Арендодатели не ждут больших денег

Екатеринбург — Жилье в Екатеринбурге в основном сдается неофициально. К цивилизованным отношениям понемногу приходят арендодатели и наниматели в сегменте бизнес-класса. Покупка квартир с целью их последующей сдачи в аренду — непопулярный бизнес среди екатеринбуржцев, так как не приносит большого дохода.

Спрос со стороны арендаторов на жилье экономкласса остается высоким. По словам одной из посредниц, попросившей не упоминать ее имени, в день к ней поступает пять-шесть заявок на подобные квартиры.

 

 

Как говорят маклеры, в основном спрос формируют молодые пары, которые ищут жилье для совместного проживания на длительный срок. В августе-сентябре к ним обычно добавляются студенты. “Жилье снимают также приезжие специалисты и те, кто купил квартиру в новостройке и делает ремонт”, — добавляет управляющий партнер “БК-Недвижимости” Павел Кузнецов.

До цивилизованного рынка аренды жилья экономкласса в Екатеринбурге еще далеко, говорят в риэлторском центре “Недвижимость.Ру”. “Как правило, собственник жилья, даже подписывая договор с нанимателем, не хочет гарантировать тому соблюдения сроков аренды. Поэтому большинство арендодателей предпочитают не обращаться в агентства недвижимости, а самостоятельно или через частных посредников ищут арендаторов, чтобы не оформлять никаких бумаг”, — объясняют в риэлторском центре. Посредники берут за свои услуги от 1000 до 3000 руб.

На рынке превалирует долгосрочная аренда жилья (от шести месяцев и более), на долю краткосрочной аренды приходится всего 20% сделок, отмечает Кузнецов. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры, на их долю приходится 50% спроса, на долю двухкомнатных — 30%, 20% арендаторов ищут 3-4-комнатные квартиры. Примерно в такой же пропорции объекты представлены на рынке: по 40% 1-2-комнатных квартир и 20% 3-4-комнатных. “Сейчас на рынке существует баланс между спросом и предложением, всегда можно найти подходящий объект”, — уверен Кузнецов.

По словам маклеров, в среднем квартиры экономкласса можно снять за 10 000 руб. в месяц. Если квартира выставляется по цене 7000-8000 руб., то она уходит за несколько часов. Подобные варианты появляются на рынке всего один-два раза в месяц. В основном 1-2-комнатные квартиры сдаются по цене 9000-10 000 руб. в месяц и они расходятся примерно за два дня, утверждают маклеры. Цена аренды зависит не от количества комнат, а от того, сделан ли в квартире ремонт и как она обставлена. В зависимости от этих факторов разница в стоимости аналогичного жилья может доходить до нескольких тысяч.
“Некоторые агентства недвижимости предлагают услуги по аренде жилья экономкласса, но в основном они рассматривают это как побочный бизнес. Отношение к нему соответствующее: риэлторы не готовы решать проблемы между арендодателем и арендатором. Серьезно занимаются этим вопросом не более трех агентств. Цивилизованным можно назвать рынок аренды дорогого жилья, от 30 000 руб. в месяц и выше. Объявление о сдаче такой квартиры не повесишь на заборе, поэтому клиент обращается в зарекомендовавшие себя агентства, хотя они берут за свои услуги с арендатора, а иногда и с арендодателя примерно 50% от месячного взноса”, — обрисовывает ситуацию специалист центра недвижимости “Кит” Юлия Славенко. В основном такое жилье востребовано у руководителей филиалов крупных компаний, открывших свои отделения в Екатеринбурге, сотрудников дипмиссий и торговых представительств. Арендодатели высококлассного жилья, по словам Славенко, обычно имеют несколько квартир, сдачу которых внаем сделали дополнительным источником дохода.
Часть арендодателей — это люди, которые приобрели квартиры по ипотеке и расплачиваются с банком-кредитором деньгами нанимателей. “Таких квартир на рынке примерно 20%, — считает Славенко. — Наймодатели сдают их для погашения процентов по ипотечному кредиту”.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков убежден, что люди покупают жилье с целью его дальнейшей перепродажи в условиях постоянно растущих цен на рынке недвижимости, а не потому, что хотят извлекать постоянный доход из сдачи его в аренду. Кузнецов объясняет это низкой рентабельностью арендного бизнеса.

Этот аргумент справедлив и в отношении крупных инвесторов, которые вкладывают деньги в строительство офисных центров, а не доходных домов. Однако Хорьков считает проекты апарт-отелей или доходных домов “перспективным направлением развития рынка” и приводит в пример вторую очередь Центра международной торговли Екатеринбурга (ЦМТЕ), где предусмотрены апартаменты для длительного проживания. Хотя в самом ЦМТЕ говорят, что эти квартиры мало чем будут отличаться от гостиничных номеров и назвать проект новаторским нельзя. “В них просто будет еще и кухня. Цена, сроки и условия аренды пока не определены, так как строительство не завершено”, — объясняют в отделе инвестиций ЦМТЕ.

По сравнению с прошлым годом стоимость аренды квартир в Екатеринбурге выросла на 30%. По данным компании “БК-Недвижимость”, в центре города аренда двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м с мебелью обойдется от 15 000 до 30 000 руб. в месяц. В районах рядом с центром разброс цен может составлять от 10 000 до 25 000 руб. в месяц. На окраинах арендная плата за аналогичное жилье составит 9000–12 000 руб. в месяц. Риэлторы отмечают, что количество комнат не слишком влияет на стоимость аренды – наниматели в основном обращают внимание на состояние квартиры и ее “укомплектованность”.

Людмила Черных Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...