Переезд за город позволяет экономить на аренде и зарплате

Промышленные предприятия двигаются из центра города на окраины. За последние два месяца в городскую администрацию обратились пять заводов, которые хотели бы покинуть исторический центр. В первую очередь это предприятия легкой промышленности, которые, по мнению экспертов, могут сэкономить на дешевой рабочей силе из Ленобласти. Освободившиеся после переезда площади акционеры предприятий используют под объекты коммерческой недвижимости.

Программа вывода предприятий из центра города существует несколько лет, однако только в этом году владельцы заводов активизировали вывод их на окраины, рассказал заместитель председателя КЭРППиТа Александр Иванников.

 

 

По словам Иванникова, сейчас комитет рассматривает заявки примерно 10 предприятий, которые хотели бы найти участки на окраине, чтобы перевести туда свои мощности, перепрофилировав исторические площадки под коммерческую недвижимость. Пять из них поступили в последние два месяца. Среди них, по словам чиновника, Фармацевтическая фабрика Санкт-Петербурга, которая собирается выехать с ул. Моисеенко, расположенные на Петроградской стороне “Ленполиграфмаш” и трикотажная фабрика “Красное знамя”.

“В городе существует около 80 проектов по выводу предприятий из центра города, но в большинстве случаев собственники предприятий действуют самостоятельно, не обращаясь к чиновникам с просьбой о подборе участка”, — рассказывает Иванников. По его словам, Смольный уже подобрал землю для Прядильно-ниточного комбината им. Кирова, “Петмола”, “Нево-Табака” и транспортной компании “Модуль”, которая хочет перенести свой логистический комплекс от Варшавского вокзала в промзону “Предпортовая”. По данным КЭРППиТа, “Петмол” собирается перевести цех детских молочных продуктов в промзону “Парнас”. Стоимость перевода КЭРППиТ оценивает в $5,5 млн. На “Петмоле” и его основном акционере — холдинге “Юнимилк” отказались от комментариев.

Один из руководителей Прядильно-ниточного комбината им. Кирова (ПНК), просивший не называть его имени в печати, рассказывает, что переезд предприятия на Мурманское шоссе задумала около года управляющая компания “Форум”, которая владеет сейчас около 80% акций комбината. Он рассказывает, что акционер готовы вложить в переезд фабрики примерно $100 млн заемных средств, построив новый завод, а старый перепрофилировать под коммерческую недвижимость — предприятие располагается на Новгородской улице. “Оборудование комбината полностью изношено, и для продолжения его работы требуется полное обновление. Легче построить фабрику на новом месте, чем реконструировать старые цеха”, — считает менеджер ПНК. В УК “Форум” отказались от комментариев. Начальник юридического управления “Красного знамени” Георгий Хорбаладзе говорит, что сейчас компания рассматривает возможность вывода за город части производства и освобождения около трети площадки завода. Он отказался сообщить планы предприятия по использованию освободившейся территории, сославшись на то, что они еще в стадии разработки.
В первую очередь из города должны выехать предприятия легкой промышленности, считает замдиректора исследовательской компании “Альт” Дмитрий Сироткин. По его словам, эта индустрия потеряла конкурентоспособность из-за импорта азиатской продукции, поэтому у предприятий сейчас только два пути — закрыться совсем, отдав свою недвижимость под девелоперские проекты, или найти средства на перевод за город. Стоимость аренды земли может отличаться в десятки раз относительно городского центра, рассуждает эксперт. К тому же предприятия окажутся ближе к дешевой рабочей силе из Ленобласти и смогут сэкономить до 20-30% фонда оплаты труда, добавляет он. “Красное знамя”, по словам Хорбаладзе, очень рассчитывает на такую экономию. Он говорит, что “Красное знамя” собирается завозить рабочих из Ленинградской области, где зарплата меньше, чем в городе.

Переезд предприятия возможен, если на нем в основном заняты низкоквалифицированные рабочие и есть возможность их быстро обучить, считает гендиректор ювелирной фабрики “Русские самоцветы” Сергей Докучаев. По его словам, “Русские самоцветы” используют под производство около 25 000 кв. м из 60 000 кв. м принадлежащей предприятию недвижимости, но переезжать никуда не собираются. На производстве работают высококвалифицированные мастера-ювелиры и они не поедут на работу за город, считает Докучаев. “Русские самоцветы” приступают к строительству торгово-развлекательного комплекса площадью 22 000 кв. м, говорит директор. Остальную свободную площадь планируется превратить в бизнес-центр. Оба проекта потребуют $25 млн, которые компания, по словам Докучаева, займет у одного из российских банков

По данным Комитета по градостроительству и архитектуре, общая площадь Петербурга в границах субъекта Федерации (т. е. включая петергофское и зеленогорское направления) составляет около 148 000 га, при этом площадь исторического центра — около 5800 га. По данным Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ), около 20% территории центра занято примерно 230 промышленными предприятиями. По данным Петростата, в 2005 г. средняя зарплата в обрабатывающих отраслях в Петербурге была 12 103 руб., в Ленинградской области — 9957 руб.
Анатолий Темкин Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...