Домостроители ждут банкиров

Cанкт-Петербург — Петербургские банки заинтересовались рынком загородной недвижимости. По оценкам экспертов, объем предложения в этом секторе уже сейчас составляет $800-900 млн, однако кредитовать под залог коттеджей или земельных участков пока решаются немногие. В первую очередь потенциальных кредиторов отпугивают многочисленные вопросы оформления земли в собственность. Для того чтобы привлечь ипотечные деньги в свой сектор, решением этих вопросов должны озаботиться девелоперы.

Петербургские банки присматриваются к рынку кредитования загородной недвижимости.

 

 

“Среди состоятельных покупателей — владельцев и топ-менеджеров компаний — становится все более популярен европейский стиль жизни: жить за городом, работать в Петербурге”, — говорит директор по развитию розничного бизнеса “Абсолют Банка” Виталий Демидов. Постепенно стирается психологическая граница между городом и областью, многих привлекает возможность жить в крупных коттеджных поселках в 150-200 домов, где можно сэкономить на ежемесячных платежах за инфраструктуру, считает он.

С ним согласен гендиректор агентства “Русский фонд недвижимости” Александр Портнов, который считает, что для банков настал удачный момент для начала кредитования покупателей объектов за пределами Петербурга. Сейчас, по оценке исполнительного директора агентства “Александр-недвижимость” Федора Дьячкова, объем предложения на загородном рынке недвижимости в денежном исчислении составляет $800-900 млн. Около 70% предложения приходится на коттеджи.
“На петербургском рынке жилья наблюдается неимоверный рост цен, как следствие происходит вымывание ликвидных объектов, у риэлторов и банков снижаются объемы бизнеса”, — говорит Портнов. “Им может помочь рынок загородного жилья, который в ближайшие несколько лет, по нашим прогнозам, вырастет в разы”, — считает эксперт.

Сейчас, по словам главного специалиста по ипотечному кредитованию петербургского филиала “Банка Москвы” Натальи Бруй, кредиты на покупку недвижимости в Ленобласти выдают считанные банки, а их доля в банковских портфелях не превышает 10%. Чаще всего кредитуют не загородные дома, а покупку квартир в прилегающих к Петербургу районах.

Аналогичные данные приводит и начальник ипотечного и потребительского кредитования Внешторгбанка (ВТБ) Татьяна
Хоботова. По ее словам, на объекты в области приходится 7-10% выданных ВТБ кредитов и лишь незначительная часть из них идет на приобретение коттеджей.

Причиной низкой активности банков за городом является непрозрачность земельного рынка, утверждает Бруй. “В сделке с загородной недвижимостью объектом залога, кроме дома, является и земельный участок, на котором он стоит. По нашим данным, только у 10% продавцов земля оформлена в собственность надлежащим образом”, — говорит она.

“Из-за отсутствия регистрационных документов, которым страдает 80-90% загородных объектов, почти невозможно выдать кредит”, — утверждает заместитель гендиректора и председателя правления Энергомашбанка Дмитрий Вагин. Среди прочих причин, удерживающих банки от массового выхода на этот рынок, он называет и затянутые до полутора-двух месяцев сроки оформления сделок, индивидуальность каждого объекта и связанные с этим проблемы с оценкой залога, сложности с предоставлением заемщиком подтвержденного дохода, отсутствием возможности оформить недострой в качестве полноценного залога.

Сами девелоперы заинтересованы в сотрудничестве с банками на предмет ипотечных продаж в строящихся коттеджных поселках. По оценке директора проекта “Золотая миля” Сергея Свешкова, банковские кредиты помогли бы продать в их поселке как минимум 10% коттеджей. “Если наши потенциальные покупатели получат реальную возможность брать кредиты на 10-15 лет хотя бы под 12% годовых, продажи увеличатся”, — уверен Свешков. По данным Натальи Бруй, сейчас кредиты на приобретение коттеджей выдаются на срок до 10-15 лет, процентная ставка составляет 11-17% годовых в валюте на готовый объект и от 20% — на строящийся. Размер первоначального взноса составляет 30-40% от стоимости объекта. Однако сколько таких кредитов выдано, Бруй сказать затруднилась.

По оценке исполнительного директора Ассоциации загородной недвижимости Петербурга Владимира Майорова, о полноценном выходе банков на рынок загородной ипотеки можно будет говорить примерно через два года. “С условием, что к тому времени будут завершены такие крупные инфраструктурные проекты, как Кольцевая автодорога и "Западный скоростной диаметр", ипотечные программы банков могут серьезно подстегнуть темпы развития загородного строительства”, — говорит он. “По данным опроса, который проводила наша ассоциация, 55-60% жителей города высказались за переезд за город”, — аргументирует свою точку зрения Майоров.

По его словам, сейчас городская квартира в среднем стоит $60 000-70 000, ее продажа не позволяет рассчитывать на приобретение загородного коттеджа. Однако этой суммы хватило бы для первоначального взноса с последующей выплатой кредита. Средняя стоимость загородного дома, по данным “Александр-недвижимости”, сейчас составляет $125 000-275 000 за коттедж экономкласса, $275 000-650 000 за бизнес-класс и от $650 000 — за элитный объект.

По данным агентства “Александр-недвижимость”, рынок загородной недвижимости сосредоточен на удалении до 160 км от Петербурга. Существующий объем предложения составляет примерно 8000 домов. Из них около 3800 объектов — дачные постройки старого образца, 1800 — индивидуально построенные дома и 600 — коттеджи в составе поселков. Сейчас под Петербургом ведется строительство 65 поселков, в 2007 г. количество таких проектов, по прогнозу специалистов “Александр-недвижимости”, достигнет 85.
Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...