Загородная недвижимость: преимущества и перспективы коттеджных поселков

24 июля в Агентстве Бизнес Новостей прошло заседание круглого стола на тему: "Загородная недвижимость: преимущества, перспективы, проблемы".

На заседании участники круглого стола обсудили вопросы внедрения комплексного подхода к освоению земельных участков, о разработке новых технологий в малоэтажном строительстве и сохранении охранных зон Ленинградской области.

В беседе Домрачева Евгения Владимировича (зам. председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ЛО) со специалистами Большого Сервера Недвижимости были затронуты актуальные вопросы, касающиеся загородного домостроения: привлекательности такого жилья, а также, какие преимущества существуют у малоэтажных комплексов перед недвижимостью в мегаполисе.

По словам Евгения Владимировича малоэтажное жилье является более социальным и психологически комфортным.

 

 

Как показывает опыт в белгородской области, его можно возводить поэтапно, заниматься постепенно его отделкой до благоустройства с возможностью его последующего расширения.

О транспортном обеспечении должно заботиться государство. В нормально развитых странах развивается транспортно-инженерная инфраструктура, а потом уже предоставляют инженерно - благоустроенный участок, так показывает, например, опыт Финляндии, Германии, Франции.

БСН: Какого участие государства в развитии социальной инфраструктуры?
Конечно, по мере своих финансовых возможностей, государство играет роль в развитии жилых поселков. Например, новый жилой поселок «Кудрово», попал в федеральную программу. Если брать во внимание «доперестроечные» времена, можно сказать, что государство очень плотно этим занималось, но совершенно не уделяло внимание малоэтажному домостроению. И вся база стройиндустрии была направлена на развитие многоэтажного строительства.

Сейчас уже существуют всевозможные федеральные программы инженерного обустройства больших массивов.

БСН: Какова цена малоэтажной застройки?
Много составляющих: стоимость земли, инженерного подключения. Существует элемент сговора и монополизма у мелких застройщиков.

БСН: Сколько сейчас коттеджных поселков в Ленинградской области?
Около 100: 20 – на стадии сдачи, завершаются продажи, около 30 находятся в стадии строительства и 30-40 в разработке.

БСН: Если сравнивать индивидуальные коттеджи с готовыми поселками какова разница цены при покупке дома?
Если в сложившейся жилой среде покупать дом индивидуальным образом, то, как показывает опыт, получается дешевле. Но т.к. на данный момент у нас мало инженерно-обустроенных мест в сложившихся поселках, деревнях, селах, с полной инженерной инфраструктурой: централизованная вода, теплоснабжение, газоснабжение и канализация особенно. Сейчас застройщики стараются снабдить коттеджные поселки полным инженерным обеспечением. Соответственно цена обеспечения может доходить и до того, что мы уже видим над землей. Ну а над землей цена вопроса от 1000 до 2000 у.е. за кв. м. Это получается дороже, чем индивидуальное строительство, но более благоустроенное жилье.

«Загородное жилье может быть доступным для средней семьи (из 3-х человек), которая при получении кредита, должна иметь такую заработную плату, чтобы, купив жилье из расчета 18 кв. м. на человека, рассчитаться за него в течении 5 или 10 лет. Но т.к. сейчас цены на рынке не стоят на месте и их урегулирование отсутствует, сложно сказать, возможно ли это» - добавил Евгений Владимирович.

Сегодня на рынке множество компаний обеспечивают услугами связи дома в готовых коттеджных поселках. Существует ряд услуг связи, который необходим для сдачи домов. В этом году Северо-Западный Телеком поднял цены на связь. Средства массовых коммуникаций очень дорого обходятся застройщикам, оплату которых СЗТ перекладывает на них. Это в конечном итоге отражается на инвесторе, который строит свое жилье.

«Мы готовы брать все расходы за связь в новых домах на себя, не перекладывая их на застройщика» - сообщил специалистам Большого Сервера Недвижимости Горелов Сергей Александрович – генеральный директор Comlink Telecom. «Это касается города в большей степени. Но сейчас мы заключаем договор с поселком во Всеволожском районе. И цена наших услуг заметно отличается, чем, если бы мы брали на себя обслуживание индивидуального дома».

Большой Сервер Недвижимости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU