Ажиотажный рост цен в Новосибирске

Освоение Сибири в нашей стране всегда начиналось, когда в столице перспективно мыслящим людям делать было уже нечего. Собственно, благодаря таким первооткрывателям и возник Новосибирск. Несмотря на то что в тех широтах большую часть года холодно, строительство не останавливается ни на один день. Строят дома, склады, офисы, аэропорт. Стоит ли в эту стройку вкладывать деньги?

 

 

Давайте разберемся.

Городской потенциал
Город возник в конце 19-го столетия рядом с только что построенным мостом через реку Обь. В 1896 году это был уже довольно большой поселок, получивший имя императора Александра III. До революции здесь находился стабильно развивающийся торгово-промышленный пункт, где ведущей промышленностью была мукомольная. Несмотря на относительную юность города, сейчас в нем 145 памятников архитектуры, истории, монументального искусства и археологии.

Сегодня Новосибирск – крупный город с развитой инженерной инфраструктурой, транспортной сетью, метрополитеном, коммунальным хозяйством и жилым фондом. Это крупнейший город Сибири, административный центр Новосибирской области. Население 2,7 млн человек. Площадь 504,61 кв. км. От Москвы до Новосибирска по железной дороге – 3191 км, разница во времени с московским – плюс три часа.

Город является крупнейшим евроазиатским транспортным узлом. В нем пересекаются Западно-Сибирская железная дорога, автомобильные дороги федерального уровня, воздушные трассы международного, федерального и регионального значения. Здесь представлено большинство отраслей современного производства, 194 крупных и средних предприятия, которые производят 84% всей промышленной продукции города. Это машиностроение, электроэнергетика, пищевая промышленность, цветная и черная металлургия, производство строительных материалов, легкая, медицинская, химическая, деревообрабатывающая и полиграфическая промышленность.

Не стоит забывать известный во всем мире Академгородок, включающий в себя комплекс научно-исследовательских, опытно-конструкторских, производственных организаций Академии наук. Всего в городе 131 научное учреждение. Работают 18 государственных и 9 негосударственных высших учебных заведений.

По многим критериям показатели Новосибирской области опережают общероссийские. За период с 1999 по 2005 год валовой региональный продукт Новосибирской области вырос на 75%, в то время как по России – на 45%. За тот же период промышленный рост области составил 62%, в то время как по России — только 44%. Объем инвестиций в основной капитал вырос с 1999 по 2005 год в 2,5 раза (по стране — всего на 80%).

Прирост инвестиций в экономику Новосибирска в 2007 году планируется на 12% (свыше 60 млрд руб.). К строительству запланированы 20 новых заводов по производству строительных материалов, пищевой продукции, наукоемкой продукции. Кроме того, будут вложены средства в строительство технопарка, аэропорта, школ, больниц и Дома ветеранов.

Склады и офисы
В течение ближайших пяти лет в окрестностях Новосибирска планируется построить порядка 600 тыс. кв. м складской недвижимости. Крупнейшие комплексы появятся на восточном и западном въездах в город. Количество складских площадей увеличивается на 20-25% ежегодно, а существующие терминалы не справляются с потоком заявок от клиентов.

В 2007 году рост ставок аренды на складские помещения прогнозируется на уровне не менее 10-15%. Уже в начале года средние ставки аренды составляют около $250 за «квадрат» в месяц.

Цены на офисные площади во вновь построенных бизнес-центрах растут быстрее, чем ставки аренды. За прошлый год они увеличились на 40% до среднего уровня в 70 тыс. руб. за кв. м. Рост цен на текущий год прогнозируется на уровне 25-30%. Дело в том, что город активно застраивается бизнес-центрами, и увеличение ставок аренды будет, скорее всего, лишь компенсировать инфляцию.

Строительство, которому позавидует любой город
Инвесторы, вложившие средства в покупку жилья в Новосибирске в прошлом году, не прогадали: за год квартиры подорожали более чем на 50%. К концу 2006 года новосибирские строители поставили рекорд: ввели на рынок 800 тыс. кв. м нового жилья, что на 51% больше, чем в 2005 году. В году текущем планируется построить 1 млн. «квадратов». При этом цены на строящееся жилье продолжают расти — в городе активно развивается ипотека новостроек.

И если ранее ипотечные схемы применялись лишь для сделок на вторичном рынке, то сейчас с использованием ипотеки можно купить новое жилье практически у всех крупных застройщиков. По данным Сибирского банка Сбербанка России, на 1 ноября 2006 года объем выданных жилищных кредитов в Новосибирской, Томской и Кемеровской областях составил 6,4 млрд. руб.

Конец 2006 года ознаменовался серьезным ростом цен на недвижимость – на 10% в месяц. Средняя цена квадратного метра строящегося жилья по Новосибирску в III квартале 2006 года составила 28 800 руб. против 25 340 руб. в I квартале. Более 80% предложения приходится на квартиры эконом-класса – в панельных домах в удаленных от центра районах, где уровень цен ниже. Они дорожают быстрее всего: за три квартала текущего года их цена поднялась более чем на 30%.

Самые дорогостоящие квартиры на вторичном рынке к концу года предлагались в Железнодорожном районе – по цене 53 200 руб. за «квадрат». Традиционно дорогой Центральный район оказался на 2-м месте. Здесь цена метра составила 50 тыс. руб. Самое дешевое жилье — по 29,8 тыс. руб. — продавалось в Первомайском районе. При этом однокомнатные квартиры подорожали на 44% за год, а двухкомнатные – на 46%. Многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом у инвесторов – они подорожали всего на 39%.

Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке в декабре сократился до 46 дней, в то время как в ноябре квартиры ожидали покупателя в среднем по 82 дня, а в начале года — по 130 дней.

Годовые планы
Как ожидается, разогнавшиеся цены продолжат рост и в первой половине 2007 года. На вторичном рынке квартиры будут стабильно дорожать на 5-10% в месяц, а стагнация ожидается не раньше середины года. В итоге за весь 2007 год квартиры подорожают на 25-35%.

Что касается стоящегося жилья, сейчас в городе начали переходить от точечной застройки к комплексной, под которую в Новосибирске выделено девять площадок. В новых микрорайонах планируется построить более 4 млн кв. м жилых площадей, а суммарная площадь застройки превышает 518 га. В целом эксперты обещают 30% рост цен в этом секторе недвижимости.

Жилье повышенной комфортности, судя по всему, в Новосибирске пока останется в дефиците. В 2007 году квадратный метр такого жилья подорожает как минимум на 30 тыс. руб. и будет стоить порядка 100 тыс. руб. за метр.

В целом, на 2007 год есть два основных сценария: если ситуация останется без особых изменений, рост не превысит 25%. Если же будут снижаться ставки по ипотеке, расти цены на нефть, будут проводиться масштабные предвыборные акции, рост может составить до 45%. В любом случае, инвестиции в недвижимость Новосибирска обещают быть весьма выгодными.

Юлия Палеха Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...