Губернаторами Нижегородской, Ивановской и Калининградской областей стали люди, которые считаются близкими к так называемой команде мэра Юрия Лужкова. Их назначение на губернаторские посты открыло путь в регионы московскому бизнесу. О том, как относятся провинциальные девелоперы к освоению московскими коллегами "их территорий", корреспонденту "Бизнеса" Юлии Рослик рассказал генеральный директор компании Paul's Yard Павел Здрадовский.
- На ваш взгляд, кто в ком сейчас больше заинтересован: областные власти в московских застройщиках, чтобы те развивали инфраструктуру региона, или, наоборот, московские застройщики в регионе как способе получить дополнительные площадки?
- По моему мнению, в большей степени интерес исходит от областных властей, потому как москвичей по большей части занимает развитие рынка столицы и ее областей.
В Нижегородской же, Ивановской и Калининградской областях в привлечении инвестиций и опытных девелоперах больше заинтересованы губернаторы.
- Каковы ставки доходности девелоперских проектов в этих регионах?
- Как показывает практика, по гостиницам, торговым центрам и офисам ставка доходности составляет примерно 25-30% в год. Если говорить про жилую недвижимость, то там ставка доходности может достигать и 100%. Сравнивая со ставками доходности по Москве, можно отметить, что те девелоперы, которые по регионам заняли ключевые позиции, имеют большую ставку доходности. Однако чтобы вкладывать в регионы, необходимо иметь доверие к местной власти.
- Пока в основном на рынки Нижегородской, Ивановской и Калининградской областей идут компании эконом-класса, можно ли ожидать, что в будущем туда придут инвесторы с элитными проектами?
- Маловероятно. Я полагаю, что те инвесторы, которые занимаются эконом-классом, могут построить и бизнескласс и люкс-класс, конечно, если есть спрос, поскольку специфика регионального рынка такова, что там его может и не быть. Но поскольку на эти рынки пришел ПИК, то он может охватить любой сегмент.
- Как местные инвесторы относятся к приходу москвичей?
- Следует понимать, что местные инвесторы в основном отраслевые. С ними,я полагаю, у москвичей не будет особой конкуренции. Не секрет также, что во многих регионах отсутствуют качественные проекты.
С этой точки зрения региональные девелоперы будут рады приходу московских. Можно сказать, что они друг друга дополнят.
- Легко ли будет компаниям, которые не имеют тесных связей с командой Лужкова, выйти на рынки Нижнего Новгорода, Иванова и Калининграда?
- Если это крупные компании, то, я думаю, они имеют обширные связи, и не только с Лужковым. Я не вижу в этом обязательных моментов. Полагаю, выход таких компаний будет достаточно простым.
Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3204 -
