Чиновники зазывают инвесторов в Екатеринбург

В следующем году Екатеринбург войдет в тройку самых привлекательных для инвесторов городов России, считают городские чиновники. Пока же основная масса инвесторов — местные девелоперы, привлекающие капитал местных банков.

“Основной поток инвестиций в 2007 г. придется на торговые объекты, — говорит председатель комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Елена Чернышева. — В Екатеринбурге будет сдано шесть крупных ТЦ (более 4000 кв.

 

 

м) и пять торговых комплексов (менее 4000 кв. м). Ожидается, что их арендаторами станут федеральные и зарубежные сети: "Карусель", "О'кей", Castorama и др.”. В городе также появится новый рыночный комплекс, 10 автосалонов, пять автосервисов, шесть складов — всего 74 объекта, добавляет Чернышева.

Общий объем инвестиций на 2007 г. не сообщается, однако — согласно “Стратегическому плану развитию города с 2005 по 2015 г.” — ежегодные поступления в экономику города должны составлять не менее 50 млрд руб., а после 2010 г. — более 60 млрд руб. Разработав общегородской проект “Повышение инвестиционной привлекательности”, за 2005-2015 гг. администрация Екатеринбурга планирует привлечь не менее 546 млрд руб. (в ценах 2004 г.).

Еще 177 млрд руб. требуются для реализации других стратегических проектов и программ, призванных поддержать и повысить инвестиционную конкурентоспособность Екатеринбурга. В частности, предполагается увеличение числа представительств иностранных компаний в Екатеринбурге, строительство международного конгресс- и выставочного центра, развитие офисной и гостиничной инфраструктуры (из расчета шесть номеров на 1000 жителей). В числе перспективных планов — создание авиатранспортного узла, третьего транспортного и малого транспортного кольца, строительство линии метро “Север — юг”, развитие терминальной и складской инфраструктуры (общая площадь — 1,2 млн кв. м).

Правда, пока эти масштабные планы остаются только на бумаге. По словам директора консалтинговой фирмы “Урал-Гермес” Александра Засухина, сейчас основная доля инвестиций в недвижимость и инфраструктуру приходится на местных застройщиков или девелоперские отделения крупных холдингов, работающих в Свердловской области. “Основные игроки и инвесторы на рынке коммерческой недвижимости — это Уральская горно-металлургическая компания (УГМК), Трубная металлургическая компания (ТМК) и “Ренова-Стройгруп”, — говорит председатель совета директоров ГП “Корин Холдинг” Андрей Бриль. Эти компании являются основными инвесторами в регионе.

УГМК реализует проекты “Екатеринбург-Сити” и “Стражи Урала” общей площадью более 600 000 кв. м (объем вложений — более $1 млрд), “Ренова-Стройгруп” строит жилой район “Академический” на 9 млн кв. м жилья (общая сумма вложений должна составить примерно $20 млрд). Кроме того, “Ренова-Стройгруп” будет строить офисный центр на 100 000 кв. м в центре города, на месте перебазированного за пределы Екатеринбурга завода ОЦМ.

Засухин говорит, что на рынок недвижимости Екатеринбурга постепенно приходят и федеральные, а также зарубежные игроки. “У нас появилась IKEA, Metro AG, Auchan, Obi. Они будут расширять ареал своего присутствия”, — убежден эксперт. Например, Metro AG строит напротив ТРЦ “Мега” второй магазин площадью 15 000 кв. м. Auchan заявил о строительстве еще пяти гипермаркетов в городе.

Засухин убежден, что в городе будут появляться новые ритейлеры-инвесторы. По его словам, в Екатеринбурге возможны и крупные инвестсделки с участием международного капитала. Meinl European Land (MEL), уже купившая в 2005 г. торговый центр “Парк Хаус”, будет финансировать строительство и второго торгового центра в городе“, — заявил Засухин. Косвенно это подтверждают и в MEL. Как сообщала ранее “Ведомостям” директор по связям с инвесторами MEL Надин Гилес, из 4,5 млрд евро вложений, сделанных и запланированных ее компанией, 1,8 млрд евро приходится на Россию, в том числе на 13 строящихся в России объектов.

Дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости в Екатеринбурге, по мнению Засухина, будет идти путем присоединения региональных операторов к международным или федеральным сетям. С ним согласен Лев Ковпак, вице-президент сети супермаркетов “Кировский”, одной из крупнейших в Екатеринбурге. “В 2010 г. мы планируем выйти из бизнеса, надеясь зафиксировать максимальную прибыль. Мы понимаем, что как региональная сеть мы достигнем в этот момент своего пика”, — делится планами Ковпак. По его словам, оценка стоимости компании пока не проводилась, однако, по предварительным подсчетам, цена сделки может достигнуть 10 млрд руб. Такой расчет собственник объясняет высокой выручкой, а также тем, что 90% магазинов (120 000 кв. м) сети находится в собственности компании, их общее число достигнет в этом году 150. “У нас было много предложений, но мы пока ни с кем не ведем переговоры о продаже”, — говорит Ковпак.

В сегменте офисной недвижимости федеральные и зарубежные инвесторы не проявляют такой активности, как в торговой, хотя по привлекательности вложений “офисная недвижимость стоит на втором месте”, отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Пока что наполнение бизнес-центров идет в основном за счет местных компаний, объясняет он.

По мнению Бриля, в ближайшие пять лет доля частных инвесторов в сегменте коммерческой недвижимости будет неуклонно сокращаться. “Рынок становится все более цивилизованным. Все больше девелоперов понимают, что продажа объектов коммерческой недвижимости "мелкой нарезкой" себя исчерпала. Объект может претендовать на высокий класс и продажу крупному инвестору только при наличии единственного собственника”, — объясняет Бриль.

Анна Королева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...