Московские застройщики пока не спешат на берега Невы

Питерские компании спокойно отнеслись к победе в конкурсе на застройку "Новой Голландии" столичного девелопера Шалвы Чигиринского. На смену разговорам об экспансии на берега Невы, начавшимся в 2003 году в связи с выходом на рынок Санкт-Петербурга Московской инвестиционно-строительной компании (МИСК), пришло понимание того, что реализация крупных и амбициозных проектов без участия сторонних инвесторов невозможна, а массовое жилищное строительство, на котором специализируется большинство питерских фирм, москвичей не интересует. Эксперты считают, что питерский рынок недвижимости с отставанием в 2-3 года проходит те же стадии развития, что и московский, а его привлекательность в связи с передачей городу на Неве части столичных функций будет расти.

Нежданные гости

Появление на питерском рынке ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания" (МИСК), в которую вошли крупные столичные инвесторы, здорово напугало местных застройщиков. МИСК (51% акций принадлежит правительству Москвы) обещала перенести в Питер московский опыт реконструкции кварталов пятиэтажек: вместо их санации предполагалось расчищать городские территории под строительство современных стартовых домов.

 

 

Москвичи обещали строить по 500 тыс. кв. метров в год. Пилотный проект должен был быть реализован в 2005 году во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Однако в МИСКе "Интерфаксу" сообщили, что срок сдачи первой очереди запланирован на май 2006 года. "Это будет жилой дом из пяти секций, в котором 9 тыс. кв. метров пойдут под переселение жителей пятиэтажек, остальные - на продажу", - пояснил собеседник агентства. Всего, по его словам, во Фрунзенском районе должно быть построено 140 тыс. кв. метров жилья, из которых под переселение предназначено 15 тыс. кв. метров.
Указывая на несоответствие заявленных МИСКом цифр реальным результатам, участники питерского рынка в один голос говорят, что "его создание было политическим проектом". "Мэра Москвы Юрия Лужкова попросили оказать поддержку вновь избранному губернатору Валентине Матвиенко, и он, пробыв два дня в Санкт-Петербурге, поддержал соглашение, экономика которого до конца не была просчитана", - считает собеседник агентства в крупной питерской компании. По его мнению, "проект с хрущевками застопорился, поскольку их расселение по предложенному Москвой методу - дело дорогостоящее и нерентабельное".

Себестоимость строительства в Санкт-Петербурге практически такая же, как в столице, а цены на жилье гораздо ниже. "В недавнем прошлом рынок вообще находился в состоянии спада, и многие застройщики держались на плаву только за счет оборотов", - жалуются в компании ЛенспецСМУ.

О невысокой по сравнению с Москвой рентабельностью жилищного строительства говорят и в "Петербургстрой Skanska". "Себестоимость строительства в Москве выше всего на 10-15%, а цены - до трех раз", - указывает директор по развитию этой компании Олег Барков.

По данным О.Баркова, самая дорогая элитная недвижимость в Питере стоит максимум $7 тыс. за кв. метр (в Москве - $20-25 тыс.), типовое жилье в среднем $1100-1200 за кв. метр (в Москве - $2500-3000). "Пока у московских компаний есть возможность строить у себя, вряд ли мотивация их выхода на региональные рынки будет продиктована чисто экономическими соображениями", - считает собеседник агентства.

Свои среди чужих

Питерские застройщики считают, что процедуры согласования на их рынке достаточно жесткие, но они, в отличие от московских, являются прозрачными. "В городе налицо реальная конкуренция между строительными компаниями, число которых в период роста, пришедшегося на 2002-2003 год, доходило до 200. Наш рынок более прозрачен с точки зрения получения согласований и менее завязан на административный ресурс", - говорит О.Барков. После того как горадминистрация перешла на торги земельными участками он не видит трудностей для работы столичных компаний в условиях Санкт-Петербурга. Директор "Союзпетростроя" Лев Каплан поддерживает мнение О.Баркова о лояльности Смольного, однако подчеркивает, что "побеждают в торгах, как правило, одни и те же крупные компании".

Вице-президент "Системы-ГАЛС" Андрей Закревский заявил "Интерфаксу", что "с точки зрения московского девелопера питерский рынок абсолютно понятный и нормальный". "Кроме того, в Санкт-Петербурге и Ленобласти есть собственность на землю, что, по сравнению с Москвой, является очевидным преимуществом в глазах инвестора", - указывает он.

"Система-ГАЛС Северо-Запад" специализируется на элитной и коммерческой недвижимости в северной столице. "Москва всегда будет более привлекательной, чем Питер, но его второе место пока ни один регион не оспаривает. Что касается рентабельности, то в нашем сегменте цены вполне сопоставимы с московскими",- считает А.Закревский.

Кроме "Системы-ГАЛС" на рынке Санкт-Петербурга представлены "Открытые инвестиции", "Металлоинвест", "СТД-Девелопментс", "Еврофинанс Моснарбанк" и др. столичные компании, работающие в области недвижимости. Питерские застройщики отмечают, что приход столичных игроков пока никак не сказался на их деятельности: "смольный сохраняет нейтралитет и видимых преференций чужакам не дает".

Замгендиректора по инвестициям компании "Стройинвест" (является содевелопером "СТ-Груп" по застройке "Новой Голландии" - "ИФ") Владислав Чернацкий заявил "Интерфаксу", что он является сторонником "конкурентных рыночных отношений" и только "приветствует приход в Санкт-Петербург инвесторов не только из Москвы, но и других регионов".

"Хотя заведомо предвзятое отношение к москвичам, конечно, есть", - соглашается В.Чернацкий, полагая, что, во-первых, это обусловлено психологическими причинами - "москвичей не любят по всей стране", а во-вторых, "боязнью быть выдавленными с рынка". "Для питерских девелоперов тягаться с финансовым ресурсом столичных компаний нереально", - поясняет он.

Альянс "Стройинвеста" с "СТ-Груп" Шалвы Чигиринского собеседник агентства объясняет "стратегией выживания". "Полтора года назад мы задались целью привлечь в качестве стратегического партнера крупную финансовую структуру для реализации знаковых проектов в Санкт-Петербурге", - говорит В.Чернацкий. По его словам, Ш.Чигиринскому было предложено на выбор несколько вариантов вложения средств, однако, "учитывая статусность и масштабность мероприятия, он остановился на реконструкции новой "Новой Голландии". "Стройинвест" является в этом проекте координирующим звеном, финансовое участие компании в реализации программы не предполагается", - пояснил В.Чернацкий.

ИА "Интерфакс"
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...