Ставка на кооперацию

Развитию ипотеки в Подмосковье мешают проблемы, возникающие при регистрации сделок и заверении закладных.

На ВВЦ в начале августа прошла 4-я региональная выставка «Строительная неделя Московской области». Организаторами выступили Министерство строительного комплекса Московской области, Московская общественная научно-техническая организация строителей. Это мероприятие — одно из важнейших в деловой, общественной жизни представителей бизнеса московского региона, работающих в сфере строительства и недвижимости.

Тематика выставки охватывала практически все сферы строительной отрасли от проекта до отделочных работ: архитектура жилых и промышленных зданий, интерьер (окна, декоративные и отделочные материалы, двери, аксессуары и др.); санитарно-технические системы и оборудование; отопление, вентиляция, кондиционирование; электроснабжение и освещение; автономное жизнеобеспечение; реконструкция и реставрация зданий; строительные материалы и конструкции; энергосберегающие технологии; экологическая безопасность.

 

 

Программа выставки была насыщена семинарами, встречами за круглым столом, на которых обсуждались актуальные проблемы и перспективы развития рынка недвижимости Подмосковья и России, прошли презентации фирм-производителей конкурентоспособной продукции, конкурс на лучшие виды продукции с награждением дипломами выставки.

Одна из поднятых тем — развитие ипотечного жилищного кредитования.

Сегодня ипотека в Московской области развивается по нескольким направлениям. В частности, ипотечные кредитные продукты предлагают иностранные (ДельтаКредит банк и Райффазен банк) и российские банки, администрации отдельных городов пытаются выстраивать ипотечные схемы с привлечением бюджетных денег, а также развивается кооперативное движение. Тем не менее, по мнению специалистов, темпы развития ипотечного кредитования пока оставляют желать лучшего.

«Большинство иностранных инвесторов пока стараются размещать свои средства в инвестиционных проектах с более высокой доходностью, нежели ипотечное кредитование. Что касается муниципальных бюджетов, то, как показала практика, эта схема близка к утопии. Бюджетных денег хватает разве что на латание дыр в жилищно-коммунальном хозяйстве. Российские банки начинают поворачиваться лицом к ипотеке, но пока очень медленно. Пожалуй, наиболее интенсивно сегодня развивается кооперативное движение», — считает Юрий Алексеев, директор ООО «Подольская жилищная инициатива»,

Напомним, что в 2002 году в Московской области были приняты два закона, направленные на создание системы ипотечного кредитования. Ставка была сделана, прежде всего, на кооперативное движение и, по мнению Ю.Алексеева, за год было сделано многое. В частности, были созданы первые кредитные кооперативы в Подольске, Серпухове, Электростали, Раменском, Пушкино, Королеве.

Для участия в программе было аккредитовано пять коммерческих банков («Финансово-промышленный банк», «Российский капитал», «Промэнергобанк», «Гранит» и «Московское ипотечное агентство»), привлечены к работе две оценочные компании («Бизнесконсалтинг» и Городское бюро экспертизы собственности), несколько страховых компаний и девять агентств недвижимости (они расположены в Подольске, Чехове, Щелкове, Видном, Раменском, Королеве, Электростали, Пушкине, Орехово-Зуево).

Примерно за один год за займами в рамках московской областной ипотечной программы обратилось более 2000 человек. «Чтобы удовлетворить спрос, требуется порядка 540 миллионов. В бюджете таких средств нет, поэтому ипотечная корпорация, являясь региональным оператором Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, все средства будет рефинансировать через эту структуру», — поясняет Ю.Алексеев. В одном только Подольске за последние полгода заявок на приобретение ипотечных займов поступило больше 600. Планируется, что в конце этого года первые 100 сделок уже будут рефинансированы через АИЖК.

Что касается проблем, мешающих развитию ипотеки, то, по мнению директора «Подольской жилищной инициативы», их несколько. Во-первых, не хватает методических указаний регистрирующим органам по регистрации ипотечных сделок. Правда, на состоявшейся недавно встрече представителей ипотечной корпорации с руководителями подмосковных регистрационных палат было принято решение, что к 25 августа соответствующие методические рекомендации будут разработаны и разосланы во все филиалы. Похожие проблемы и у нотариусов: многие их них не знают, как регистрировать ипотечные договора и заверять закладные. Тормозит развитие ипотеки и бюрократический произвол со стороны органов опеки и попечительства, которые участвуют чуть ли не в каждой ипотечной сделке. Объясняется это тем, что обычно заемщиками выступают семьи, в которых есть несовершеннолетние дети.

Игорь Сергеев Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...