На российском рынке недвижимости не только столичный регион является привлекательным для девелоперов и инвесторов. Некоторые из них предпочитают вкладывать свои средства в более живописное, чем московские улицы, Черноморское побережье, например в Сочи. «Сочи неизменно интересует москвичей, и порядка 50 % жилья покупается именно ими, остальное распределяется между местными жителями и жителями ЮФО. На сегодняшний день наблюдается очень высокий интерес к инвестициям в недвижимость этого города», – рассказывает коммерческий директор компании «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев.
Кто покупает
По мнению экспертов, главными покупателями недвижимости в Сочи являются мужчины в возрасте от 30 до 55 лет, которых привлекают небольшие однокомнатные или двухкомнатные квартиры общей площадью до 100 квадратных метров.
«Новостройки бизнес-класса являются на сегодняшний день наиболее востребованными. Данный сегмент равен практически половине от общего числа обращений. Также необходимо отметить тот факт, что к объектам элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса проявляют интерес в большей степени москвичи», – добавляет генеральный директор компании «Аста Элит» Андрей Морозов. Однако, по словам Дмитрия Шмелева, динамичное развитие экономики и инфраструктуры города влечет за собой рост жилищного строительства всех категорий – от элитных жилых комплексов до экономкласса.
Что почем?
Как и в любом другом месте, в Сочи цена квадратного метра зависит прежде всего от местоположения и типа дома. «Наиболее высокая стоимость квадратного метра в строящихся объектах наблюдается в Центральном и Хостинском районах города. Данные районы в инвестиционном плане оцениваются как наиболее перспективные. На рынке строящейся жилой недвижимости в Центральном районе Сочи есть предложения в монолитных домах от $ 1000 за квадратный метр», – говорит Андрей Морозов. В свою очередь Дмитрий Шмелев называет и более высокие цены. По его данным, в самых дорогих новостройках рядом с морем стоимость квадратного метра варьируется от $ 3000 до $ 12 000, в сегменте бизнес-класса – от $ 1200 до $ 2500 тысяч, а в экономклассе этот показатель составляет $ 1000-1200 за квадратный метр. При этом стоимость машино-места в паркинге в среднем равна $ 20 тысячам, но в элитных жилых комплексах этот показатель может доходить до $ 80 тысяч.
«Цена за квадратный метр в многоквартирном жилом доме зависит от этажа, от расположения квартиры на этаже и предлагаемых условий по срокам оплаты. На данный момент средняя цена квадратного метра для элитных жилых комплексов в центре Сочи составляет 2865 у. е. В свою очередь средняя стоимость квадратного метра в новостройке бизнес-класса – $ 1223», – считает Андрей Морозов.
При этом, по данным аналитиков компании «СТ Групп Регион», рост цен на сочинскую недвижимость сохраняется на уровне 40-45 % в год, и, по их прогнозам, цены будут продолжать расти. По словам Дмитрия Шмелева, «вложения в землю и квадратные метры жилья на побережье Черного моря на сегодняшний день являются одними из наиболее рентабельных в России как для частных потребителей, так и для крупных инвестиционно-строительных компаний».
Интересные объекты
К наиболее интересным сочинским проектам жилой недвижимости Дмитрий Шмелев относит жилые комплексы «Александрийский маяк», «Новая Александрия» и «Идеал Хаус». Эти здания будут построены в Центральном и Хостинском районах города на расстоянии от 70 до 300 метров от моря. «Комплексы предложат будущим жильцам богатую инфраструктуру с широкими возможностями для круглогодичного отдыха. Объекты после ввода в эксплуатацию будут управляться профессиональными компаниями, которые обеспечат жильцам максимально комфортное проживание», – рассказывает эксперт.
В свою очередь компания «СТ Групп Регион» ведет в черноморском городе строительство нескольких своих объектов. В сегменте бизнес-класса здесь будет представлен жилой комплекс Sunny Hill на улице Невской, переменной этажности общей площадью 20 тысяч квадратных метров. Этот дом расположен на возвышенности, недалеко от побережья, а в самом здании предусмотрены так называемые французские окна от пола до потолка. За 5 месяцев с начала продаж цены на квартиры в этом доме выросли на 25 % и в настоящий момент составляют $ 1500 за квадратный метр. В результате уже продано около 30 % квартир.
На улице Орджоникидзе компания строит элитный жилой комплекс премиум-класса Sea Plaza, который должен стать первым сочинским небоскребом. Фасад комплекса выходит на знаменитую Пушкинскую аллею, а интерьеры холлов разработаны одним из ведущих дизайнерских бюро Израиля. Примечательно, что в комплексе предусмотрены 2 бассейна: внутренний и наружный с подогревом, а также все необходимые компоненты инфраструктуры.
Что касается более бюджетных объектов, из данного сегмента в районе Лазаревское представлен монолитно-кирпичный комплекс бизнес-класса Coral House общей площадью 44 тысячи квадратных метров, спроектированный по индивидуальному проекту и состоящий из 7 отдельных секций. Из окон дома открывается вид на море, а само здание окрашено в оранжевый цвет. Продажи квартир в этом доме начались совсем недавно, и цена квадратного метра составляет всего от $ 930.
В целом, в настоящий момент в городе ведется строительство 55 объектов жилой недвижимости, большая часть которых возводится московскими инвестиционно-строительными компаниями, отмечает проект-менеджер компании Delta Estate, строящей в Сочи жилой комплекс Royal Park, Олег Анцибор. Для сравнения: в Москве сегодня около 400 новостроек, что в процентном отношении к количеству жителей двух этих городов говорит о превосходстве Сочи по объему вводимых площадей.
Алексей Лоссан Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3718 -
