Пермь — тоже город непрерывного роста цен?

Крупнейший уральский город Пермь может похвастаться хорошими темпами развития рынка недвижимости. По мнению экспертов, он отстает от московского всего на 10-11 месяцев, полностью повторяя столичные колебания. И с мая месяца заметного роста цен на рынке не наблюдается. Эксперты в раздумьях: ждать ли падения цен или это затишье перед новым осенним витком?

Все начиналось с завода
Датой рождения Перми, как и многих других уральских городов, считается день основания медеплавильного завода.

 

 

Это произошло недалеко от устья реки Егошихи, впадающей в Каму, 4 мая 1723 года. По распоряжению Екатерины II вокруг завода начали строить город, и уже в 1764 году здесь появился Петропавловский собор, а рядом с ним – здания для наместников, губернатора, вице-губернатора, присутственные места, квартиры для чиновников.

В середине XIX века в Перми развивается пароходство, а с ним и судостроение. На вновь построенный механический и литейный завод, на котором делали речные буксиры, съезжаются рабочие. Уже к 1868 году в городе насчитывалось 19 556 человек. В XX веке Пермь переживает настоящий строительный бум. Строят авиамоторный, химический, агрегатный, велосипедный, телефонный, домостроительный заводы, табачную фабрику. Появляются ГЭС, ТЭЦ, полиграфический комбинат, швейная фабрика, предприятия пищевой промышленности.

Сейчас в Перми работают около 150 предприятий, находится флот Камского речного пароходства, в городе 13 железнодорожных станций. Аэропорт «Большое Савино» международный: у него свои таможенная и пограничная службы. Самолеты летают в 88 городов России, СНГ и дальнего зарубежья.

Пермь протянулась почти на 70 км вдоль реки Камы и занимает территорию в 799 кв. км, уступая только Москве. Почти половина всех городских земель – парки и скверы, под жильем – 24 200 га. Численность населения около миллиона человек. Пермь разделена на семь административных районов: Дзержинский, Индустриальный, Кировский, Ленинский, Мотовилихинский, Орджоникидзевский, Свердловский.

Прогнозы: это не падение, а замедление роста!
Сейчас в городе, по разным данным, почти 40 тыс. кв. м недостроенного жилья. А цены почти не отстают от московских. Но в начале лета среди пермских риелторских компаний началось брожение: на рынке недвижимости было зафиксировано падение цен. По данным специалистов Пермского аналитического центра, в четырех из семи районов города уровень цен снизился. К примеру, в Индустриальном районе цены на вторичную недвижимость упали в среднем на 10%, в Свердловском – на 6%, в Орджоникидзевском – на 5%. Главной причиной падения цен эксперты называют неплатежеспособность населения. Семьи, которые могли купить квартиры за «чистые деньги», сделали это уже давно; те, кто смогли купить жилье по ипотеке, тоже купили. Платежеспособный спрос, по сути, исчерпан – отсюда и падение цен. Вопрос в другом: насколько глубоким будет это падение?

Так, аналитики строительной группы «Камская долина» считают, что в Перми стабилизация цен на жилье возможна только на уровне 60 тыс. руб. за метр. Такое состояние рынка может продлиться до середины 2008 года, после чего вновь начнется стадия роста. В подтверждение своей позиции эксперты приводят анализ цикличности пермского рынка жилья, который показывает, что в долгосрочной перспективе в течение последних шести лет происходит рост, а в среднесрочной – замедление роста, которое продлится вплоть до полной остановки. Затем вновь начнется рост. Поневоле вспоминается знаменитое высказывание одного из аналитиков рынка недвижимости: «Цены растут, но с отрицательным трендом…»

Жилая недвижимость: равнение на столицу
По данным пермской Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости на 30 июля 2007 года, на первичном рынке средняя цена за метр в «однушке» – 53,07 тыс. руб., в «двушке» – 50,47, а в «трешке» – 50,77 тыс. руб. По районам цены варьируются весьма заметно, так, стоимость квадратного метра (в тыс. руб.) в однокомнатной квартире в Дзержинском районе – 54,42, в Индустриальном – 51,60, Кировском – 41,34, Ленинском – 74,41, Мотовилихинском – 54,74, Орджоникидзевском – 39,22, Свердловском – 55,75. В двухкомнатной квартире «квадрат» обойдется на 2-3 тыс., а в трехкомнатной – на 3-4 тыс. руб. дешевле, чем в однокомнатной.

На вторичном рынке стоимость квадратного метра (в тыс. руб.), в «однушке» в Дзержинском районе – 58,13, в Индустриальном – 57,86, в Кировском – 48,74, в Ленинском – 67,74, в Мотовилихинском – 58,01, в Орджоникидзевском – 46,28, в Свердловском – 60,19 соответственно.

Цены на аренду квартир колеблются от 9 до 12 тыс. руб. в месяц за «однушку». По данным пермских агентств, однокомнатную квартиру в Дзержинском районе можно снять в среднем за 9052 руб., в Индустриальном – за 9963 руб., в Кировском – за 5955 руб., Ленинском – за 10 905 руб., Мотовилихинском – за 9230 руб., Орджоникидзевском – за 5071 руб., Свердловском – за 9219 руб.

Но есть и исключения. Так, например, однокомнатную квартиру в самом центре города с евроремонтом, мебелью, джакузи и кондиционером предлагают арендовать за 23 тыс. руб. в месяц. Или другой вариант – «однушка» в Дзержинском районе без дополнительных благ – 27 тыс. руб. в месяц. Есть и исключения другого «полюса». Так, в Мотовилихинском районе однокомнатную квартиру отдадут в съем за ежемесячную плату в 4200 руб.

Коммерческая недвижимость: активный рост
Цены на продажу административно-торговых помещений так же, как и на жилые помещения, различаются в зависимости от района города. По данным Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости (на 30.07.2007), различаются они следующим образом. В Дзержинском районе цена продажи квадратного метра офисных помещений – 72,07 тыс. руб., в Индустриальном – 47,91, в Кировском – 42,02, в Ленинском – 90,12, в Мотовилихинском – 59,84, в Свердловском – 63,71, в Орджоникидзевском – 47,6 соответственно.

Что до аренды, в среднем в Дзержинском районе ставка колеблется от 120 до 1600 руб. за «квадрат», в Индустриальном – от 150 до 818, в Ленинском – от 455 до 1000, в Мотовилихинском – от 200 до 1250, в Кировском – от 166 до 833, в Орджоникидзевском – от 500 до 900 и в Свердловском – от 110 до 1000 руб. Согласитесь, цифры для московского сознания немыслимо низкие; впрочем, как отмечалось, например, на проходившей в Перми конференции «Коммерческая недвижимость: от проекта до объекта», наибольшая активность инвесторов в регионах направлена сейчас (и эта тенденция будет сохраняться) именно на коммерческую недвижимость. Потому имеет смысл ожидать в Пермском крае масштабного коммерческого строительства, а следовательно, появления объектов международного уровня (а не усредненных «административно-торговых»). И, разумеется, соответствующего изменения цен и арендных ставок.

Юлия Палеха Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU