Кто и сколько инвестирует в Сочи

Краснодарский край — отличное место для капиталовложений. Независимо от решения Олимпийского комитета территория на побережье получила бы развитие. Вопрос был в том, за какое время и за какие деньги. Но теперь, когда решено, что зимняя Олимпиада 2014 г. пройдет в Сочи, маховик инвестиций раскрутится в полную силу.

 

 

Краснодарский край – инвестиционный рай
Отечественные документалисты, рассказывавшие о западной жизни, очень любили использовать кадры, снятые на бирже. Огромный зал, набитый людьми, где все кричат и совершенно невозможно понять, что происходит. Разумеется, безумия там никакого нет, и каждый биржевой брокер хорошо знает, чем он занят и что нужно для успеха. Но картина впечатляет. Нашим российским биржам, которые только делают первые шаги, еще далеко до западных аналогов, однако и у нас бушуют нешуточные страсти. Как рассказывают люди осведомленные, в ночь, когда решалась судьба Олимпиады, очень и очень многих волновала отнюдь не политическая составляющая. Бизнес ждал исхода голосования, понимая, что от его итогов зависит судьба миллиардных инвестиций. Одно дело – просто вкладывать в черноморское побережье, другое – вкладывать в Олимпиаду.

Аналитики обращают внимание на то, что лидеры отечественного девелопмента застолбили место, начав строительство жилых или коммерческих объектов. «Открытые инвестиции», «Интеко», «БЭЛ Девелопмент» (дочка БАЗЭЛа), «ДИАЛ Строй Инвест», «Ренова» – у всех уже есть какие-то проекты, связанные с побережьем. Не отстает и местная власть. Администрация края сформировала 5 территорий, годных для создания особых экономических зон туристско-рекреационного типа. Речь идет о Благовещенской Косе под Анапой, береговой зоне в районе Геленджика, районе Агрия близ Туапсе и горе Малый Ахун возле Сочи. Повторимся: какое бы решение ни было принято Олимпийским комитетом, в эти зоны все равно пришли бы деньги. Объем инвестиций, которые могли бы быть привлечены, оценивается в $3–5 млрд (и это – без Олимпиады!).

Есть и еще одно обстоятельство, о котором пока не говорили. На стыке Краснодарского края и Ростовской области будет создана игорная зона. Строительство игорных заведений и всей необходимой инфраструктуры (связь, транспорт, дороги, гостиницы) также потребует существенных вложений. Для того чтобы обустроить зону, площадь которой займет 2 тыс. га (по тысяче гектаров в Щербиновском районе Кубани и Азовском районе Ростовской области), необходимо, по мнению специалистов, работающих в сфере игорного бизнеса, не менее $2 млрд. К Олимпиаде вся игорная структура будет уже создана, опробована и, может быть, успеет даже окупиться.

Не случайно до последнего дня, по сообщению аналитиков земельного рынка, существовал строжайший запрет на любые операции с землей на территориях, близких к игорной зоне. Точно так же и в районе Сочи вопросы о земле решались только на самом высоком уровне. Специалисты компании Vesco Group отмечали, что, даже несмотря на все строжайшие меры предосторожности, цены на земельные участки и недвижимость выросли за год в 10 раз.

Не опаздывать!
Краснодарские и сочинские чиновники, инвесторы, девелоперы в страшном напряжении ждали итогов. И как только произнесено было магическое слово «Сочи», стало ясно: они победили. Какой будет Олимпиада – этого еще никто не знает. Но отныне цены на землю и недвижимость на черноморском побережье будут только расти – так же, как и доходность любого проекта, так или иначе связанного с Сочи.

Уже сейчас очевидно, что Олимпиада Сочи-2014 будет ознаменована рекордными инвестициями. Россия официально объявила, что проведение Олимпиады будет стоить 327,2 млрд руб., то есть порядка $12,58 млрд. При этом из федерального бюджета поступит 192,4 млрд руб., 7,1 млрд руб. – из бюджета края. Будут привлечены средства из внебюджетных источников. Из них на олимпийские объекты пойдет $500 млн, на туристическую инфраструктуру – $2,6 млрд, на транспортную инфраструктуру – $270 млн, на строительство и реконструкцию объектов энергоснабжения – $100 млн. Будут привлечены ресурсы частных компаний, которые уже сейчас развернули настоящую борьбу за возможность поработать в Сочи. Все понимают: Олимпиада закончится, а объекты останутся и будут приносить прибыль своим владельцам. И тот, кто опоздает сейчас, опоздает навсегда.

Главное – участие
Олимпийский девелопмент – это как раз тот случай, когда участие равнозначно победе. При этом в выигрышном положении находятся компании, которые уже ведут проекты в Сочи. Возьмем, к примеру, компанию «Открытые инвестиции» (ОПИН). В портфель ее проектов входит создание жилищно-рекреационного комплекса. Для строительства ОПИН взяла в долгосрочную аренду (на 49 лет) 1,97 га земли в центре Сочи и вот-вот должна оформить еще 1,1 га. По сообщению пресс-службы компании, в состав комплекса войдет гостиница 5* (всего 28 тыс. кв.м), четыре апартамент-хауса с собственной пляжной полосой. Площадь жилищного комплекса составит около 160 тыс. кв.м. По предварительным оценкам аналитика ИК «Брокеркредитсервис» Татьяны Бобровской, себестоимость проекта составит 23–25 тыс. руб./кв.м, при этом цена продажи вероятна на уровне 75–140 тыс. руб./кв.м.

Специалисты отмечают, что доля стоимости сочинского проекта ОПИН в общем портфеле проектов компании составляет 7–8%, но победа Сочи может заметно повысить стоимость проекта. Предполагается, что уровень цены продаж может подняться на 20–25%, а кроме того, вероятен и рост котировок ОПИН, что тоже можно считать положительным последствием решения об Олимпиаде.

Заметно активизировала свою деятельность компания «ДИАЛ Строй Инвест», которая осуществляет сейчас строительство 5 объектов в Сочи и Красной Поляне. По словам вице-президента по стратегическому планированию компании «ДИАЛ Строй Инвест» Александра Пляцевого, рынок жилой недвижимости в Сочи является наиболее привлекательным с точки зрения инвестиционного потенциала. «На сегодняшний день темпы роста цен на элитную недвижимость в Большом Сочи составляют порядка 35% в год, и этот показатель выше, чем в Москве, – считает Александр Пляцевой. – Если мы говорим о Красной Поляне, то за последние 2–3 года стоимость предложения на рынке недвижимости здесь возросла в несколько раз. Безусловно, что решение о проведении зимней Олимпиады в 2014 году в городе Сочи отразится на темпах роста цен на недвижимость в данном регионе в сторону увеличения». В настоящее время компания «ДИАЛ Строй Инвест» приступила к строительству курортного комплекса «ИДЕАЛ-Сказка» в Красной Поляне. Этот элитный комплекс должен войти в клубную систему ИДЕАЛ-Club.

Планирует работать в Сочи и компания «Система-Галс» (дочка АФК «Система»). Так, в марте 2007 г. компания объявила о приобретении 67,7% пансионата «Камелия», которому на правах долгосрочной аренды (49 лет) принадлежит участок общей площадью 6,3 га в Сочи. Здесь планируется построить многофункциональный комплекс общей площадью 60,6 тыс. кв.м, включающий в себя отель уровня 4–5*, элитный апарт-комплекс, объекты собственной инфраструктуры.

Компания «Главмосстрой» (принадлежит БАЗЭлу) также готовится работать в Сочи. Она претендует на строительство Олимпийской деревни и Дворца спорта. Разумеется, по поводу каждого из крупных объектов будет проводиться тендер, однако очевидно, что выиграть его могут только компании-лидеры, к числу которых, разумеется, следует отнести и «Главмосстрой». Поскольку на осуществление проекта требуется 3–5 лет, старт в 2008-м и даже в 2010 году позволит компании-победительнице сдать свои объекты в срок.

Сейчас трудно предсказать, какие именно компании смогут работать в Сочи как на строительстве олимпийских объектов, так и на реализации собственных планов. Ясно, что желающих будет более чем достаточно. Управляющий директор CB Richard Ellis Noble Gibbons Даррэлл Станафорд полагает, что «проведение Олимпийских игр непременно требует активного развития инфраструктуры города, в том числе предполагает строительство и реконструкцию всех видов туристических и развлекательных объектов, и это предоставляет большие возможности для инвесторов в области недвижимости». Даррэлл Станафорд считает, что дорога в Сочи будет открыта для всех иностранных инвесторов, и все-таки «русские и казахские инвесторы будут иметь явное преимущество, поскольку они лучше понимают устройство российского рынка».

Вячеслав Валит Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU