Квартальная застройка изменит облик Нижнего

В 2007 г. в Нижегородской области должна начаться реализация примерно 300 новых проектов в сфере недвижимости. Меньше чем за год работы инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил именно такое количество заявок инвесторов на строительство коммерческих, жилых и производственных объектов.

Реальные планы

Областное правительство объявило о том, что в 2007 г. в Нижнем Новгороде будет построено и сдано более 600 000 кв.

 

 

м жилья. Участники рынка говорят, что эти планы будут, скорее всего, выполнены.

Компания “Жилстрой-НН” планирует продолжать строительство в микрорайонах Юго-Западный на Автозаводе и в микрорайоне “Медвежья долина”, а также начать возведение нового микрорайона “Водный мир”. “Выбор” будет строить дома на б-ре Юбилейном и на ул. Ванеева. “Квартстрой” намерена продолжать реконструкцию жилого квартала “Европейский” в районе ул. Тимирязева. Строительство нового квартала премиум-класса на пересечении ул. Горького — Короленко — Студеной — Славянской начала компания “Росавтострой”. Это лишь часть проектов, заявленных к реализации. Как отмечает Сергей Иванов, генеральный директор компании “Выбор”, на 2007 г. большинство крупных застройщиков работой обеспечены.

Приход крупных московских застройщиков в нижегородский регион меняет не только расстановку сил на этом рынке, но и характер предложения. Столичные застройщики, привыкшие к большим объемам, строят жилье преимущественно индустриальным способом. Компания “Нижегородкапстрой”, созданная московским “СУ-155” и правительством Нижегородской области, приобрела и реконструирует завод крупнопанельного домостроения в Кстове. В Нижнем Новгороде компания планирует строительство большого микрорайона в Верхних Печерах. Индустриальный способ домостроения характерен и для компании “ПИК”, которая сейчас строит в городе жилой комплекс в микрорайоне “Мещерское озеро”.

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы, говорит, что и нижегородские девелоперы почти полностью перешли к поквартальной застройке. “В этом случае на подготовку площадки требуется больше времени и финансов, но если строительство уже началось, то оно, как правило, идет быстро, меньше времени тратится и на различные согласования”, — говорит она.

К числу отрицательных факторов для рынка Романчева относит резко возросшую в 2006 г. стоимость жилья на вторичном рынке и возникший дефицит предложения. “Высокие цены на вторичное жилье сильно увеличили расходы компаний на расселение. Это может привести к существенному удорожанию новых проектов и поставить под сомнение возможность их реализации для некоторых компаний”, — считает она.

“В конце ноября — начале декабря 2006 г. темпы роста на рынке жилья снизились, — говорит Романчева. — В январе 2007 г. цены останутся примерно на этом же уровне, но в феврале-марте рынок обычно оживляется”. Романчева не ожидает, что он будет таким же бурным, как в текущем году, когда в отдельные месяцы квартиры дорожали на 10%. “В 2007 г. наступит дифференциация цен на вторичном рынке: качественное жилье будет дорожать быстрее, старое и некачественное — медленнее или совсем не будет”, — прогнозирует Романчева. По прогнозам Иванова, стоимость жилья на первичном рынке будет расти примерно на 25-30% в год.

Много анонсов

По мнению участников рынка, бум строительства ТЦ, который наблюдался в течение 2006 г., прошел свой пик. В 2007 г. темпы прироста торговых площадей будут не такими высокими, хотя на рынке появится несколько крупных объектов. Например, вторая очередь ТРЦ в Верхних Печерах (девелопер — “Столица Нижний”). Общая площадь всего ТРЦ, включая вторую и третью очереди, составит 150 000 кв. м. Площадь первой очереди, которая введена в эксплуатацию 14 декабря, равна 16 000 кв. м.

В 2007 г., как и в 2006 г., в город будут приходить ритейлерские компании из других регионов. Купив готовый бизнес — сеть магазинов “Эконта”, закрепились в Нижнем Новгороде “Магнит” и “Копейка”. Ряды дискаунтеров пополнил “Ашан”. В декабре открылся первый в городе супермаркет сети “Реал” (розничный оператор “Метро”). В 2007 г. вероятно открытие магазинов еще двух сетевых операторов из Санкт-Петербурга. Компания “Доринда” завершает проектирование ТЦ, объявила о своих планах завоевания Нижнего и сеть “Лента”.

Некоторые компании в 2007 г. только начнут строительство крупных ТРЦ. Их ввод в эксплуатацию в лучшем случае произойдет через год. Это, например, ТРЦ на пл. Лядова компании “Электроника”, ТРЦ “Парк Хаус” самарской компании “Время”. Что касается последнего проекта, то его реализация находится под сомнением: нижегородский суд удовлетворил иск жителей об отмене разрешения городской власти на строительство ТРЦ в парке с реликтовыми дубами.

Нижегородские застройщики в 2007 г., как считает Романчева, переместятся в окрестные малые города, например в Кстово и Арзамас (там строит ТРЦ компания “Электроника”). Планируемые в Кстове ТРЦ будут возводиться вдоль федеральной трассы, проходящей через город.

Офисы не будут в дефиците

В 2006 г. был открыт только один новый бизнес-центр — “Теледом” на ул. Белинского.

Эксперты ожидают, что 2007 г. в городе станет больше офисных площадей. Компания “Выбор” во II квартале 2007 г. обещает ввести в эксплуатацию БЦ “Лондон”, компания “Элтекс” сдает административное здание на ул. Горького. На ул. Пискунова “Омни Структуре” заканчивает первую очередь реконструируемого административного здания. Волго-Вятская строительная компания на ул. Варварской достраивает административное здание, замыкающее жилой квартал. Строит бизнес-центр в Канавинском районе компания “Дельта”. Довольно быстрыми темпами возводит административно-выставочный центр на ул. Алексеевской компания “Новый город”. Ожидаемый ввод в 2007 г. новых офисных площадей — около 50 000 кв. м.

Ирина Бондаренко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...