Жизнь на курорте среди Подмосковных лесов, вод и гор

В условиях бурно развивающегося строительства коттеджных поселков на рынке возникает особый сегмент со специальными потребительскими свойствами. Это давно сложившиеся рекреационные зоны санаториев и домов отдыха, к которым стали добавляться вновь возводящиеся курорты - в первую очередь горнолыжные и водные.

Близость к воде и лесу - основные современные требования состоятельных покупателей коттеджей и основные факторы, влияющие на стоимость земли (если не учитывать затраты на подведение коммуникаций). Впрочем, так было всегда - лесной массив и водоем остаются основной характеристикой зоны отдыха, признанной еще в советские времена, отмечают в Московском научно-исследовательском и проектном институте объектов культуры, отдыха, спорта и здравоохранения.

По словам специалистов Мособлархитектуры, в Подмосковье существуют зоны отдыха, определенные генеральными планами городов и районов, а также те, которые попадают в категорию территорий охраны памятников.

 

 

Последние в каждом отдельном случае рассматриваются и утверждаются правительством Московской области. Следует отметить, что эти участки могут быть одновременно рекреационными зонами, так как во многих из них предусмотрено строительство коттеджных и дачных поселков. Примерами таких зон, на сегодняшний день уже утвержденных, служат верховье Москвы-реки или Валуево Ленинского района на юге Московской области.

Именно в таких местах всегда строились санатории и пансионаты. Эти центры притяжения не исчезнут никогда. Но сейчас к ним добавляются и горы.

На недельку.

В целом, считают специалисты туристической компании "Новый Робинзон", подмосковные горнолыжные базы в предновогодний период пользуются меньшей популярностью, чем заграничные курорты. Однако на гостиницы и базы отдыха в зимний период, особенно в течение недели новогодних праздников, спрос огромный. Как правило, санатории, гостиницы предлагают 3 - 4-дневные путевки ценой от $100 до $1500 на человека. Первыми из базы предложений исчезают самые недорогие ($100 - 300) , таких не остается уже в ноябре. По мере приближения Нового года москвичи готовы брать более дорогие путевки. Самая большая проблема - отсутствие предложений среднего ценового сегмента, считают специалисты "Нового Робинзона". Дешевые предложения, как правило, сопряжены с низким уровнем обслуживания, а стоимость качественных и дорогих предложений оказывается выше аналогичных туров в Европу.

Не все горнолыжные базы Подмосковья обладают собственным гостиничным фондом. Гостиницы с 2- и 3-местными номерами со всеми удобствами есть на базе отдыха "Сказка" (7 км от станции "Турист") , в спортивных парках "Волен" (53 номера) и "Яхрома" (20 номеров и девять 4-местных коттеджей) , на двух базах в селе Ильинское. Гостей горнолыжного комплекса "Лоза" может принять расположенная поблизости база отдыха "Зеленый бор". Цена номеров - от $10 до $250 с человека в сутки.

Навсегда.

Не всех устраивает выезд в любимые места на несколько дней. Кое-кто предпочитает здесь "навеки поселиться". Девелоперы внимательно изучают рекреационные и курортные зоны Подмосковья, присматриваясь как к уже обжитым участкам, так и к тем, которые обещают стать популярными в будущем.

Например, среди достоинств поселка "Соколиная охота" на берегу Озернинского водохранилища (в 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе, Рузский район) продавцы подчеркивают планы возведения здесь охотничьего клуба-ресторана, яхт-клуба, наличие гольф-клуба в 10 минутах езды. Организована охота на кабана, лося, лису, волка. Есть и другие перспективы - например, в соответствии с программой областного правительства "Развитие индустрии туризма в Московской области на 2002 - 2205 гг. " ведется согласование документации по землеотводу (16 га) под строительство горнолыжной трассы в поселке Тучково Рузского района.

Планы строительства коттеджей на продажу есть и у компании "Конкор" - инвестора парка "Яхрома". Правда, пока они еще в зачаточном состоянии, сейчас здесь работает тобоган, открылись гостиничный комплекс, рестораны и кафе. Главная проблема - отсутствие снега - сдерживает открытие горнолыжных склонов, но компания надеется, что к 20 декабря погода позволит начать реализовывать бизнес-планы.

Хотя, по словам риэлторов, близость к санаториям и домам отдыха не влияет впрямую на стоимость земли при строительстве коттеджных поселков, некоторые преимущества такого местоположения есть. "При прочих равных условиях" особенно выгодны вышедшие из строя санатории и дома отдыха, если сравнивать их со свободными площадками, считает директор отдела загородной недвижимости агентства Kirsanova Realty Анатолий Балашов. Причина этого ясна: дома отдыха располагаются, как правило, в живописных местах, кроме того, там уже есть инженерные коммуникации, которые можно реконструировать.

Константин Кирпичников, начальник отдела загородной недвижимости компании Soho Realty, считает, что соседство с санаториями и пансионатами не сказывается впрямую на ценах, но сильно влияет на ликвидность коттеджных поселков. "Покупатели домов могут пользоваться инфраструктурой санаториев на абонементной основе, - считает Кирпичников. - При этом, кроме оплаты медицинских услуг уже существующего санатория, им не придется нести дополнительные расходы на его строительство и содержание". По данным НИПИ объектов культуры, отдыха, спорта и здравоохранения, понятие "курорт" обязательно включает помимо соответствующих природных условий медицинские услуги. Примеры таких проектов: поселок "Зеленый дом Десна" (рядом - пансионат "Десна") , несколько проектов близ пансионата "Архангельское" (10 - 11 км по Калужскому шоссе) и поселки близ пансионата "Ватутинки".

Но и без медицины близость воды и леса, позволяющая назвать место хотя бы рекреационной зоной, очень важна для пригородных застройщиков. Например, участки на Пятницком шоссе в 40 - 50 км от МКАД, вблизи знаменитой курортной зоны Подмосковья - Истринского водохранилища, обойдутся покупателю в $4000 - 5000 за сотку. Так, коттедж площадью 163 кв. м в 70 метрах от берега Истринского водохранилища (Пятницкое шоссе, 55 км от МКАД) сейчас можно выставить на продажу за $285 000. Здесь расположена зона отдыха и круглогодично действующая рыболовная база. Если бы водохранилища рядом не было, цена предложения была минимум в два раза ниже, считает начальник отдела загородной недвижимости компании "Тэрейн" Дмитрий Шахмагонов.

Можно проследить изменение цен предложения на вторичном рынке в зависимости от расстояния от воды и зон отдыха. Дома примерно равной площади (150 - 180 кв. м) на участках 14 - 15 соток на первой линии у воды выставлены по $290 000 - 300 000, с удалением участка до 300 м от воды стоимость снижается до $125 000 - 135 000, а в 2 км от водохранилища цены падают до $65 000 - 70 000.

В одной из самых привлекательных для отдыха зон Подмосковья - на Клязьминском водохранилище в районе клуба "Адмирал" (7 - 8 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) - земельные участки с коммуникациями продаются по цене $3500 - 7000 за сотку. Правда, по словам Шахмагонова, близость зоны отдыха и клуба не сказывается на цене. "Не будь здесь клуба, стоимость земли была бы не меньше, - говорит Шахмагонов. - Большее значение имеет близость к Москве и "большой воде".

Сергей Жарков Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...