Цены не цементируются

Нижегородские квартиры дорожают из-за дорогого цемента, ввозимого из других регионов. Только за последний месяц цены на цемент в области почти удвоились. Собственный цементный завод в Нижегородской области появится не раньше 2010 г.
По данным правительства Нижегородской области, темп роста объемов жилищного строительства в области за первое полугодие 2007 г. составил 224% (429 000 кв.

 

 

м) к соответствующему периоду 2006 г. и 110% к объему, предусмотренному Адресной программой ввода жилых домов в Нижегородской области в 2007 г. По данным областного минстроя, ежегодная потребность области в цементе составляет около 800 000 т.

В июне 2006 г. тонна цемента стоила 2500 руб., в мае 2007 г. — 2800 руб., в июне — 3500 руб., в июле — 5500 руб., сообщил “Ведомостям” генеральный директор “Нижегородского дома и К” Андрей Баранов. При этом себестоимость тонны цемента для производителей, по его словам, не превышает 800 руб. Из-за отсутствия собственной сырьевой базы нижегородским строителям приходится завозить цемент из Ульяновской, Самарской областей и Республики Мордовии. Транспортные расходы увеличивают цену цемента для строителей в среднем еще на 5%. Сейчас “Нижегородский дом и К”, выпускающий собственные железобетонные конструкции, балансирует на грани нулевой рентабельности, поскольку 45% от себестоимости ЖБК приходится на цемент, говорит Баранов.

“Жилстрой-НН”, также имеющая свое производство ЖБК, подсчитает рентабельность к концу квартала, но показатели явно будут минимальными из-за цен на цемент, сообщил генеральный директор “Жилстрой-НН” Евгений Березин. Сейчас “Жилстрой-НН” покупает цемент по 5900 руб. за 1 т и прогнозирует дальнейшее его удорожание.

Выходить из положения “Жилстрой-НН” будет, повышая цену квадратного метра. Других объективных причин для роста цен на жилье нет. По мнению Березина, удорожание цемента к осени увеличит цену готового жилья на 7-8%. Цена на цемент провоцирует панические настроения на рынке жилья, к осени строители скорректируют цену квадратного метра минимум на 5%, не сомневается Баранов.

Вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева отмечает, что ситуация пугает всех участников местного рынка — из-за дополнительных затрат срываются сроки строительства.

Динамика цен на цемент определяется на ММВБ соотношением спроса и предложения, объясняет директор по связям с общественностью компании “Евроцемент” Сергей Мещеряков. По его данным, в целом по стране объем строительных работ в первом полугодии 2007 г. вырос на 25,5%.

Несколько лет подряд именно в летний период в регионах, где нет своих заводов, цены на цемент растут в разы, констатирует аналитик “Финама” Владимир Сергиевский.

В июне 2007 г. губернаторы Нижегородской и Кировской области Валерий Шанцев и Николай Шаклеин обсудили возможность строительства цементного завода на границе двух регионов, где есть месторождение сырья для производства цемента с запасами 320 млн т, и подписали рамочное соглашение. Проект находится в стадии проработки и поиска инвестора, сообщил “Ведомостям” главный специалист отдела развития производственной базы и новых технологий минстроя Нижегородской области Игорь Баженов. Завод обещают построить к 2010 г.

Павел Миляев Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU