Альфа-банк начал выдавать ипотечные кредиты новосибирцам

Один из последних крупнейших российских банков, решивших заняться ипотечным кредитованием в регионах, — Альфа-банк открыл шестой региональный Центр ипотечного кредитования в Новосибирске. С появлением нового игрока участники новосибирского рынка ипотеки ожидают обострения конкуренции за квалифицированных специалистов.

Альфа-банк в рейтинге “Интерфакса” на 1 июля 2006 г. занимает пятое место по активам (258,7 млрд руб.) и шестое место по капиталу (26,7 млрд руб.). По данным аудированной финансовой отчетности (МСФО) за первое полугодие 2006 г., активы группы “Альфа-банк” (с учетом дочерних банков и финансовых компаний) — $12,3 млрд, совокупный капитал — $1,0 млрд, кредитный портфель за вычетом резервов — $7,9 млрд.

 

 

Чистая прибыль за первое полугодие составила $114,7 млн (по итогам 2005 г. — $180,6 млн). В Новосибирске у Альфа-банка пять отделений. В 2006 г. в области было построено 1,1 млн кв. м жилья, план на 2007 г. — не менее 1,2 млн кв. м.

Альфа-банк открыл в Новосибирске Центр ипотечного кредитования, который расположился в главном новосибирском офисе в конце января. По словам директора ипотечного центра Натальи Макаровой, центр уже приступил к работе, одобрив выдачу трех ипотечных кредитов, сейчас на рассмотрении находится еще 12 заявок. Средняя сумма кредита составила $60 000. Кредиты выдаются для покупок на вторичном рынке на срок от 5 до 20 лет по ставке от 9,3% в долларах и 10% годовых в рублях. Максимальная сумма — до $500 000. Средний возраст заемщиков — 31 год, отмечает Макарова.

По ее словам, первые два-три месяца банк будет отрабатывать технологию кредитования, выдавая не более 10 кредитов в месяц. Сейчас в центре работают три специалиста, но впоследствии их число может возрасти: банк планирует увеличить число выдач до 25-30 кредитов в месяц с перспективой дальнейшего роста, рассказывает Макарова и добавляет, что говорить о доле банка на рынке ипотеки пока рано — программа находится в самом начале своей реализации. Сама Макарова пришла в Альфа-банк из банка “Акцепт”, где разрабатывала ипотечную программу.

Программу ипотечного кредитования Альфа-банк запустил одним из последних российских банков — в августе 2006 г. Сейчас полноценно работают центры в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, в январе 2007 г. центры открылись в Уфе, Казани, Самаре. В 2007 г. банк планирует открыть еще 10 ипотечных центров в городах-миллионниках, сообщил “Ведомостям” руководитель блока “ипотечное кредитование” Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, доля регионов в портфеле ипотечных кредитов Альфа-банка составляет 25%, а к концу года должна возрасти до 40%.

Кредиты будут выдаваться на приобретение жилья только на вторичном рынке. “Рынок недвижимости Новосибирска имеет колоссальный потенциал для роста, поэтому ипотечные программы банка будут пользоваться спросом”, — полагает Зибарев. А Макарова добавляет, что рынок ипотечного кредитования в Новосибирске еще не поделен окончательно и конкуренция здесь не так высока, как в центральной части России.

По данным администрации Новосибирской области, в области ипотечные кредиты выдают около 20 банков и средняя ставка по кредитам составляет 12-14,5% годовых. По данным Главного управления ЦБ по Новосибирской области, в первом полугодии 2006 г. банками было выдано населению кредитов на покупку жилья на 4,264 млрд руб., в том числе на 2,425 млрд руб. ипотечных кредитов, тогда как в первом полугодии 2005 г. аналогичные показатели составили 1,222 млрд и 364 млн руб. А вице-губернатор администрации области Владимир Анисимов, курирующий строительство, недавно сообщил, что в 2007 г. объем ипотечных кредитов, выданных банками, превысит 4 млрд руб.

По данным участников рынка, сейчас на новосибирcком рынке ипотеки лидируют Сбербанк, “Сибконтакт”, Собинбанк и Новосибирское агентство ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК), на долю которых приходится более половины выданных кредитов. Банкиры полагают, что в условиях бурного роста ипотечного рынка у Альфа-банка неплохие перспективы. “Наших ипотечных специалистов конкуренты, решившие развивать ипотеку, расхватывают как горячие пирожки, — говорит Александр Лубенец, вице-президент "Сибконтакта", который одним из первых в Новосибирске начал выдавать ипотечные кредиты в 2001 г. — Этот рынок будет расти, пока растут цены на недвижимость”. По данным заместителя управляющего новосибирским филиалом банка “Уралсиб” Владимира Вовкудана, рынок ипотечных кредитов в регионе растет на 300% в год.

По мнению Лубенца, Альфа-банк предлагает конкурентоспособные условия кредитования, в частности процентная ставка близка к минимальной. А по мнению заместителя управляющего Западно-Сибирским филиалом Собинбанка Дмитрия Синицына, для завоевания рынка не менее важную роль будет играть сервис выдачи кредитов и опыт специалистов.

ТОЛОКОНСКИЙ – ЗА ИПОТЕКУ НА ПЕРВИЧКУ

Расходы бюджета Новосибирской области, предусмотренные для поддержки населения при решении жилищных вопросов, будут увеличены на 70%, заявил 9 февраля губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский. На эти цели из облбюджета будет выделено более 350 млн руб. По его словам, ипотека на стадии строительства позволит снизить стоимость жилья на вторичном рынке региона. “Подавляющее число банков не рассматривает строящееся жилье в качестве необходимого залога. Вместе с банковским сообществом мы обязаны решить эту проблему. Иначе будет высокими темпами дорожать рынок вторичного жилья, а новое строительство не получит должного развития”, — сказал Толоконский.

Александр Роготень, Елена Богданова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...