квадрате» не предвидится. Вероятно, будут происходить процессы выравнивания цен на недооцененные объекты рынка, которых становится все меньше и меньше.

Владимир Яхонтов
Директор департамента продаж управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Таунхаусы представляют собой двух- или трехэтажные особняки, разбитые на несколько блоков-квартир. Каждая из секций — с отдельным входом, собственным гаражом и небольшим земельным участком. Площадь каждой квартиры составляет от 120 до 300 кв. м. Таунхаусы, как правило, находятся в организованном поселке, который располагает подъездными путями, коммуникациями (газ, водоснабжение, канализация), сервисными службами и профессиональной охраной.

Такие поселки строятся чаще всего не далее 30 км от МКАД. В них селятся активные и энергичные люди, которые, покупая загородный дом, не хотят отказываться от преимуществ городской жизни. Чистый воздух, природа тут сочетаются с развитой инфраструктурой, отличными дорогами, высоким уровнем безопасности. Таунхаусы располагают к общению, поскольку дома находятся недалеко друг от друга.

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» прогнозируют в ближайшее время бум строительства таунхаусов. Уже сегодня наблюдается повышенный спрос на качественные, грамотно расположенные дома с секциями небольших площадей. Стоимость секции, то есть отдельной квартиры, в двух- или трехэтажном доме в среднем составляет $170–200 тыс. (на престижном Рублево-Успенском направлении стоимость таунхаусов может достигать $400–900 тыс.).

Возведение и, соответственно, покупка таунхауса обходятся значительно дешевле приобретения отдельно стоящего коттеджа, поскольку в данном случае на 30% дешевле прокладывать коммуникации, еще на 15% можно снизить затраты на стройматериалы при схожих по объему площадях.

Эксперты рынка недвижимости отмечают высокую эффективность инвестиций как на стадии строительства таунхаусов, так и при вложении средств в готовое здание. Основными факторами успеха являются четкое позиционирование объекта и соответствие качества поселка потребностям клиентов.

Новые исследования от Аналитического центра IRN.RU:
Исследование рынка загородных жилых комплексов
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья
Опрос экспертов коттеджного рынка Подмосковья


Сергей Нечаев М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Загородная недвижимость — 1:0 в пользу таунхаусов":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Сигнализациями вновь можно пользоваться

Мосгордума приняла поправки к закону об административной ответственности за нарушения покоя граждан. Напомним, что согласно этому закону с 2004 года запрещалось устанавливать на автомобили звуковые сигнализации, так как они могли бы ночью сработать, и мешали бы гражданам спать. Теперь благодаря внесенным поправкам этот пункт из закона был исключен, и сигнализациями вновь можно пользоваться.

» Разное - 2155 - читать


О пользе точности темплейтов

Темплейты страниц сайта разрабатываются в рамках проработки информационной архитектуры сайта на этапе проектирования. Проектирование схем страниц на сегодняшний день является неотъемлемой частью всего этапа проектирования сайтов, и, как следствие, разработки всего проекта. Точность и четкость разработки темплейта залог правильного понимания выполняемой работы между заказчиком и дизайнером.

» Веб-дизайн - 2185 - читать


Рыбалка не&nb p;в&nb p;вашу пользу

Название статьи — игра слов. Fishing и Phishing произносятся одинаково. Только смысл этих терминов несколько разный.

» Интересное в сети - 1329 - читать


О пользе лаврушки

Вера Георгиевна Бурджанадзе - врач-фтизиатр высшей категории московской туберкулезной клинической больницы №3 имени Г. А. Захарьина.

» Народная медицина - 9632 - читать


Худеем к лету с пользой для здоровья

Елена Онуфриенко стала фанаткой скипидарных ванн совершенно случайно. — Эти ванны принимает моя бабушка, но я этого не знала. Приехала как-то к ней в гости и увидела, как вечером она стала делать что-то странное, — рассказывает Елена.

» Здоровый образ жизни - 2984 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Загородная недвижимость — 1:0 в пользу таунхаусов

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru